1.27宁波市区土拍前瞻：需沉淀4个多亿的大比例商务自持地块，也会热拍吗？

核心提要：1、刚需市场潜力较大，住宅部分去化难度不大2、溢价率高低取决于商办部分的预期3、谁将出手好地网1月26日消息（研究员 楼陈名）明天，宁波市北仑区滨江新城将出让1宗大体量商住用地，总建筑面积21.66万方，总起价15.62亿元。本地块所在的滨江新城板块，虽然整体处于启动阶段，大部分厂房仍未拆除，整体生活环境有待提升。但板块内规划有地铁6号线，同时2.15万元/㎡左右的房价水平相对较低，未来市区价格外溢客源可沿轨道直接导入，享受一定的地铁红利。本地块住宅部分去化难度不大，但最终溢价率能否封顶，主要取决于房企对近6万方自持商办的预期，预计溢价率将在27%左右。地块指标地块航拍图（来源：好地大数据）一、刚需市场潜力较大，住 ………………………………