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欧神问答精选(799)#X1404

水库论坛shuiku  · 公众号  · 房地产  · 2020-01-20 07:40

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以下为正文:

欧神问答精选(799)

2019/12/27 19:33

提 问:欧大,阿里北京总部开工,对杭州尤其是未来科技城有不利影响吗?

地产照样炒


2019/12/27 19:32

提 问:欧老师好,在经济增长的几十年里,学生已经习惯了日子越过越好,今年开始经济趋冷,着实难以适应,也很不习惯。请问欧老师,经济越来越差,怎么做才是上策,谢谢

变得优秀 切换赛道


2019/12/27 18:56

提 问:欧大,之前做了一次抵押贷,欠款80万,现在手上有70万,目前放在货币基金里面,这70万是就在手上还贷的,要不要提前把抵押贷还了,这样不用还利息了,不然拿在手上是亏的?

随借随还么


2019/12/27 18:56

提 问:欧大好,按你的回复,1.本轮深圳余下的涨幅加深圳比如五年后再一波,以及中间有些微涨的总计都可以完美超过上海本轮及下一轮两轮的涨幅吗?2.上海794低价区也完败于深圳的同价格低价区吗?

深圳已涨过的板块,和没涨过的板块,是二个物种。


2019/12/27 18:55

提 问:欧大你又中了

阿里搬北京,大势所趋

 

2019/12/27 18:55

提 问:欧大,人在外地,可以办上海的借记卡吗?如果可以,要怎么操作?

不可以,需面开。


2019/12/27 18:55

提 问:大,去yh,办xyk,大堂经理确实不懂呀。大堂经理好像对办卡也不积极。去yh办大额白金卡,应该找谁呢?

积极的是办卡渠道员。


2019/12/27 18:54

提 问:骂某东暴利的送个二字套餐不过分吧?

事实是,京东亏损边缘。你们不能只撸羊毛,不买正品啊。


2019/12/27 18:54

提 问:欧神安,您说田林和斜土路板块还行,就是要控制成本,具体大概单价分别控制在多少呢?房龄呢?谢谢解答。

答过了,参见法拍价。


2019/12/27 18:53

提 问:殴大,现在对cq依旧看好未来追平上海价格或者接近吗?

追平上海,得靠鬼牌。


2019/12/27 18:53

提 问:为何复式的得房率高?

没有这个说法,复式得房率低。


2019/12/27 18:53

提 问:为何有的A7消费水平比A8还要高?

因为不用准备未来


2019/12/27 13:24

提 问:我神好,我的资格证终于下来了,代理说抱歉,但是又说这个证下来多花了不少钱,都是他出的,然后主动减办理费。他怎么说是不是再给自己脱责任?我认为是不是这个代理根本不可信了?因为办事不靠谱。

同行是冤家。找另一个中介问问,让另一个中介来评价他。


2019/12/27 13:24

提 问:涨价如山倒,跌价如抽丝。欧大,深圳这次的涨幅,只能算点心吧,你所谓的山倒要有个百分之五十以上的涨幅吧?

一波30~50% 龙头板块才有+50%


2019/12/27 13:23

提 问:欧大,广州好像限购的很严,目前有破的路子吗?

不难  


2019/12/27 13:23

提 问:道教,到底信什么?

科学


2019/12/27 13:23

提 问:欧神,目前哪些搜索引擎比较好用

微信


2019/12/27 13:23

提 问:欧大好,重庆抵押贷哪家强,有没有推荐,谢谢!

找KAI办,可以预审批,微信:skadmin05


2019/12/27 13:23

提 问:南非资本什么背景

呵呵,别问幼稚问题


2019/12/27 10:44

提 问:个人信用卡征信里总额七十万。其中光大信用卡额度2万元。有人建议说可以先把光大信用卡销卡,再用光大银行做半年流水,我平时一直有在预备做流水的,但不是用光大的做。等光大做半年流水后,再重新申请光大信用卡,额度会比现在的大。值得这样做么?(半年内没有申卡计划,19年后申卡几次,不顺利不理想)

没价值。花这么大力气,搞这么小的2w优化。多核是王道。


2019/12/27 10:43

提 问:欧大好!想在重庆主城区买一套,如主城看200套,重庆也要看200套吗?谢欧大

看200套是长经验值的过程。如果之前经验很高,可以少刷一点。

  

2019/12/27 10:43

提 问:欧大,最近考古了您的上海历史往事发现这20年上海房价和长春房价 的比例大体变化不大。差不多区位差不多品质对标,略有变化但是总体差距不大。甚至和我们山东县城的房价比例都变化不大。我这种感觉正确吗?

