山川网：兰州房地产行业从限购到不限购，给我的感觉始终都是很无聊的。这更像是一种，怒刷存在感的行为。
1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（以下简称《通知》），对现行的房地产市场调控政策进行调整，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策，并于2018年1月8日起正式实施。
《通知》明确，取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。《通知》还明确，要实行住房限售措施。此外，《通知》还要求，进一步强化价格备案制度。
我为什么认为兰州从采取限购政策，再到取消限购政策，本质上更像是一场“随大流”的荒诞行径呢？我们可以从兰州过去一年的房价变化结果来看：
据安居客数据显示，兰州房价从1月均价每平米9360元上涨至12月均价每平米9989元每平米。
也就是说，在2017年全国房价大幅上涨风潮当中，兰州的房价几乎是纹丝不动的。因为房价的上涨中，原本就要考虑到GDP的增长、通货的膨胀和居民收入增加等各项因素，不能以绝对价格的变化当做真实的上涨结果。而兰州的房价变化，如果去除以上几点客观因素，那就几乎无限等同于纹丝不动。
那为什么同处西北，经济水平也基本都是三线城市的规模，西安在过去一年间风起云涌，而兰州、银川、西宁、乌鲁木齐这些西北重要城市，却基本风平浪静呢？
小川这里想拿另外一个区域做下比较，就是现在全国人民都在吐槽的东北经济。东北经济问题，归根结底是人的问题，其次是气候问题。但是东北的地理位置，要远比西北好得太多太多。我们纵观全球发达较发达的区域，几乎无一例外，都距离海洋较近。距离海洋有一定距离的，那么就需要有大江大河直达海洋。因为经济取决于贸易，而近百年来，全球贸易的最重要方式，就在于航运。
无论是兰州也好，还是银川、西宁、乌鲁木齐也罢，都太过偏内陆了，对外进行贸易的成本太高。除非你使用强制性的手段迁移企业过去，不然作为对利润负责的商业单位，没有任何理由把企业开到如此偏远的地方。
还有一点是，既然没有海洋这一地理，就要看与之相近的国家经济情况如何。中国东北部区域，相邻国家是日本和韩国，这也是长期以来这一区域对外贸易的重点，顺带着小额流向俄罗斯的远东地区。而西北区域，相邻的国家是哈萨克斯坦等各种斯坦，在全球经济贸易的体量上，几乎可以忽略不计。也就是，西北无论是出口还是内销，成本都太高。而且这种高目前依旧没有有效结果方法，即使高铁开通，如此长距离的运行，成本未见得就能比航空好上多少。
再者就是，相比西北广阔的面积，其人口密度，实在是令人感到无言以对。新疆人口2300万左右，甘肃人口2600万左右，青海人口600万左右，宁夏人口700万左右。
什么概念呢，就是新疆和甘肃的全省人口，只相当于东部一座一线城市；而青海和宁夏的全省人口，只相当于东部一座三线城市。加之此区域又长期处于人口的净流状态，乌鲁木齐、兰州、西宁、银川等城市的后继人口人流入潜力，其实非常之小。未来最好的情况，就是发展成为一座二线城市，还必须有强政策扶持，且还不知道需要多长时间。
所以，在这片不限购都少有外来人口问津的区域，限与不限，岂不是这剩下了自娱自乐？在这些区域，购房才真正只剩下刚需这一条路可走。
