您好很荣幸给您介绍一下我们湖畔御景的项目！
我们项目叫《湖畔御景》，位于西乡塘相思湖罗文大道，相思湖学校正门口，正对面是龙光玖誉湾，从区位图可以看到项目周边有几大楼盘，龙光，金科，万科，绿地，而且这些盘在今年到明年六月份就陆续交房了。
这是我们项目的沙盘，总共有六栋楼，32层，3-32层是住宅，其中E栋是四联村可利坡8组的安置房。那一到二层做为大型商业广场，共有8000方，开发商自持三分之二的商业，拿出1800方出来销售！
项目周边环绕6所学校，正对面就是我们南宁规划最大的九年义务教育学校《相思湖学校》共有48个班，未来容纳4000的中小学生，方便了周边楼盘的小孩上下学，而且最重要的一点就是未来在学校门口到我们项目会建设一个人形天桥，这也是为了保护孩子的安全而设立的！同时也为我们项目带来了学生消费的市场。
广西民族大学北门就在项目后面，北门都是宿舍区，所以学生出来到我们项目只要8分钟左右的路程就可以到达了，现在在校师生达2.7万。
再来罗文大道这边就是我们广西艺术学院了，学艺的学生都是最有钱的，所以也给我们项目提供了一个强大的消费群体，目前在校师生1万左右。
那接下来就是我们南宁女子最多的南宁卫生学校了，您见过女孩子逛街吗，女孩子逛街都是不怕累的，所以这部分的学生更为项目带来了流量，2017年办学目前在校师生1万左右。
广西经济干部管理学院目前在建设当中，就在我们广西艺术学院对面，未来容纳1万的师生。
广西建设学院自从从农院路那边搬过来以后，为这边的市场提供了庞大的消费力，目前在校师生1.5万左右，现在学校内部还在不断扩建，未来会容纳更多的师生。
项目周边楼盘非常多，从《人和莱茵鹭湖》一路向西出发，此小区已经入住，目前有超过12000的居民。左手边是《红日江山》小区楼盘，容纳15000居民。往前是《中海御湖熙岸》，容纳10000居民。往前就是我们相思湖有名的风雨桥了。风雨桥往前右手边是公立的九年义务教育学校《相思湖学校》共有48个班，容纳4000多的中小学生！学校方便了周边小区居民小孩上下学，也就是这边的基本配套了！左手边是《湖畔御景》未来容纳4500居民。接下来在相思湖学校旁边是《龙光玖誉湾》目前一期准备封顶，未来容纳10000居民！龙光往前呢就是万科地产的楼盘，《万科金域缇香》一期已经建设完毕，未来容纳10000居民。接下来就是金科的盘了，《金科观天下》一期也已经建设完毕，未来容纳15000的居民！
罗文大道承载着从东到西重要的交通枢纽，往东10分钟可到安吉万达往西过西明大桥直达江南片区，所以在这条大道上会经常看到大货车运输，就是这条大道发展非常迅猛，三年前几乎黄土高坡，周边房价5000-6000元/㎡如今已经涨到9000-11000元/㎡
这是我们项目在售的业态图，主要是做美食小吃一条街，像绝味鸭脖，粉之都，三品王，花甲粉，杨小贤等符合当代年轻人消费的主流业态！
价格：17500元/㎡
面积：8-15㎡很多客户都是几套几套一起买的！
使用年限：40年，从2021年4月30号交付开始算40年
项目一二层为商业，一楼主要做美食小吃一条街，以及品牌形象店，二楼做大型生活超市，方便周边居民的生活消费，同时也为项目带来流量！
目前项目周边一楼租金达150-200元/㎡不等，未来两年我们项目周边小区，学校都已经入住完毕，人流量不用担心，那时候您觉得我一楼临街铺能租多少呢？
简单给您计算一下我们项目的回报率吧：
您投资的成本十几万，但是未来可以收益一百多万左右，而且每年商业租金都会以8%的形式增长，年回报率达11%。
那么【湖畔御景】是属于纯投资型的一个项目，买下来后由专业的运营商统一管理、招商、装修、运营的！
管理模式：从2021年4月30日交付开始，按实际租金9/1分成(业主拿9，运营商拿1 )
注:开发商所拿1成用于广告宣传，以及运营管理费用
以上就是湖畔御景项目的简单介绍了，您还有哪里不清楚的可以随时问我，或者到我们现场实地考察了解🥰期待您的光临，到时候一定会亲自接待您！
