主要观点总结
本文主要介绍了杭州市住房公积金贷款“带押过户”业务的实施情况。该业务优化了二手房交易流程，卖方无需提前结清贷款，可直接办理不动产转移及抵押相关登记。全市已试点办理相关业务72笔，涉及贷款金额0.55亿元。
关键观点总结
关键观点1: “带押过户”业务介绍
杭州市住房公积金贷款“带押过户”业务是指个人住房按揭贷款尚未结清的二手房在交易过程中，涉及住房公积金贷款的卖方无需提前结清贷款，可直接办理不动产转移及抵押相关登记。该业务优化了交易流程，释放了交易活力。
关键观点2: 部门协同实现一站服务
杭州公积金中心会同市住保房管、不动产登记部门及各委贷银行，针对“带押过户”办理流程、申请资料、表单协议等实现办理时间缩短、服务效率升级，推动业务实施。
关键观点3: 普惠覆盖满足多元需求
该业务支持多种贷款类型之间的转换，覆盖不同购房群体的融资需求。杭州市范围内已实现19家住房公积金委托贷款银行及杭州公积金中心（含各分中心、省直公积金中心）“带押过户”业务的常态化办理。
关键观点4: 资金监管保障交易安全
为确保资金安全，“带押过户”业务依托二手房买卖资金全流程监管机制。买方首付款及贷款资金均划入资金监管账户，优先用于结清卖方贷款，剩余资金再转至卖方个人账户，有效防范交易风险。
文章预览
为深入贯彻落实国家关于提振住房消费、优化营商环境的决策部署，杭州公积金中心根据省市关于推行二手房“带押过户”便民利企服务的要求，制发了 《杭州市住房公积金贷款“带押过户”业务操作规范（试行）》 （杭公积金〔2025〕11号）， 优化“带押过户”业务新模式，群众二手房交易更方便了。 住房公积金贷款“带押过户”具体指什么？ 住房公积金贷款“带押过户”是指： 个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手房在交易过程中，买卖双方或其中一方涉及申请或结清住房公积金贷款的，卖方无需提前结清贷款，可直接办理不动产转移及抵押相关登记的业务模式，其核心是免去卖方提前筹款还贷、解除抵押的环节，进一步释放交易活力。截至2025年4月，全市已试点办理公积金“带押过户”业务 72笔 ，涉及贷款金额 0.55亿元 。 杭州
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