10倍和15倍的区别。


2019/12/27 10:42

提 问:欧大好,最近付五贷五刚在sz入了一套,余下还有500在手,没有房票,自己jlh,现在sz,sh怎么选?还是cq?(500入重庆是否太大?)还是其它选择?1.sz,从年初起涨幅已有18%,本轮余下涨幅会有限制2.sh,本轮周期还未起来

深圳其他板块看看。预期热潮还有近半年


2019/12/27 10:41

提 问:欧大,发小2年前借了2000块,至今未还。今年7月管我借钱周转的时候,微信问了下是不是还欠我2000多,当时忘了回复他了。最近又借钱周转了,这次都是倒信用卡,借了很快就还。本来2000也没啥,但是看起来他是记得欠我钱的。最近又开始有钱上的往来,我不提他也不提了,我想是不是他也有点不好意思提,还是故意就这样装做忘记?但是我觉得既然金钱上以后相互拆借(其实主要就是我帮他)或者帮助就应该算清了,以后给他拆借也心安理得,否则总觉得他欠我钱不还,还给他拆借而且只要我不提他就不会提,莫非也看我不好意思?

找出汇款记录,发给他。


2019/12/27 10:41

提 问:欧大好,沈阳丁香湖附近还有次新户型是87平三室,这个小区啥定位呢?价格也没上天,这样的改善还有人选吗?

87m三房不是很常见的。万一那个设计师,万科跳槽出来的呢。


2019/12/27 10:40

提 问:欧大好。上海有套95年的小房子,没有贷款,想卖出后买重庆或西港。在目前深圳启动,明年开春或许有行情的情况下,我是不是应该再等等,比如明年5月份再卖?

卖房一概不选12月。


2019/12/27 10:40

提 问:大,现在资金正在流向什么地区?

navy


2019/12/27 10:40

提 问:神,都是很旧的小区,200平,自住,是大平层好,还是顶复空?(自从我看了一套挑空,那种6米的宽阔感,我就再也不喜欢大平层了,感觉就像监狱一样)

200m不够做顶复的。至少250


2019/12/27 10:40

提 问:欧大好,货币投放无需锚。但外汇储备增加的那十几年,货币的投放量也增加,让人以为货币投放是外储造成的。其实只是偶然时期偶然现象。这样理解对吗?

正确。用外储研究M2,都是SB


2019/12/27 10:39

提 问:"上海元气已伤"明年上海上涨的概率不高了是吗?

蓄水已久,总是会有一波的。只不过后劲不足。


2019/12/27 10:39

提 问:欧大这两个板块如果大面积(150以上)电梯高区单价控制在多少以内值得。

海螺花园法拍55000

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目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。


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今日笋盘推荐(重庆):

房源一:照母山清水三房 首付20万

板块:照母山

小区:东原星越

建面:85平

朝向:南

总价:116万 贷款96万   首付20万

参考单价:1.62万 

本套单价:1.3万

户型:三室两厅一卫

装修:清水

房龄:2016年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍: 

正规三室两厅一卫,赠送面积大,中间楼层。小区环境好,户型方正,无浪费面积。刚需紧凑实用小户型,读星光小学、巴蜀中学、耀中国际学校等 

 

房源二:松龙国际低于市场价30万首付10万买四房

板块:龙头寺

小区:松龙国际

建面:140平

朝向:南

总价:155万 首付10万  贷款145万

参考单价15000

本套单价:1。1万

户型:四室两厅两卫

装修:清水 

房龄:2013年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍: 

正规四室两厅两卫,赠送面积大,中间楼层, 住家安静。位置霸道带市重点金山小学指标,小区门口就是轻轨站  5分钟龙头寺 15分钟机场


房源三:加州新牌坊单价1万,首付10万带装修

板块:加州新牌坊

小区:盛世银座

建面:69平

朝向:南

总价:75万 贷款65万首付10万

参考单价1.3万

单价:1.08万

户型:2室1厅1卫

装修:简装

房龄:2013年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍:正规2室两厅1卫,小区位置好,周边最便宜的电梯高层


