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欧神问答精选(793)#X1383

水库论坛shuiku  · 公众号  · 房地产  · 2020-01-10 07:08

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☞重庆,沈阳二手房贷款高评高贷(最低纯0首付)

☞北京工作居住证,深圳,重庆,沈阳落户

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以下为正文:

欧神问答精选(793)

2019/12/21 14:52

提 问:欧大好!请教一个历史问题:维多利亚女王评价尼古拉一世:“他的地位和权力带来巨大的压力,让他在重压下感到痛苦。他身上有许多东西我很难不感到喜欢,我觉得他的性格应该被人理解,不要带任何先入为主的观念。他既严格又严厉,对‘责任’有固执的理解,这一点什么都改变不了。我觉得他并非‘聪明机智’,他的心智也尚未开化,没有受到很好的教育。他只关心ZZ和军事,对艺术和其他软性活动没有什么感觉,但是我很肯定他是真诚的,即使他在独断专行的时候,也真的相信那是唯一的tong治办法。”尼古拉一世是保罗一世第三子,俄国沙皇家族也存在长子教育和次子教育的区别吗??谢谢您!

完全存在。导致末代沙皇弟弟无法继位。


2019/12/21 14:51

提 问:欧大,大城市的房产算不算吉芬商品,为什么呢?谢谢

不算。你们是不是对吉芬产品有所误解。


2019/12/21 14:50

提 问:欧大:目前的征信系统和户籍系统已经联网了吗?我在银行的信息之前填的都是未婚,今天查征信,突然变成已婚状态了?严重影响我办贷款,请问欧大,贵阳办jlh可否?措手不及

东部民Z局和征信都联网的。不知道什么时候扩散到了贵州。真联网了,就离一次呗。真爱红利。


2019/12/21 14:49

提 问:请问欧大,为啥银行不自己把商铺买下来那么高的租金是不是有回扣啥的

很多路支行没有权限。


2019/12/21 14:49

提 问:欧神,您好:1.租房给租客合同要注意哪些点?2.如果后续租金不给或者不及时会怎样?有没有应对方案?

仅限于住宅用途,不得从事非fa行为。没办法,房东很弱势。押金多要点。


2019/12/21 14:48

提 问:大,日本如何做到让年轻人收入低老年人收入高,而我国相反?

通缩通账


2019/12/21 14:48

提 问:欧大,是指不在同一家银行。还是下了抵押贷之后,再办信用卡?

不影响。征信中二个系统。


2019/12/21 10:39

提 问:欧老师好,自从学生加入水库,整理一些资料开始,就真正体会到了人世间的酸甜苦辣。当和圈里A8、A9打交道时,畅谈无忧如沐春风,和A6、A5交流时,经常出现天马行空不着边际的盛况,五味杂陈随时切换。这里面的底层原理是什么呢,学生有些疑惑,希望欧老师能指点一下,谢谢

财务其实是三观的体现。先有三观,后有财富。否则即使发财,也会失去。


2019/12/21 10:38

提 问:这个算的靠谱嘛?不过航母应当是很贵的

算少了吧。一年4e美元打不住的。美国大概一年要8~10亿。从编制上来说,一艘航母等于陆jun一个集团jun,20w人。


2019/12/21 10:35

提 问:欧大好,以下求放出:特找2人一起在渔村招行抵押经营贷:正好年底有最低4.9的20年等本,可以三人组团一起贷。希望在深有营业执照且红本在手,正巧有实际抵押愿望的库友与我联系,我非中介,不收佣金!非诚勿扰!银行方面估计只等到12月22号,中介勿扰!

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2019/12/21 10:35

提 问:OD,世界主要国家的GDP增长在1970 等1999之间基本到有五到十倍的增长。但1999 到2019 之间大多数只有两到三倍的增长,增速急速放缓主要的原因是什么?

