专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
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水库论坛问答20190121

水库论坛问答  · 公众号  · 2019-01-21 21:06

                       


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提问:这一条是不是说,用一个个人的银行卡,给另一个人发工资,就是私对私转账,这样的话,也能备注工资吗,另外就是这个有上限吗?

备注,奖金、绩效奖、年终奖或劳务费,没有上限,但是要合理


提问: 欧大,安好!准备有计划去cq看房200套。呆一个月,是否板块,楼盘,地铁,新旧,郊区各方面都要涉及,看房100+以后价格体系,是否笋,是否被低估就能了目于然了?如果对其他城市是否有对标作用!?

你看了50套,会有很多新想法。指导后面的看房。


提问:那个融景城的是毛胚还是精装。1.62万那个价的

毛坯

  

提问:大,微粒贷或借呗还清了后征信上最快什么时候更新至结清状态?

不清楚,7/30天吧。


提问: 刚下定一套小房子,以老婆名义买的,为了保留她的sfsd资格(计划19年造大舰),准备全款抵押,她现在没工作没社保在家待产,我国企,流水不错,不过最近xyk透支比较严重,还有一笔按揭在还,请问,过户后马上婚内更名,以我的名义抵押比较好?还是直接以她的名义做抵押好?我是担心她没有社保流水这些,抵押做不下来,或者成数利率不好,抵押对以后她sfsd造大舰有影响么?

既然她首房首贷,以后可以全面开发。 当然用残一个核心比较好。 放你做


提问: 大大,落户sz需交社保的情况下,自己未来需要贷款提前准备办个壳公司当股东,那能直接在自己这个公司交社保吗?还是找人代缴好?

你高兴操劳,当然最好。


提问: 欧大,感觉武汉的城市面貌好像不如CQ呢

CQ非常漂亮


提问: 欧大好,假设多贷部分为80万,30年期,按基准利率4.9%贷,每月月供4245元。现在付手续费12万,相当于贷68万但是仍按4245月供还,反推得实际利率约6.4% 也就是说该部分利率约上浮1.5%,还是在可接受范围的啊?上述计算中有错误吗?

算法没错。 但保守的估算,不可以按30年均摊,而应该按照5年均摊。 这样利息就高了。


提问:欧大觉得我国再发展多久,会进入一省一城的年代?

看你一省一城的定义了, 例如巴黎占法国GDP的28% 国内目前比例最高的成都24%


提问: od,怎样说服有房票并且很爱计较算计得很精的亲戚,用他的公积金买房?非常看重钱,对亲戚也算计。 这套房用来给孩子读书用,潜意识里认为他会不还我,不知道是不是我想多了,他的孩子也两岁了。 这种属于房票不稳定?

摘星子说,“天下男人都死光了,你找这么一个”


提问: Ocean,这波涨了后,感觉会有很长一段时间没什么好行情。预计低潮会几年?3-5年?

不清楚。 我们明显感觉到一线城市节奏放缓。以前三年翻倍,之后四年翻倍,之后五年翻倍。 毕竟还是涨得很贵了,不如CQ。


提问:殴哥,我们银行的领导被派到政府机构挂职锻炼做副区长,有机会一直留在政府部门么?还是肯定会被调回原单位

有机会, 属于高升啊


提问: 欧大、看写字楼是不是也要看200套再下定?注意哪些避免入坑

不用。均质性很强,几十套就可以。


提问:殴大,中介说没满五年的安置房,可以通过法院判决书过户,真的吗?

法院不会给你判决书,Over


提问:欧大,房子是我的,让64发老妈去签租凭合同也免税吗?合同我妈签有法律效力吗?租客要是非要跟业主签您么做?

免税 有 滚


提问:同样200万的次新,tj买城乡结合部,cq买内环,杠杆一样都是7成,您觉得五年哪个涨幅高?tj有可能过几年自住,cq纯投资。

最近一二年肯定CQ好。


提问:神,目前的阶段环境,2019年重庆会怎么样?

