投资市场的今昔对比

CBRE Research最近出了一份2018 Asia Pacific Real Estate Market Outlook。这类报告看多了，总觉得老生常谈。这一份中讨论Supply的部分仍是如此，但讨论Demand的章节让人眼前一亮，很精辟地总结了办公、商场、物流、投资的今昔对比。 掌握Supply的市场之手常常out of control，疯起来连自己都打。掌握Demand的市场之手则有其内在逻辑，要牢牢握住。 这是投资篇。写到了我的主业，更觉得自己懂的不够。欢迎各位留言交流。 ——Yield Compression——地产投资一般仰赖两条途径，一种Yield Compression（租金不怎么涨，收益率Yield收窄），另一种Income（Yield不怎么变，租金涨）。并不互斥，可以得兼。 过去几年，大中华区大多是靠Yield Compression。上图是亚太区的Yield Gap（地产租金收益率减 ………………………………