复盘北京豪宅2017：在悬崖峭壁中行走的4居改善

2017年新开盘项目受到了一次次楼市新政的暴击，原来定位高端豪宅，现在连预期的售价都很取证难。暴击之下，刚需沦为配角，三房、四房占据成交主流（详见下表）；另一方面，换房成本又攀新高。小编整理了北京2017热销榜的12个项目，竟然意外发现——北京热销的四居室面积主要集中在175㎡以上。小面积125-160㎡面积段的四居室产品供应极度短缺。▲2017年新推售项目三、四居室产品面积分布 （资料整理：万房地产研究院）在这个面积段中，3个项目做了小尺度四居，其中包括大兴亦庄金茂府、门头沟西山燕庐、天恒中粮天悦壹号（以下简称天悦壹号）。在上述面积段3个项目中，前两个占据普宅成交的前三甲，天悦壹号在一期开盘的洋房产品中也主打了小尺度 ………………………………