涨一些


提问:欧大,想在深让父母注册个公司以后为jyd做准备,不如应申清什么性质和经营范畴的公司好,另外我参股20%能不能在临贷款前再参,因为是y行工作怕被查。 如果能有这方面其他大神給点意见那就更好啦!

搜经营范围。 部分银行要求股东三个月,但绝大多数银行很松不限时间。


提问:欧大,罗湖中心区精装新房单价7.5万可以买吗?

看品质


提问:欧大,不懂,意识形态领域管的那么严,为啥官方还是弱

因为弱势,所以严格。 因为严格,更佳弱势。 不展开


提问:欧大好,读了您的《京沪何时见顶》对于里面的分析叹为观止,前几天看您答题说到上海18到25不值得追。想请教下: 1 上海现在均价算多少,您说的到18还要几波多少年左右完成? 2 18均价后的上海,房子已经非常非常贵了,后面的年轻人有能力接下我们的卖盘吗,还是因为大部分还是资产置换所以买得动 3 帝都魔都渔都最终会变成全球最贵三大城市吗? 谢谢欧大

10/8/6/4 下一波核心区(4号线以内)就可以到18 有。工资涨幅非常快,目前常见60/年/家庭。 有概率。


提问:殴大好,我目前辞职无业想请教殴大怎样养卡,2年后在深圳要买房谢谢!

自己办三五个POS


提问:欧大大,我有一套3000万的房子,产证上只有我名字,里面有贷款900万,现在未婚,结婚后,这套房子是不是就变成婚后夫妻共同财产了,价值和未来妻子一人一半?是不是只有出婚前协议说明这是婚前财产就可以避免这种担忧?谢谢大大

按照中国法律,永远都是你的。 但是注意不要让你妻子参与还月供,否则《婚姻法最新解释,市场震惊》会出事


提问:欧神午安!请教一个关于法拍别墅评估价的问题- 0574 当下,同小区同户型面积同位置正常网上挂牌最低430W,法拍评估价381W;请问拍下后“正常”评估最低可估到什么价格?可“操作”上浮空间多少?谢谢!

这个要分银行的。 部分银行,以六个月内最后一次交易价格为准。 只有很少部分银行,可以放开评。


提问:女人:男人都是大猪蹄子,都TMD想三妻四妾,太不尊重女人了! 男人:女人都好吃懒做,既要花老板的钱,又不好好伺候老板! 还TMD造反! 搞清楚谁才是老板! 欧神,阶级矛盾怎样调和?


提问:300万房子,花2万元做高评400万、贷7成!多贷70出来,多交3万税费,二手房,利率上浮10值得做吗!如果做需要注意什么,业主在银行上班,有中介,谢谢神指导

值得。 业主不能小心眼神经病,高评需礼貌。 尽量采取1+9,而不是5+7-2成的模式。


提问:自成年开始,越发感觉这是个男人的世界

男权依然是绝对主力


提问:欧大,房产的其中一大价值在于银行眼中房子有价值能够贷款,如果哪一天房产不再具有贷款价值时,是否炒菜就不再有价值了,而是去追逐具有贷款价值的新抵押物了?

哦,那是什么?


提问: 接上题,当时全款与朋友合作买的,一人一半,朋友不想出售,也没钱接我的一半,按3w算目前租金回报率5%,问了几家银行都无法抵押按份共有产权的,大您看如何处理这个资产? 另有一套沈阳社区底商,多年前生意顶账来的,位于中低端餐饮一条街,目前估计1.3w,地铁在建距离150米,这个有机会吗?

第一个没法处理,过二年打折问朋友买下来。 第二个捏着看看。 东北太冷,街道又太宽,大部分的商铺毫无价值。


提问: 欧大,我邻居向我推销了一套房子,我当时认为好,就买了。后发现这房子不该买。如退给开发商,损失50多万,但我发现在买房流程中有一漏洞,可以跟开发商撕,这样就少损失20万。可开发商以漏洞是我邻居执行层面的问题,向她施压,邻居找到我痛哭流涕,说她老公失业家人得重病,全靠她工作在支撑,愿意私人赔偿我一半损失(跟她卖我房的收益相当),这样的话我就少损失25万。1.我应该接受她的个人赔偿吗?2.接受她的比公司多赔偿的方案还是跟公司一样的赔偿方案呢?3.我是不是在变相勒索我邻居?因为我买房时是完全自愿,只不过是事后反悔而钻了空子;是我当初的草率导致了我邻居的困境,也让自己损失惨重。现在非常自责!

