二次开盘，凉了半截？

昨日，位于嘉定江桥的龙湖天璞迎来了2018年第二次开盘，433组有效认筹客户，共576套房源，和今年7月第一次开盘相比，认筹比从1.6:1到0.75:1，降低了一半多（见下图）。▼龙湖天璞 两次开盘情况▼时间均价（万元/㎡）认筹数（组）房源数（套）7月5.18156595612月5.13433576▲开盘现场▲有人说，龙湖天璞这次开的数量不少，且与上一次开盘时间相隔不久，二次开盘能开成这样，其实已经算是不错的成绩了。也有人说，龙湖天璞这次开盘，代表了楼市的边际递减效应，短期客户越来越少也是事实。今年，上海有不少楼盘二次开盘不少就是类似龙湖天璞这样购买力边际递减效应但也有一些“神盘”二次甚至三次开盘，认筹比都很坚挺！比如晶耀名邸（前滩）8月，1540组认筹116套 ………………………………