新加坡公寓市场最新趋势：新房需求降低，老房越来越吃香？

主要观点总结

本文主要讨论了新加坡公寓转售市场的情况，特别是小型公寓和老式公寓的转售情况。小型公寓转售面临挑战，利润较低，而老式公寓虽存在风险，但因其空间优势和居住舒适性仍具有吸引力。文章还提到了买家结构的变化和融资问题对老式公寓市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 小型公寓转售面临的挑战

小型公寓如工作室和一居室在转售时面临利润较低、销售周期较长的问题。尽管需求稳定，但在价格增速、利润方面表现不佳。

关键观点2: 老式公寓的吸引力

尽管存在剩余地契短、维护成本高、贷款限制等风险，但老式公寓的空间优势、居住舒适性以及潜在集体出售价值使其仍具有吸引力。尤其是对于那些寻求更大空间的买家，以及那些看重宽敞布局带来的退休生活质量的退休人群。

关键观点3: 市场趋势和竞争

新项目如紧凑布局的公寓不断涌入市场，对小型公寓和老式公寓的转售市场构成竞争。同时，买家结构也在变化，年轻家庭和退休人群成为重要的买家群体。

关键观点4: 融资问题的影响

融资问题仍是老式公寓买家的实际障碍。银行随剩余地契缩短降低贷款价值比甚至拒绝贷款，对买家造成一定影响。