REITs产品税费问题初步研究

本文转摘自/ 天弘基金目录一、设立环节二、运营环节三、实操中可以考虑进行的税务筹划一、设立环节（一）不动产产权类1、重组新设项目公司环节该环节主要涉及到以下几类税费：（1）增值税及附加（原始权益人缴纳）增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。房地产业和建筑业的税率一般为9%。对于2016年4月30日前取得或开工的项目，其销售和出租可以选择简易计税方式，税率为5%。附加税费主要包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，以增值税的存在和征收为前提和依据，合计税率约为增值税的12%。（2）土地增值税（原始权益人缴纳）土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取 ………………………………