中铁小区物业也撤场了……

主要观点总结

宁波新上海国际物业管理有限公司黄岛分公司发布物业撤场告知函，宣布于2025年11月30日终止对中铁世博城逸海北区、南区的物业服务。文章分析了物业撤场的核心原因，包括资金压力与缴费率低迷，并探讨了社区治理难题和业主的责任。文章还提出共建小区的问题，物业和业主的角色定位，以及解决物业撤场问题的根本方法。

关键观点总结

关键观点1: 物业撤场的核心原因

物业撤场的直接原因是外部资金压力及物业费收缴率低等多重因素影响。文章指出物业收入难以支撑运营成本，服务陷入恶性循环。

关键观点2: 社区治理难题

物业费收缴困难揭示了普遍存在的社区治理难题。物业和业主之间的关系定位不清，导致服务质量和缴费率下降。

关键观点3: 共建小区的重要性

文章强调共建小区的重要性，提醒业主认识到自己在小区治理中的角色。物业不是万能管家，而是服务者；业主不仅是消费者，还是共同管理者。

关键观点4: 物业撤场的启示

物业撤场是业主反思的机会。业主应反思自己的缴费行为，以及是否参与小区公共事务，共同守护和谐小区。