电子科技红利吃光。


2019/12/21 10:34

提 问:欧大,打算做经营贷抵押买重庆。现在,有几个方案:1.自己注册公司,注册后要等三个月,才能办理经营贷。2.买一个超过三个月的公司,一个月后就可以办理经营贷。除了要多付购买成本之外,我有一笔信用贷是明年三月底到期,不知道对续贷是否有影响?3.前面1和2都是20年产品,但是需要五年一重审。还有一个产品,一定是要自己注册满三个月后才能办理,也是20年的,不重审,成数,利率和前面产品都一样。您看一下哪个方案更好一些?辛苦您了!

续贷无影响。拖三个月也就2月,不急,可以的。


2019/12/21 10:33

提 问:欧大,同时需要办xyk和抵押贷。这两个会互相影响吗

轻微。分立二条线。


2019/12/21 10:33

提 问:欧神晚上好~装修的时候,楼下老太太说我们把她家顶棚震裂了,要我们帮她重刷顶棚。我看了下,顶棚有点掉皮,但掉皮的位置我们只是撬了地板。这种情况该咋办?谢谢您~

让物业看。以物业的意见为公允。


2019/12/21 10:31

提 问:永别了,外卖!央视曝光:带血的输液管、尿袋竟变成你的外卖盒!

一个盒子才能省几分钱,风险收益完全不对称。稍微大点的城市,都不会有这种情况。


2019/12/21 10:31

提 问:O大,圣诞节送啥礼物给哺乳期带宝宝很辛苦的媳妇儿呢?

燕窝虫草。


2019/12/21 10:30

提 问:朋友是体制内中层gan部,收入26万左右,经常加班,平时还要带孩子。目前一年租金收入有40万左右,是否应该去一个清闲部门当一般员工?

职场不值得拼搏,性价比很低。


2019/12/21 10:30

提 问:大,如果银行账户有没有涉案冻结的记录,会不会上征信?

冻结分很多种。一般冻结都是法院冻的,会上征信。如果人行冻,不上。


2019/12/21 10:29

提 问:欧大晚上好,奥派怎么看待知识产权,比如音乐,小说,影视这方面的抄袭?

奥派不承认知识产权。


2019/12/21 10:29

提 问:欧大好,按揭买房后要退房,开发商答应退房,但要先自己去还清贷款,想问下这种情况合理常见么?想问下能否要求开发商退回钱给银行?

也合理的。看具体合同怎么签,以及过错方是谁。


2019/12/21 10:28

提 问:请问您25号的演讲如何报名?

好像已经报满了。报名不是我管,你可以看看那个网站。


2019/12/21 10:28

提 问:梁章健:中国未来少子化问题会比日本严重的多。请问殴大是这样吗?

是的


2019/12/21 10:28

提 问:欧大:在呼和浩特投资970万买707平米一拖二商铺,租给某行,一鉴八年合同。资金来源为年利率5厘左右贷款,一年60万利息,租金一年95万,这笔投资值得投资吗?

八年能完全收回本金可以投。象你这种单子零首付,八年基本还清。当然可以投。

 

2019/12/21 10:25

提 问:根据统计,截至到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达1.3万亿元。欧大,对这一消息怎么看?我是这么想,2020年,经济降温,上市公司是否???能减持房地产,这样的话,市场的供应量就会变多。谢谢

都是商业物业啊。住宅寥寥无几。你这种就是典型看新闻不仔细的。


2019/12/21 10:25

提 问:随着thpz的不断增长,物价在不断上涨。作为百姓大宗消费的其一:车,反而越来越便宜了。od,为什么物价都在涨,而车,越来越便宜呢?

