3.13苏州土拍点评：绿城溢价42%狮山拿地，地价4.5万/㎡创新高

好地网3月13日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州完成龙年首场宅地出让，2宗地块揽金18.6亿，平均溢价率15.1%。狮山核心地块竞争激烈，32轮竞价后由绿城拿下，成交价8.3亿，楼面价45454元/㎡，溢价率42.05%。超4.5万的地价，一举超过拙政江南（43167元/㎡），暂居当前苏州全市楼面价第一。另1宗青剑湖地块由苏州恒泰以10.4亿底价竞得，楼面价19000元/㎡，较相邻项目地价降幅5.6%。成交详情地块分布图这是苏州龙年的首场土拍，延续了去年底以来的竞争热度——核心优质地块，竞争激烈，房价预期进一步提升；而非热门区域依然平淡成交。一、狮山地块热度走高的原因本次狮山Z03号地块竞拍火爆，好地研究院分析原因如下：①超低容积率，稀缺性高地块仅1.02的容积率，是近两年来市区出让地块中容积率新低。限高10-24米，户型180㎡起步，将规划叠墅+洋房 ………………………………