问KFS撕还要战法务,拿25w算了。


提问:做快销最头疼的就是不断积压的库存和名目繁多的sku,欧大有什么建议可以解决这个问题嘛!

定期清。 我们有1/3的时间在清SKU


提问: 欧哥哥你好,请问gpgd 200万左右 ,等房东收到银行房款后提出来给我,应该怎么规避风险。谢谢

写一个200w的借条。 二个月内免息,二个月以后高息。


提问:gpgd 多花12万,多贷出八九十万。合算吗?

不划算


提问: 欧大,关于经营贷放款后,若是用于还款,直接转给朋友就可以了吗?还是也需要截断更好呢。 您今天的回复我没看懂,再问一次,谢谢!

经营贷需要截断。 信用贷不需要


提问:欧大 融景城郦苑感觉房型厅超大 而房间的比例偏小 而锦峰的房型厅和房间的比例相对均衡一些 那一种更优?

这么细微的差别,不会反应在房价上。 选你喜欢的即可。


提问:欧神,有一女性好友,单亲随母。先生外派两年,一年还没到,家中接连变故。 数月前先小儿子急性白血病,公婆和母亲轮换同住照顾。几周前母亲又查出癌症住院。现由于多方压力,婆媳关系紧张。以至于召老公回来处理。 老公为家中经济支柱。虽然现在表面上支持女方,但是血亲下真遇到极端情况变数大。 我的想法是,劝女方委曲求全,努力讨好公婆,减轻男方压力。如果实在难以调和,且男方苗头不对。则小儿子给男方,或全放弃,同时物色第二春。不知此想法是否成熟?谢谢

屁大点事。 请保姆,一个不够请二个,二个不够请四个。 住不下,就单独给保姆租二房二厅。 凡是用亲人人力的,都是SB


提问: 一个产业会没有外部性吗?万事万物都有联系,外部性就是zF干涉的抓手。 A项目电池以后的废旧处理,环保成本。 B项目传统,提升能量使用效率。 A游说说,潜力巨大,以后坦克都是电动的。B说我们是传统方式,外部效应已经有完整的处理方式。 你作为政府你真的可以做到不管吗?哪里有什么中性的自由的竞争政策?尤其当遇到有限的资源二选一的情况下,实验了一就不能走二这条路。Zz的是可以做到自由吗?中性吗?没有任何方向性吗?面对财力雄厚的游说集团。 奥派不会也是个谎言吧。

只要产权确定明确,就没有外部性。 这些问题,都可以确权解决。 例如买一块地,专门给你填垃圾。


提问:欧神早,丈母娘买房想全款,不想给自己太大压力,如何说服她用她自己的名字或者女儿的名字贷款买房?

人是不可能被说服的。 可忽悠她为什么不买三套。


提问:os 请问 A老家有三套婚前全款房,落户深圳的话,算不算sfsd? 不落户重庆,全款抵押买,再买深圳算不算sfsd? 身上有抵押贷款,比如jyd,还能不能做按揭贷款,有sfd嫌疑?

算 算 手续做干净即可。


提问:欧大,之前和开发商签了认购协议书,付了十万定金,现在要签商品房买卖合同,合同内要求一个月内支付按揭贷款,如因乙方原因不能贷款或贷到款不足,乙方要在一周内以现金或其他方式支付,我感觉一个月和一周内都太短了,可以要求开发商修改合同延长付款时间吗?比如按揭贷款改成2个月付清,贷款下不来或者下来少了改成一个月内以现金或其他方式支付?如果开发商不同意,可以要求签补充协议吗?

