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地产瞎BB
挂牌价的8折会是市场价么?
地产瞎BB
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公众号
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房地产
· 2019-10-14 21:36
限价以来,房产的实际价值很难用新房价格来衡量,因为新房价格“失控”了。同样房产的价值也不能用二手房挂牌量来衡量,因为挂牌价格不一定卖的掉,就算偶尔一套的成交也难有代表性因为位置、装修等因素。所以,虽然大家都认可房价的实际价值,应该介于新房的成交价和二手房的挂牌价之间,但是具体的平衡点在什么位置一直无法说清楚。今天终于有一个项目可以用来测量挂牌价和市场真实价值的关系,那就是湖景居。现房,同个小区,新房和二手房价值基本无差异。政府限价≈挂牌价格的8折。(二手房挂牌价格4.1新房价格3.3W)如果湖景居售罄,代表3.3W价格低于市场价格,说明挂牌价打8折太多了,实际价值高于挂牌价打8折。如果湖景居去化70%左右,代表 ………………………………
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