因为之前毛利太高。汽车就应该降到RMB 50000/辆才合理。

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


水库海外群-海外管家提供考察,购买,包租一条龙服务 (主营:伊斯坦布尔,葡萄牙,日本,普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。


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目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。


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今日笋盘推荐(重庆):

房源一:南滨路品质笋盘  首付仅需12万  带储物间

板块:南岸区    南滨路

小区:皇冠国际

面积:115.89㎡

总价:150万

贷款:138万  首付12万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.29万/㎡

装修:清水

朝向:东南

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面115.89平,是经典的套三房,带有储物间,双阳台,分别在厨房和客厅,客厅的阳台很大,可以任意业主支配,卧室都带有落地飘窗,房源处在高楼层,光照充足,南北通透,排风排气优质;房源户型方正,合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大,配有健身器材。


房源二:蓝光coco三期品质笋盘  清水三房带储物间  出行方便

板块:南岸区   弹子石

小区:蓝光coco三期

房号:1栋  23-3

面积:67㎡

总价:100万

贷款:70万  首付30万

参考价:1.79万/㎡

本套单价:1.49万/㎡

装修:清水

户型:三室二厅二卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房源为三室两厅两卫,建面67平,玄关进入右侧是厨房带有储物间,往前餐厅和客厅,带有两个卫生间,起居室都很常规,次卧带有阳台;客厅右侧书房供工作或孩子学习;小区是品质小区,居民素质都较高,小区内部带有生活超市购物便捷。


房源三:首付仅需10万购精装品质房  夜景超赞  阳台可看来福士  

板块:南岸区    南滨路

小区:武夷滨江

面积:135㎡

总价:170万

贷款:160万  首付10万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.25万/㎡

装修:精装

朝向:南北

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2014年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面135平,装修材料是业主亲自挑选的环保型家具,家里装修风格以清爽为主,现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色,色彩经久不衰。房子采用的美的风管机,在炎热的夏季,寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉,抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式,炒菜不跑油,还配有全屋净水设备。让你安心,所有柜体都是全实木定制,绝对不会变形。


房源四:首付15万买融创万达文旅城现房

板块:沙坪坝区   陈家桥

小区:万达文化旅游城御林

面积:106㎡

总价:115万

贷款:100万  首付15万

市场参照价:1.28万/㎡

本套单价:1.08万/㎡

装修:清水

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

建筑年代:2017年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该户型为四室两厅两卫,建面106平清水房,朝向好,采光充足,南北通透,客厅带有大阳台,户型方正,合理利用房内空间毫无浪费;小区是207年建筑,小区设备墙面都非常新,绿化覆盖面积大。


房源五:金科公园王府81平精装修首付仅需12万

板块:渝北区    龙头寺

小区:金科公园王府

面积:81.91㎡

总价:135万

贷款:123万  首付12万

参考价:1.99万/㎡

本套单价:1.64万/㎡

装修:精装

朝向:东

户型:二室一厅一卫

产权年限:50年

建筑年代:2013年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为二室一厅一卫,建面81.91平套内面积66.31平精装,可拎包入住;户型方正紧凑,合理利用面积无浪费,朝东的两居室,阳台是落地飘窗样式,两间卧室也都带有落地飘窗,装修走的是欧式风格,高楼层阳光充足,南北通透,小区环境优美。



房源六:聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价

板块:南岸区 南滨路

小区:聚丰江山里

面积:141.97㎡

总价:153万

贷款:首付29万 贷款124万 

参考价:1.3万/㎡

本套单价:1.09万/㎡

装修:毛坯

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2008年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建面141.97平,采光通透,交通出行便利,周边配套设施齐全,室内的格局诠释着家的情调,安逸而幽静,背倚南山万亩翠林碧海,有黄桷古道历史人文的岁月沉淀,眼前即是浩瀚长江一览无余。


房源七:招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选

板块:渝北 太湖东路

小区:招商晶公馆

面积:114㎡

总价:168万

贷款:首付18万 贷款150万

参考价:1.65万/㎡

本套单价:1.47万/㎡

装修:毛坯

朝向:西

户型:三室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:

该房户型为三室两厅两卫,建面114平,朝向西,户型方正,视野开阔,安静舒适光线充足,处于三北中心,龙头寺地段,占尽重庆高铁先机,距离重庆北站仅300米直线距离,与公交枢纽无缝衔接,尊享城市级尚圈生活。



