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市北东值4.5W?

地产瞎BB  · 公众号  · 房地产  · 2019-12-03 22:29

9月,位于市北的招商闻博花城迎来首开,卖了6成左右。快3个月时间过去了,首开的201套房子还剩下66套未签约。

 

招商博闻花城仅用一次开盘,就将市北西拉下神坛。

 

11月底,闻博花城又推出了186套房子,结果这次卖的比首开还要差一些,不足5成。



卖的不好,一般都是蓄客不足,蓄客不足就要搞活动。住在滨江的“规划弟”还顺便去抽了个戴森吹飞机。至于买房子,“规划弟”根本没想过,只是想去抽个奖而已。这个画面似乎有点熟悉,到访有小礼,认水筹有大礼的日子难道不远了?

 

招商闻博花城的销售情况视乎暗示着市北西的实际市场价就是在3.75W左右。

 

萧山的西面一直比东面贵一点,新房限价也是如此,西面基本是3.75W带装修,东面只有3.2W带精装修。

 

不同于市北西,市北东在售楼盘都是一条马路排排坐。所以,虽然市北东房子便宜了5000元/㎡,但是却更难卖。流摇、未售罄、车位便宜送、特价房源在市北西是常有的事情,特别是在去年的12月份。

 

所以,如果说市北西的市场价值是3.75W,那么市北东的市场价值实际可能要比限价的3.2W要更低一些。

 

同样住在滨江的“蛙蛙”之前在市北东(新区东实际板块)买了套大户型,最近刚好交付。

 

“蛙蛙”验房以后高呼真香,两脚一蹬,觉得值4.5W。

 

4.5W的市北东都被“蛙蛙”喊出来了,所以他肯定是一个涨停派,但是事实上他却是个跌停派。

 

“蛙蛙”隔三差五总要高喊一声楼市要崩盘,ALL IN股市,再创辉煌。

 

为什么是再创辉煌?17年“蛙蛙”ALL IN 某股票(说股票名违规吧),大赚特赚,随后弃股从楼,买了一套不需要摇号的市北东大户型。

 

“蛙蛙”喊了一年楼市要亡,但是却从来没挂牌过房子,股票到是重新杀回去几次。

 

据“老王”所说,每次“蛙蛙”冲入股市,股市必然直线回落,等“蛙蛙”割肉离场,股市又重振雄风。

 

就和赵云七进七出救阿斗一般,“蛙蛙”也是勇士,勇于割肉。

 

“蛙蛙”每次进入股市到割肉离场,不多不少刚好亏7W。所以“蛙蛙”又叫蛙七万,或许7W就是蛙蛙的止损线。

 

“蛙蛙”进进出出股市虽然亏本,但是依然执着。我猜“蛙蛙”还在找G点,找到了G点他就死命戳,再创2017年辉煌,然后再买一套房。

 

“蛙蛙”一边花钱找G点,一边当然还是要高喊楼市要崩盘。只是最近又多了个主题,那就是他的房子值4.5W。

 

每次,“蛙蛙”说他的市北东值4.5W时,都要受到大家冷嘲热讽。

 

“QQ”最喜欢怼的是,4.5W为什么不买彭埠呢,也不需要摇号,此时“QQ”

要说天誉真香。

 

“老王”最喜欢说的是,4.5W为什么不摇澄品呢,随便感叹一下他的杭宸卖的太便宜了,应该卖4W。

 

我最喜欢说的是,隔壁一大堆新房3.2W在卖呢,这要脑子有多大的洞才要多花一万多买“蛙蛙”的房子。

 

当然“蛙蛙”总是有理的,负隅顽抗的强调他的学区,以及业主群里爆出4.2W有人要买的消息。每个楼盘交付,都有类似的故事传播开,最为出门的当然是金麟府。

 

韭菜们堵着堵着金麟府的大门,见业主收房出来,急忙上前,低声的说7W卖不卖,可以马上签合同。金麟府业主,傲娇的瞥一眼韭菜,淡定的说低于8W不卖,扬长而去,留下想买金麟府的韭菜在蔡马的土地上痛哭流涕。

 

互联网讨论就是各说各的,然后互骂一声傻逼。骂好了,最后再看一下自己,长歌怀采薇,能看懂真想的人真少,寂寞。

 

其实,关于二手房价值不难,跳出来,拍拍自己的胸脯,你愿意花4.5W买市北东的二手房么?

 

当有一天,“蛙蛙”能意识到他的房子只是一套普通的房子时,“蛙蛙”或许将完成股市大仙到楼市大神的转变。

 

废话写完了,此时你是否了解了为什么杭州二手房价格居高不下了么?因为,“蛙蛙”不是一个人在战斗,每个二手房东看自己的房子都是天子骄子,看别人家的项目都是傻逼、垃圾、250。

 

明年1月起知识星球准备涨价,一来大家都涨了所以我跟个风不然显得我便宜,其次物价上涨再不涨我要吃不起猪肉了。最后,欢迎大家加入知识星球,让“蛙蛙”给你讲一讲关于市北东牛逼的逻辑。




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