置业丨溢价率创新低，小户型成主力，低密改善洋房将稀缺

3.17房产调控新政出台以后，北京楼市状况可以说是风云变幻，除了迎来了最严限购政策以外，同时住建委还强调，未来大批住宅地仍然要以自住房为主。截止目前北京自住房供应面积完成率全年计划的二分之一，可作为居住升级的改善型新房将非常有限。更重要的一点是，在供地日益紧张的北京，住建委对新供应的地块采取“竞地价、限房价”的竞标标准。前不久，北京土地交易市场新成交的大兴、昌平3宗普通商品住房用地，便均采用“限房价、竞地价”政策。其中交易体量最大的昌平区北七家地块被华润以39.5亿元收入囊中，而溢价率却仅为7%左右，且限定最高销售单价不得超过5.2万元/㎡。拿地溢价率的降低意味着开发商的收益折损，因此，为了降低收益折损 ………………………………