房地产新趋势—去金融化丨地产学院

摘   要房地产新趋势——去金融化上世纪80年代，我国从分房制进入到商品房时代，房地产行业蓬勃发展大潮开启。21世纪前后，期房预售等制度施行，金融与地产相互助力。此后十年间，中央稳增长诉求、地方土地财政、居民住房需求与财富增值路径的选择，共同推动房地产业繁荣，其在GDP与相关融资中占比均呈逐年攀升态势。然而，房地产膨胀对经济社会带来的负外部性与风险开始显露，成为宏观经济和金融体系潜在的“灰犀牛风险”。2016年以来中央坚持“房住不炒”，从上层设计高度重新审视房地产行业。今年进一步实施“三道红线”约束房企盲目扩张发展，房地产去金融化的取向显现。房地产金融化的由来房地产是优质的融资抵押物，房价上涨与信用扩张会 ………………………………