你提出啊。 楼盘极热销则不同意。 楼盘慢销则同意。


提问:欧神,这厢有礼啦 可筹集100w,利息综合年9 1,这种资金成本还值得入手么 2,在cq买二手还是一手 3,cq买二套的情况下,二套首付4成,200w的房子首付要80w了,这种比较低的杠杆下还值得入么 4,在cq首付要80w的情况下,是做sz还是做cq

有笋盘入 看价格 值得。全国杠杆高的没几家了。 深圳80远不够


提问: 殴大,请问我往自己多张银行卡ATM渠道存入2w,分几天总额超100w,这样会被监控总存款额异常吗?银行这块数据不互通的吧?监管部门互通吗?

这么小的钱,没人管你。


提问: 欧大,自住住底复有问题吗?潮湿?采光不好?

有得送总比没有送好。 想想五口人住80m的仁恒吧,这才是猪狗不如的生活质量。


提问: 欧大好,作为基本还没有积累的A7.5,仅6ncq,之前想去美国生产1娃,考虑到花费20-30万,国内生产也要5-10万,差异不太大。娃出生后多了一个选择(类似于户口签深圳多一个勾子),未来想读美大学是否能更容易?没考虑要享受美国福利,也想过大概率20年后美中差不多。欧大觉得有必要吗?如无必要原因是?谢谢!

生娃隐形成本,要住六个月在美国。不止差10w 其他随意。


提问: 欧大,64的老头老太还能当房票贷票吗?

垃圾票。 除部分接力贷到75岁的城市,其他没有价值。


提问: 一个小失误被维权人抓狂,恶狗撕咬公司声誉,威胁举报起诉,有苦说不出,做了很多都合解失败了,以后通过加强内功还能捥回吗?太伤名声了,这种怎么应对比较好?

不接触最好,让保安拦在门外。 保安说:“如果看到你乱说话,就让流氓打断你的腿”。 自始自终,老板都不知情。


提问: 请教欧大,大户型小区里的少数中小户型、小户型小区里的少数中大户型一般流动性会如何,在小区内偏高还是低?

越便宜越好卖。 越便宜越好卖。


提问: 欧大,想建仓cq受到家里阻力比较大。 理由大致是 1往年大家涨的时候它不涨,历史上套过好几批炒房客。16年以来已经涨很多随时可能站岗。 2比较远管理非常不方便。只能空置无法出租。 3cq房子太多,新房也太多。大概率没人接盘。 …虽说人是无法说服,不过还是希望能尽力说服看看。欧大能否简要帮点几句?

你管你的钱。 有赚钱效应,资源会解锁。 做单子要尽心仔细。 人不可能被说服,只能被天启。

提问: 欧大我做实体生意,个体,年营业额700万左右,但是都是小单零售,不怎么需要开发票,我去税局找管理员想让他给我定额增税,他说我不开够3万发票不用交税,这样会不会后期有什么问题

一年700w营业额很小了,没有问题。 不放心可以再拆散成二三个实体。


提问: 欧大,平安是私企,会不会也有崩盘跑路的一天? 家里该给十五岁的弟弟买什么样的保险?

保险由保监会监管,没有问题


提问:殴大万安,坐标渔村,科技公司刚刚b轮,想趁春节送A9投资人礼物,预算1w左右,请问送点什么好?A9的世界请恕在下小A8不能理解和想象,担心一万块送个iphone max被当做屎来嘲笑

A9穷得象狗一样,送购物卡好了。


提问: 欧大好,自住,楼下有加油站,对于自住会有影响吗

按照目前建设法规,只要政府允许他建,就没有安全风险


提问: 请问欧大,公司房产抵押给个人需要哪些材料手续?

董事会决议,公章。 具体咨询交易中心。


提问:  殴大,目前是2套名额,深圳福田中心区那些均价6万的楼盘如何?基本都是10多年的楼龄,买这种如何?还是去光明买一手的4万新房?

