向党的100周年献礼(46)
【5】职业技能、
室内检测
和环境监测,我
当培训主讲教师
(6)
主讲中央电大物业《物业管理法规》专业课
我在北京的第5个兼职教师工作,是在主讲中央电大物业管理专业的《物业管理法规》专业课程。
初次接触《物业管理法规》课程
先当学生、后当先生的兼职教师。本课程,是中央电大新专业的一门具有边缘性特点的
新专业课
,在探索提高电大考试通过率的培训教学模式中,招聘培训主讲教师,就是个难题。我虽然没有直接讲过物业管理的课程,但是,我看了两天《物业管理法规》(孙彬 唐仲清编著)教材后发现,《物业管理法规》与《环境与资源保护法学》专业课程的内容相比,存在很多相同的地方。《物业管理法规》范围比较单一,就是一个部门法的层面,只有8章。唯一 我不太熟悉的就是“物业、物业管理、物业管理法法律关系、物业管理法律制度”等。但是都不难理解。经过两周备课,“获准”聘用。就这样,我当上了《物业管理法规》的主讲教师。
本次开课是在2005年9月24日开始,到12月24日结束,每周日上课半天(4学时)。然后参加电大的全国统一考试。上课地点在在学院路“海淀艺术学校”电大教学点。
《物业管理法规》课的主要内容
1、
绪论
:物业管理与物业管理法;物业管理立法;物业管理立法;国内外物业管理立法;物业管理法的法律地位。
2、
物业管理法法律制度
:物业管理法法律关系;物业权属及其管理法律制度;物业产权的持有方式和取得方式;物业产权的法律限制和不动产相邻关系;物业产权和物业管理权。
3、
业主和业主团体:
业主;业主团体;业主公约和住户手册。
4、
物业管理企业:
物业管理企业的设立和组织运行;物业管理企业的资质管理;物业管理企业的法律地位。
5、
物业管理合同:
物业管理合同的性质和分类;物业管理合同的订立;物业管理合同的内容和履行;物业管理合同的违约、变更和终止;物业管理合同履行的其他相关问题。
6、
不同物业的管理规范
:收益性的物业的管理规范;住宅小区管理的内容和规范;物业综合管理规范。物业管理法律责任。
7、
物业管理法律责任
:物业管理法律责任的概述;物业管理法律责任的构成;物业管理法律责任的种类。
8、
物业管理纠纷的防范与处理
:物业管理纠纷概述;物业管理纠纷的防范;物业管理纠纷的处理。
创新教学方法
1、 以问答式的方法,讲解教学内容。
2、 把考试的题型融入教学内容中。
3、 研究前两届试题的特点,讲解重点内容。
4、 强求学生的主体地位,要求学生自己设计考试题。
这种教学方式,就是针对学员的基础差、工作时间紧、学习时间少而设计的,收到预想的学习效果。
实际参加学科考试,取得及格以上成绩的都是坚持 每次来听课的学员。对此,学员和学校都很满意我的教学方法和表现。
这门课是我最后一次的兼职教师的实践,也是我“先当学生(自学)、后当先生(主讲)的积极探索(很给力),并且取得良好的教学效果,关键是我有自信心、怀着使命感、有能力去展现自己的价值人生的正能量。