央行“降息”？！只是房地产被排除在外！

文|凯风 1、未来房贷利率会高度地域化，因为楼市调控的责任主体在地方政府，“一城一策、因城施策”是基本格局。 在这种情况下，央行在各地的分支机构会跟当地政府、住建局密切沟通，根据市场冷热程度，来调整首套房、二套房利率的“上浮幅度”。所以，一个城市的房贷是加息还是降息，要看市场状况，看地方政府的态度。每个城市的房贷利率，可能都不太一样。 2、房贷利率会以5年以上期限的LPR为参照，然后加上各银行的“点数”（考虑资金成本、风险控制等），再加上当地央行要求的上浮幅度，并考虑贷款人的信用，是首套房还是二套房来执行。 3、如果利率出现较大变化，执行中的房贷利率会调整。之前的老办法是，无论今年降息或者加息几次，都 ………………………………