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美国地产:反弹or反转?——五大视角全扫描

一瑜中的  · 公众号  · 财经  · 2024-03-26 23:38
文:华创证券研究所副所长 、首席宏观分析师 张瑜(执业证号:S0360518090001)联系人:付春生(18482259975) 核心观点最近2个月美国地产销售反弹,类似于去年年初情况,大概率仍是前期按揭利率快速明显回落带来的积压需求释放。考虑到今年按揭利率仍可能维持在较高区间,今年美国地产销售更大概率是筑底企稳而非趋势回升。展望未来2-3年维度,伴随着名义利率下行或者美国居民对高利率环境的逐步适应,在适龄购房人口持续增长的驱动下,地产周期向上应是较大概率的事件。报告摘要从五大视角再度全面“扫描”美国住房市场沿用我们前期报告框架,从五大视角全面扫描美国当前的住房地产市场。1、买:居民潜在购房需求较大,购买能力较强。潜在购房需求的体现:第一,美国住房自有率处于中等偏高水平(1965年至今的70%分位),住房需求并 ………………………………

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