可以啊,福田6w可以接受。具体要看品质。


提问: 欧大 手里100万,按揭贷款利息为年化12%(打个比方)。 1 全款100万,买一套。 2 按揭两套,首付共100万。 哪个好些? 杠杆的利息高至多少,就不考虑用了呢

举例既然不对,分析就没有意义。 如果你使用12%资金买房,剩下的事,就是不断寻觅廉价资金,替换掉12% 这个潜力也很大的,动辄压榨出几百万。 选B


提问: 欧大,我跟老公都是光脚考入北邮留京的,今年38了,两娃。目前两人都算体制内吧,年入60。由于少年清贫,没有家底也没有家学,两人都比较节俭,目前攒下北京4套,不到8.3,负债300多。考虑到未来扶养孩子,四位老人养老,您认为我们该如何扩张呢?谢谢您

卖掉一套负债最少的,换成十套CQ.


提问: 欧叔,也不知道有没有人搞几十套0sf的,唉,我老是找不了,💔

零首付只存在于传说中。 目前这个世道,能20%首付已经很好了。


提问: 欧大,我与我老公准备lh,咨询了之前办理按揭贷款的华夏银行,主贷人是我老公,我的名字想从产证上和共同还款人去掉,银行说没办法去掉,除非还清贷款。另,如果我与我老公离婚,期房那就只有他一个人的名字了,他的流水覆盖不了按揭的月供,怎么办?他名下还有一间全款房,只有他一个人名,他还要办理抵押贷款,还有今年6月,期房可以拿房了,想办理装修贷,而他一个人流水只有6K每月,又要抵押又要装修贷,怎么办理?他抵押出来之后,我想以我的名义再买的。我怕去不掉共同还款人,5月的征信会显示我是共同还款人,影响我的SFSD。

离婚可以去名。需要重新向银行打申请 银行不承诺会批允,但一般会批允。 流水不够补流水。 资产证明不够补资产。 五月份一般不会触及存量。也就是以前做的,征信并不会更新。


提问:欧神,您好,想问一下,您最初推荐重庆的原因,是否也加杂了一些个人因素呀,另外,如果能选到高杠杆房,尽贷的话,如果租金能抵供最好了,是不是 可以选择的城市也不少了呀?

没有 租金抵月供是奢望,除非群租,一般不可能。


提问:欧大,请问在一线城市,长期通过什么途径能更大概率找到A8.5以上优质男呢?相亲?工作?头等舱?

朋友介绍 要认识8.5,你首先要认识8.3


提问:欧大安,前段时间库友发了个段子:开局一省会,发展全靠吞。请问在省会城市周边郊县投资,等着被并入省会,这种投资可行吗?谢谢

如果北上广城市边界25km的话, 绝大多数省会城市边界只有15km, 远郊包不进。


提问: 狸叔,您好,请问一下,如果公司是自己的真实的,法人是我妈,我和老公是股东,各占一半股份,后期对我们的经营贷款,有影响吗,比如说,我们离婚了,是不是,各自可以用自己另外一半的股东名义办抵押贷款,这样的话,还用再查另一半股东的征信吗,谢谢!

可以的,但是有些银行需要查其他股东的征信,但是大多银行不需要


提问: 想问一下,有自己的真实的公司的话,给自己和房票打流水,一般备注工资的话,超过多少税务局才会要求交税,有不交税的办法吗,谢谢

超过5千要缴纳个税,想避税的话就以财务的名义个人卡补充一下!


提问:欧大,太原老商圈里步梯7楼顶层,04年大面积350平,可做零首付,本地资源费用低,现分割出租每月1.5万,预计可抵月供,看中杠杆有意入手,未来涨幅可比重庆好?

价格呢。 零首付主场就冲吧。


提问: 欧神,郑州,内购43平住宅,全款1.2万,期房,2021年交房,售楼部1.7万,到交房产证下来四年,值得全款购买吗,没有杠杠,融资成本年化12%.

