【资管观察】一文看懂2017年房企融资的三件事：来源、成本和风险

         —个普通储户的自我疑惑：一直在银行存钱买房，却发现离首付款的目标越来越远。—个金融民工的自我反思：一直在给房企融资，自己却买不起房。       一个开发商的自我算盘：一直在用金融机构最低成本的资金撬动30%左右的毛利。       一个政府官员的自我要求：一直在老百姓买得起房和房价不能跌太多之间寻求平衡。    声明：本人所有言论仅代表个人观点，与所在单位无关。房地产作为一个资金密集型行业，资金来源始终是其最主要的命门，2017年房地产调控继续深化，房地产融资也成为一个敏感话题，那么今年房企融资有何变化、谁在给房企融资、未来融资的风险有多大？一是房地产行业资金来源增速放缓，结构变化明显，自筹资金占比明显下降，主要是债券发行规模出现显著下滑，而对于各类贷款依赖度上升，不过由 ………………………………