居民控杠杆与按揭市场再分配——评银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度

广发证券银行分析师  王先爽wangxianshuang@gf.com.cn广发银行研究   倪军团队核心观点2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。政策要点：按五档分类（详见附表），对不同银行设定房地产贷款（含个人住房贷款）和个人住房贷款占比上限，部分地区的区域银行给予了一定弹性占比（上下2.5个百分点）。我们估计整体平均占比限额与第二档类似，个人住房贷款占比上限20%，房地产贷款占比上限27.5%（含对公地产贷款）。规定自2021年1月1日起开始实施，对于目前超过要求的银行给予一定过渡期安排超过2个百分点以内过渡期为2年，超过2个百分点以上过渡期为4年。对为配合资管新规实施 ………………………………