房源四:江北石马河 首付15万买三房 

板块:江北区  石马河

小区:大川壹江城

建面:109平

朝向:东

总价:130万 首付15万贷款115万

参考单价:1.45

本套单价:1.19万

户型:三室两厅两卫

装修:清水

房龄:2012年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍:

正规三室两厅两卫,赠送面积大,清水房。采光视野都很好。住家安静,正朝中庭


房源五:照母山恒大山水城 精装3房 首付17万

板块:照母山

小区:恒大山水城

建面:92平

朝向:南

总价:126万  首付17万  贷款109万

参考单价1.65

本套单价:1.36万

户型:三室两厅两卫

装修:精装

房龄:2017年

中介费:成交金额的2个点,签合同时付清。

按揭费:贷款金额的1.5个点,外地户口贷款金额3个点,签按揭时付清。

房源介绍:正规装修三房,精装修 户型方正,无浪费面积 朝中庭 位置安静

 


今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):


房源一:首付8万  蒲河景观半精装 

板块:沈北道义

区域:沈北新区

小区名称  沈阳雅居乐花园

建筑面积:93.6平米

楼层:32/32

该房单价:7799元/平

小区成交均价:10619元/平

房屋售价:73万

户型:三室两厅一卫

房龄:2015年

朝向:南北

梯户:2梯3户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平

 商业配套   医院:沈阳沈医医院

购物:积家购物中心  时代超市

学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校

银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行

交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等


房源二:首付10万  蒲河景观清水房

板块:沈北道义

区域:沈北新区

小区名称  沈阳雅居乐花园

建筑面积:113平米

楼层:32/32

该房单价:7876元/平

小区成交均价:10619元/平

房屋售价:89万

户型:两室两厅一卫

房龄:2015年

朝向:南北

梯户:2梯3户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:毛坯

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平

商业配套   医院:沈阳沈医医院

购物:积家购物中心  时代超市

学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校

银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行

交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等

房源三:首付10万  沈北河景房

板块:沈北道义

区域:沈北新区

小区名称  沈阳雅居乐花园

建筑面积:94平米

楼层:33/33

该房单价:7979元/平

小区成交均价:10619元/平

房屋售价:75万

户型:两室一厅一卫

房龄:2015年

朝向:南北

梯户:1梯3户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:毛坯

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到10619元/平

商业配套   医院:沈阳沈医医院

购物:积家购物中心  时代超市

学校:朝阳一校沈北分校    辽宁省实验学校沈北合作学校

银行:建设银行   中国银行  农业银行  工商银行

交通:公交车有393  157  382  193  197  182  v122  141路等


房源四:首付4万!华润橡树湾3期,标准户型!地铁口100米!!

小区名称:华润橡树湾3期

楼盘区域:于洪区丁香湖板块

楼层:26/26

售价:103万

面积:94.5平

单价:10899/平米

户型:2室2厅1卫

时间:2016年

装修:精装修

朝向:南北

小区成交均价:16900/平米


房源五:零首付  浑南区  学区地铁

区域浑南区

小区名称:河畔新城一期

建筑面积:231.4平米

楼层:5/5

该房单价:8427元/平

小区成交均价:13359元/平

房屋售价:195万

户型:四室两厅一卫

房龄:2003年

朝向:南北

梯户:0梯2户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装

 推荐理由:

 1.性价比高,周边配套齐全

 2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

 3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到13359元/平

商业配套 医院:中国医科大学教学医院

购物:邻里广场    嘉和生活超市

学校:浑南区第一小学    第一四五中学

银行:盛京银行    建设银行    农业银行    工商银行

 交通:155  105  108  124  v104路等   地铁9号线


房源六:2万大包  于洪万科精装两室

板块:于洪区万科翡翠公园    

区域:于洪区

小区名称:万科翡翠公园

建筑面积:65平米

楼层:4/17

该房单价:10308元/平

小区成交均价:14793元/平

房屋售价:67万

户型:两室一厅一卫

房龄:2017年

朝向:南北

梯户:0梯2户

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装修

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全

2.房子是南北朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到14793元/平

商业配套 医院:于洪区盛京仁和医院

购物:新玛特   佐客

学校:东平湖街第一小学    东湖学校

银行:大连银行       建设银行     兴业银行

交通:公交车有:189   284   501    186   185   102   111


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