万科的底牌捂不住了

作者｜Eastland头图｜视觉中国2024年3月29日，万科A（SZ：000002）发布了《2023年报》。报告显示，2023年营收4657亿、同比下降7.56%；归母净利润298亿，同比下降43.1%；经营活动现金流净额39.1亿，同比增加42.2亿。营收降幅不算大，利润缩水但毕竟没有亏损，但真正让投资人担心的是销售持续低迷和债务风险。万科能否“活下去”，主要取决于房地产市场的复苏。其次是看手里有多少底牌。最大的忧患是销量持续低迷疫情冲击下，2020年Q1万科合同销售金额仍达1379亿，同比下降7.7%；Q2降幅收窄至1.1；Q3、Q4增幅分别为22.7%、36.2%。2020全年，万科合同销售金额7041亿，同比增长11.6%。2021年，万科的“好日子”只有三个月：Q1合同销售金额1795亿，同比增长30%；Q2同比下滑4%；Q3同比下跌28%，Q4跌幅30%；2022年Q1-2023年Q2，合约销售连续六个季度稳定在1000亿以上；2023年Q3、Q ………………………………