专栏名称: 南京楼市
提供最新南京楼市信息,楼市相关政策法规,解读南京楼市变化,预测楼市未来,揭露楼市内幕,南京最全的楼市信息在这里都能看到,绝对是你买房卖房的好帮手!
分享
今天看啥  ›  专栏  ›  公众号  ›  南京楼市

倒挂5000元/平米!5000千人抢房!今天,桥北老盘开盘被抢光!

南京楼市  · 公众号  · 房地产  · 2019-07-21 15:52

今天上午八点半,江北福利盘大华锦绣华城阅江山在桥北文体中心二楼篮球馆开盘。5063组买180套房源,平均28人买1套此次开盘推出18、20幢,户型面积在83-126㎡,销许均价在19894-20774元/㎡。



开盘情况:叫号299号,短短2.5小时,项目全部售罄,当之无愧的热销项目!



我在现场发现:

 

1. 自住想买买不到,投资有号在犹豫

房屋总价比较便宜,还有江景和学区房,用来自住很划算。对于投资者而言,主要担心房屋位置不好,桥北二手房多得是,投资有风险。

 

2.小户型很抢手,18栋遭热抢

83平和107平户型最抢手,对于预算不多的刚需群体,正好适合。且18栋为江景房,四周无遮挡,视野开阔。


3.现场火爆,1000号也来捡漏!

买房人大多是附近的“地缘客”,看重总价便宜,想要过来试试运气,买到买不到就可以。

开盘盛况一览


上午7:30,我抵达开盘现场,现场人还不是很多,大量置业顾问在等待买房人。


8:00左右,二楼逐渐开始聚集了大量买房人,现场热闹起来。小编在现场看到,许多客户携带亲朋来到现场,交谈中无不透露着对于阅江山的期待及势在必得的决心!



9:00左右,选房正式开始。购房者按摇号次序进入内场选房。5人一组,叫号、选房速度比较慢。



10:00,300--400号的购房者准备进入内场等候区。外面气温已经达到了34度,天气炎热,未叫到号的等候者或就地而坐,或在楼梯处休息。大家把广告单页当做小扇子扇动着,希望可以驱赶一些炎热。



11:30,开盘即售罄,叫号叫到299号,两个半小时售罄,当红不让!


1.“地缘客”比较多,多买来自住


今天我在现场,发现买房人几乎都是附近的“地缘客”,想买来自住。一位买房人告诉我,他家就在桥北这边,他们主要是看好学区房和环境安静。很幸运这次是30多号,可以选择心仪的房子。想要换一套大点的房子,买这套房子完全是自住。


一位60岁的爷爷奶奶也来到开盘现场,通过和他们交谈,我了解到,他们想要买来自己住。


2.能买到小户型就买,买不到就算了。


在现场,小编发现一位小姐姐在打电话理论些什么。询问得知,小姐姐告诉我:就是便宜才过来的,前面小户型选完了,我就不要了。


她表示,我现在只能供得起小户型的,月供太多的话,我就是实实在在的房奴了,我宁愿选择不买房子。


3.倒挂严重,得赶紧买


小编现场问一位购房者为什么选择这里,他说:你看看上一年开盘的,现在都涨了几十几万了,我也得赶快买。


的确,大华阅江山是江北稀缺的低门槛倒挂福利盘,倒挂约5000元/㎡等,优势极其明显。

中签率3.6%   凭什么它能全城热捧


据摇号清册显示,桥北限价盘大华锦绣华城阅江山,共有5063组参与摇号,中签率3.6%。中签率再创新低,近4800人都是在陪跑!这热度比肩核心区!



项目上一次开盘还是在2018年7月10日,推出推出4、7、8、16、17号楼,共306套毛坯房源,销许均价:19434-19998元/㎡。共吸引2619组买房人报名摇号,中签率11.7%,当日售罄。时隔一年再次加推,房间仅2万左右,对于刚需来说,吸引力十足!

 


1
刚需价格,备受关注

本次加推最小户型83㎡,如果按照均价19894.44元/㎡,总价165万元起。首套房首付3成来计算,首付需要50万元左右。值得一说的是,项目接受公积金贷款,对于买房人来说,公积金贷款比商贷利率低,后期月供和还贷相对少了不少,对于刚需人群比较适合。

 

首付及价格:



最重要的是价格适宜,毕竟在南京购房门槛逐步拔高,在南京置业越发困难。

 

2
学区+实景现房

现场采访一位购房者为什么要选择这里,他回答“便宜,又有学区,一二手房倒挂5000元/平,以后换房应该也比较好转手。”

 

据了解,大华锦绣华城小学学区为浦口实验小学中学为河西中学。周边暂时缺乏大型的商业配套,但有超市、菜场以及社区底商,能满足基本的生活需求。

 


本周小编跑盘,实测从距离项目最近的地铁三号线柳州东路站出来,打车到大华锦绣华城阅江山接待中心,行驶约10分钟左右。

 

 

大华阅江山的18号楼和20号楼都已经建成,毛坯标准,拟定于2019年11月30日交付。18号楼为2梯4户一个单元共计72套房源,20号楼为2梯3户两个单元共计108套房源。

 

18号楼单元入口

 

20号楼外立面


小区景观设施都是实景,所见即所得。项目东南侧是桥北滨江生态公园,整体来看大华锦绣华城阅江山紧靠长江,高楼层可直接俯瞰长江,还是不错的。


小区实景

儿童设施 

3
一二手房倒挂5000元


值得一提的是,大华锦绣华城阅江山最大的亮点在于倒挂优势。


根据我爱我家数据显示,目前大华锦绣华城阅江山的二手房毛坯价格在24000-26000元/㎡左右,精装二手房价格在26000-28000元/㎡左右。尤其值得一提的是,部分顶层毛坯房源价格最高在3.8万/㎡。


来源:我爱我家


使用期限已缩水15年


从土地使用年限上来看是从2004年1月24日起至2074年1月23日,共70年。该批次的交房时间是2019年11月30日,那么业主拿到房子的那一刻产权已经缩水15年。虽然此次价格诱人,但是土地使用年限还是必须要考虑的一点。

 


总体来讲,大华锦绣华城作为刚需盘,准现房,带学区,低总价,性价比还是挺高的。虽然周边暂时缺乏大型的商业配套,但有超市、菜场以及一些商铺,能满足基本的生活需求。中签率仅3.6%,买到实属不易,且得且珍惜。


来源:凤凰网房产南京站



今天看啥 -
本文地址:http://www.jintiankansha.me/t/363kxFGudA