房价收入比，为什么总让人揪心？

近日，易居院发布50城房价收入比，引起了行业内外的广泛关注。我们按全国新房单价，乘以全国城镇人均住房面积，除以人均可支配收入，得出2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3，再创历史新高！由于统计口径存在差异，各国之间的房价收入比，不具有可比性。但就一国而言，在统计口径一致的前提下，不管是采用中位数，还是均值，皆能较好的反映房价与收入的匹配度！1998年之前，我国城镇地区实行的是福利化分房制度，只是少数城市存在少数商品房。1998年房改之后，至2018年，是我国住宅商品化、市场化、社会化的重要20年，也是我国房地产市场起飞、高增长的20年。从房价收入比变化来看，过去20年，我国房价收入比的合理区间，大概为7 ………………………………