【年报发布】《不疾而速 不行而至——2023年上海楼市总结及2024年趋势判断》

序：2023年，7月中央层面定调我国房地产供求关系变化，同时国务院部署超大特大城市城中村改造，旨在通过一线城市托底市场。作为一线城市，上海产业基础和人才吸附力强，住房需求释放链条畅通且住房需求层次多，上海市场相对健康。为响应全国调控政策，上海下半年多次出台放松调整政策，9月“认房不认贷”政策和12月调整“普宅”标准政策出台后本质并未激发购房需求，反而因政策效果不如预期产生负面影响，叠加收入预期悲观影响，上海购房需求释放出现超跌现象。随着政策边际效应递减导致的观望情绪加重，年底各开发商为冲量开启分销等策略造成市场竞争加剧，2024年1季度市场将维持低位运行，同时市场热度分化格局短期内仍将持续。但整体来看，2023年上海住宅市场供求比为1.1，供需结构并未失衡，由于当前上海市场仅为需求超 ………………………………