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[原创]试水香港重建市场 远洋3.436亿港元购旺角旧楼一篮子单位

观点  · 公众号  · 房地产  · 2020-02-18 01:26

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LP6不仅为远洋集团带来了非常可观的收益,同时还获得了当地购房者的认可与在香港开发地产的经验。

观点地产网 在香港这个寸土寸金的大都市,存量市场巨大,旧楼重建成为地产开发商获取项目的主要渠道之一,但对于很多内地开发商而言,这却是神秘而棘手的领域。

而在上周五,这片领域里的一个“外来者”悄悄浮出水面——富盟创健有限公司斥3.436亿港元增购旺角烟厂街旧楼一篮子单位,地盘收购已接近尾声,可重建成约2万平方呎商住物业。而富盟创健实为远洋集团附属公司,注册董事包括廖卓琪和杨乐宇。

对此,远洋集团对观点地产新媒体回应表示,该项目是远洋在香港发展的一次积极探索和尝试,也将是在香港第一个独立操盘的项目。

从参股开发将军澳日出康城六期“LP6”项目,到独立发展旺角烟厂街旧楼,远洋对香港房地产市场的探索正尝试用另一种方式打开。


在香港的影视剧里面,我们经常会听到一个耳熟能详的地方——油尖旺。

说具体一点,油尖旺区就是由油麻地、尖沙咀及旺角组成的商业区,也是九龙重要的商业及游客中心。这里可谓商厦林立,充斥着各式各样的零售、批发商铺和小贩市场区,衣食住娱应有尽有,因此也成为香港市民及广大游客热爱的去处之一。

其中,旺角在1941年起逐渐发展成工业区,制烟厂、棉织厂及五金厂等随处可见,制成品彼时更是远销世界各地。后来随着香港的经济起飞,旺角早已发展成为人口稠密的商住地区,但烟厂街、染布房街、黑布街及豉油街依然是沿用当年的轻工业命名。

远洋透露,其此次所收购的旧楼就位于这片商住地区比较核心的居民区。

据香港土地注册处资料显示,远洋收购的单位包括,旺角烟厂街25号地下、阁楼、二、四、五、六、七楼、天台,以及27号地下、阁楼、一楼、七楼,31号地下至3楼,合共15个单位,总价约3.436亿港元。

另悉,该项收购早在去年中已开始进行,每伙收购呎价介乎1.04万港元至2.08万港元不等,地盘收购已接近尾声。地盘现划为“住宅甲类”用途,估计统一业权后可重建商住楼面涉约2万平方呎。

项目规模虽小,但系位置极为便利,据观点地产新媒体了解,该地盘周边就有广场及商业中心,且比邻朗廷轩,步行去弥敦道或亚皆老街等主要商业街都只是几分钟到十几分钟。

关于该次收购,远洋集团表示,项目所在地是旺角比较核心的居民区,项目体量不大,属于刚需类的项目。

“该项目是远洋在香港发展的一次积极探索和尝试,也将是在香港第一个独立操盘的项目。”远洋补充道。


事实上,远洋集团踏足香港房地产市场已有五年时间,彼时其通过股权投资方式,正式参与到了香港房地产发展当中。

观点地产新媒体翻查过往资料了解,2015年3月25日,远洋宣布下属全资子公司盛立以4美元认购南丰集团全资附属公司Expedient的40%股权。同时,盛立还将偿付合计13.42亿港元的融资成本,而该等偿付于认购事项完成后,作为盛立向合营公司提供的股东贷款。

而在上述认购发生前的两个月,Expedient旗下公司才刚刚在2015年1月20日以评定补地价33.45亿港元(每平方呎补地价2269港元)成功获得港铁一招标项目。该项目主要为香港西贡将军澳将军澳市地段70号地盘N的剩余部分,即将军澳日出康城六期住宅用地。

资料显示,将军澳日出康城六期占地约1.37万平方米,总楼面面积为13.7万平方米,大约可售总楼面面积13.6万平方米,远洋应占楼面面积5.5万平方米。

就观点地产新媒体了解,日出康城位于将军澳小赤沙第86规划区的康城路、港铁康城站及将军澳车厂上盖,为铁路上盖综合发展计划。整个发展计划分为1至14期兴建,预计于2020年全部完成,将建有50幢楼高46至59层的楼宇,提供21500个住宅单位,可供58000名居民居住。以住宅数量计算将会成为香港最大的屋苑,较彼时香港最大屋苑嘉湖山庄的15880个多出接近40%。

远洋地产当时就指出,将军澳日出康城六期用地地处将军澳的临海地段,具备优越的区位优势,是香港不可多得的大型住宅项目。

值得注意的是,五年前,远洋集团据此正式进入香港,但项目由南丰负责主要开发销售,远洋的角色仅为投资股东。

远洋地产曾这样表示:“南丰集团在香港物业发展方面具有丰富经验,此次合作不仅令远洋地产得以学习香港地产开发的成熟经验,借此了解香港地产市场,还将利用远洋自身优势和专业能力提升项目效益,双方合作共赢,将更好地发挥协同效应,为进一步开展业务合作奠定基础。”

该期项目后于2018年8月公布案名为“LP6”并推出市场。据远洋集团披露,2018年,LP6售出可售楼面面积6.51万平方米,实现协议销售额97.37亿人民币,平均销售价格14.96万元/平方米;2019年上半年,LP6售出可售楼面面积4.35万平方米,实现协议销售额67.08亿人民币,平均销售价格15.42万元/平方米。

远洋集团对观点地产新媒体透露,远洋参股开发的将军澳日出康城六期“LP6”项目,主要于2018和2019年进行销售,销售情况和收益情况良好,2020年只剩余少部分资源。“该项目为住户打造绿色健康又充满活力的生活家园,获得了当地消费者的一致认可和好评。”

如此看来,LP6不仅为远洋集团带来了非常可观的收益,同时还获得了当地购房者的认可与在香港开发地产的经验,于是,在2019年中,远洋借此“悄悄”落地旺角核心住宅区,以补充2020年LP6售罄后的香港土储。

而这一次,它将独立操盘。但从体量来看,其试水成分更大而且被问及未来在香港的布局时,远洋这样回复观点地产新媒体:“目前,远洋的投资开发布局以内地五大城市群核心城市为主。在粤港澳大湾区良好发展契机下,香港的投资机会也会持续关注和研究。”

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