相当于四年保底40%涨幅。 或者资金成本2% 可以啊


提问: 欧大你好,近年建仓负债率较高,准备今年歇一轮优化负债,筹备弹药。亲戚家有个07年买的尼桑天籁,没怎么开,保养好,没有事故。我因践行2n一直没钱买车,亲戚说已买了新车,把这旧车送给我开,催促我去拍沪牌。我本无意买车,但考虑到孩子年幼,今后就医或带老人孩子出行方便等需求,不排除未来几年内需要车代步的可能。与其过几年买新车,现在先用亲戚的旧车开几年是否是个不错的选择?车年头虽久,但里程数不多,不知道在使用中是否会有比如保险,年检方面的额外开支?另,如何感谢亲戚才好?谢谢,多注意身体。

11年车龄,二手不会超过10000元。你那么纠结干嘛。 反而上海车牌,拍中要15w元。


提问:今天,大大说稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,是否意味着限价政策这些干不下去了

水管响


提问:欧神,按照代持手册来买房,最坏的打算会失去房子吗? 真打起官司来,我们手上的代持资料法院大概率会支持吗? 现在在开发贷票,顾虑比较多,总认为人心难测。

先把文章看一遍。 请不要没看就来问。


提问:欧神,请问p机,收款需要用别人的借记卡吗?用自己的会不会有什么风险,谢谢!

规定必需机主的卡收款。


提问:成年人只能被天启,难以被说服,这句话适合欧大您吗?

我可以被说服。 信仰逻辑,是极其罕见的物理生能力。


提问: 欧大,目前情况下重庆房子出现烂尾的概率大吗?买了弹子石天誉智慧城,小开发商,出现烂尾的概率大吗?

概率很低。 建筑成本微乎其微。


提问: OS,国有单位,部门一般生娃都只按3个多月产假休,偶今年生了娃,前面跟人事说想请6个月哺乳假,人家不失体面地说,等休完产假再说吧,可能到时候就不想这样请了。os,这种回复下我回头该请哺乳假么?请了之后最坏的结局是什么?我到时候如果选择还是在原部门呆,是不是日子会很惨?

你就这么差这三个月假期么。 算工资才多少钱。 贪图小利者,必有恶果。


提问: 大,如果现在做jyd过年前放款。只有120万的话,3月份去重庆把120万打掉,时机好么?还是在等等?

现在经营贷,估计2.5之前放不了款。 CQ,持续买总是好的。

提问: 建仓超1000平在沈阳,基本都是大户型150平到245平之间,春节前后计划入2套60平到70平小的,可这两天踩到零首付,负首付笋三套,面积140以上,价格不到百万,各所在小区均价9000到10000多。计划小的实际想入的还是大户型……这病怎么治啊?

低单价都是大户型啊随意,总价不高也就算了。


提问:你好,:绿地海外滩和和黄价格差不多,都未满2年,选哪个?

绿地海外滩最大的问题是它离地铁比较远,他和黄御峰在地铁口,但从品质上来讲绿地海外滩应该是比和黄御峰要稍好的。 两者各有优劣,没有太大的倾向性。

都没满两年,都不会选。


提问:殴大,请教重庆科技树。重庆三无,如果手头300万现金的话,极限可以做出多大的杠杆,购得总值多少的房产,大概的实现路径是?(个人名下已有300万负债,200万担保。京户,不好迁…)

循环全款抵押。 感觉做到极限,也就贷60%,大约买750w


提问:欧神万安,问点鸡毛蒜皮的小事。我和老婆都是外地沪漂,家庭年收入税前40w,娃还在肚肚里。 每日通勤都是地铁,无车。请了一个帮忙做晚饭的阿姨,每月发给阿姨1300元的工资。 算了一下,今年去东南亚玩了两次,因为没有购物,算下来也就花了4万左右。老婆被水库天启以后今年的护肤品美容衣服一共在5万左右。 结合现在手里剩下的今年的现金,每个月我们两个人竟然要消费掉1万多(已扣除房贷) 请问这个水平是不是不符合水库的克勤克俭的标准? 谢谢欧神!

很正常,一个月一二万必须的。 钱不是靠存的。忘了你的工资努力,投资主要靠借。



东四环7折新房,70年大产,不限资格,不限贷款,名额有限。

预约李非看房。电话:18513375777


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