房源八:武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正

板块:南岸 南滨路

小区:武夷滨江

面积:164.14㎡

总价:200万

贷款:首付20万 贷款180万

参考价:1.7万/㎡

本套单价:1.4万/㎡

楼层:5楼

装修:毛坯

朝向:南

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2015年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建筑面积164.14平,套内面积135.85平,南北通透,视野宽敞,整个结构是板式结构,通风采光效果都不错,环境安静,适合住家,房子目前是毛坯房,可以按照自己喜欢的风格装修。


房源九:首付仅需8万购品质笋盘  临近轻轨  住家安静

板块:南岸区    丹龙路

小区:城市江山

面积:133.41㎡

总价:122万

贷款:114万  首付8万

本套单价:0.91万/㎡

市场参考价:1.29万/㎡

房号:B栋1单元1-6

装修:简装

户型:三室一厅两卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房为,建面133.41平装修为简装,双门把关,入户就是超大阳台,住家可以重新装修,种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围,往内就是客厅,储物间;左侧是双卫和两间卧室,卧室B带有弧形落地窗,浪漫优雅其他两间卧室都较为常规,卧室面积也很大,自居舒适,投资增值。


房源十:融景城郦苑

◪板块:江北北滨路

◪面积:152

◪总价:225万

◪单价:14800(市场评估16500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:北向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:清水

   楼层:高楼层

推荐理由:开发商自带地暖,高品质园区,双地铁,临九号线刘家台站300米,十号线鲤鱼池站800米,生活配套成熟,步行六七分钟即可欣赏北滨路景观,教育成熟,新村小学,字水中学,东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航


房源十一:鲁能星城10街区

◪板块:渝北区渝鲁大道

◪面积:127

◪总价:175万

◪单价:13700(市场评估17500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:南向

◪电梯:有

◪房龄:2010

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买高品质园区核心精装三房,评估价17500,小区环境优美,商圈成熟,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重,买到就赚


房源十二:阳光一百城市广场

◪板块:五里店

◪面积:87

◪总价:110万

◪单价:12700

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东南向

◪电梯:有

◪房龄:2009

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买五里店核心精装双房,评估价15000,小区环境优美,商圈成熟,距离地铁五里店站800米,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重


房源十三:国兴北岸江山东区


◪板块:江北北滨路

◪面积:79

◪总价:116万

◪单价:14600(市场评估16500)

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:精装修

   楼层:中楼层

推荐理由:位于北滨路嘉华大桥西侧,2015年次新盘,学区房,教育配套成熟,开发商自带新村国兴国际小学,徐悲鸿中学,两所国际双语幼儿园,距离李家坪地铁站300米,可高评,低首付 



今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):


房源一:克俭小区

板块:皇姑区

区域:皇姑区北行商圈

小区名称:克俭小区

建筑面积:62平米

楼层:2/20

该房单价:4354元/平

小区成交均价:6500元/平~8000元/平

房屋售价:27万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2005年

朝向:南

梯户:2梯8户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:中等装修

推荐理由:

     1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里

      2.房子是南朝向,采光好,交通便利

      3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线


房源二:黎明东馨园

板块:大东区


区域:大东区吉祥商圈

小区名称:黎明东馨园

建筑面积:90.21平米

楼层:5/27

该房单价:6318元/平

小区成交均价:9500元/平~12500元/平

房屋售价:57万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2010年

朝向:东南

梯户:2梯6户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线


房源三:东方俪城

板块:大东区

区域:大东区华润万家骨科医院

小区名称:万恒东方俪城

建筑面积:58平米

楼层:11/22

该房单价:6551元/平

小区成交均价:8500元/平~11500元/平

房屋售价:38万,可以贷款

户型:一室一厅一卫

房龄:2008年

朝向:西

梯户:3梯15户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供

       2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便


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