科技与金融成租赁市场双引擎 | 2025年11月商办与办公空间发展报告

主要观点总结

本报告主要分析了当前办公楼市场、租赁市场、商办资产交易市场以及办公空间服务市场的状况。当前市场面临去化压力，但核心商圈高端项目、综合业态配套等项目表现出抗跌性。科技和金融成为租赁市场的核心驱动力，尤其是广深新增的百亿级AIC企业。同时，商办资产交易市场也在逐步回升，优质资产仍具吸引力。中小企业发展指数虽稳中有平，但仍需政策持续发力托底。办公空间服务行业则呈现企业扩张积极性偏弱、活跃主体高度集中的发展态势。

关键观点总结

关键观点1: 办公楼市场面临去化压力，但核心商圈高端项目表现出抗跌性

当前办公楼市场短期租赁市场空置压力仍将持续，市场信心仍未得到有效修复。但核心商圈的高端项目和综合业态配套项目表现出较强的抗风险能力。

关键观点2: 科技和金融成为租赁市场的核心驱动力

租赁市场上，科技和金融类型的企业成为核心驱动力，尤其是广深新增的百亿级AIC企业，对租赁市场产生了重要影响。

关键观点3: 商办资产交易市场逐步回升，优质资产仍具吸引力

商办资产交易市场方面，交易总金额超70亿元，超10亿元的大额商办资产交易单数有明显提升。优质资产仍然具备强大的吸引力，自用型交易仍是市场支撑。

关键观点4: 中小企业发展指数稳中有平，但仍需政策持续发力托底

中小企业发展指数尚未形成趋势性回升动力，整体仍处不景气区间。政策托底有效遏制了指数下滑，但中小企业复苏基础尚不牢固，仍需政策持续发力托底。

关键观点5: 办公空间服务行业呈现企业扩张积极性偏弱、活跃主体高度集中的发展态势

办公空间服务行业中，企业扩张积极性偏弱，活跃主体高度集中。头部及区域深耕品牌继续垄断布局，中小品牌集体缺位。