探求投融资方的需求平衡点：持有型不动产ABS的差异化定位

专栏活动快讯产品解读文娜丨 万商天勤律师事务所引言2024年4月19日，上海证券交易所（以下简称“上交所”）开展“盘活存量资产”资产证券化业务培训（以下简称“本次培训”），其中对持有型不动产ABS的专门介绍引起市场关注。本次培训介绍了上交所正在试点开展的持有型不动产ABS的产品定位与制度、产品结构、重要机制和产品优势等。自2023年12月20日首单持有型不动产ABS产品“华泰-中交路建清西大桥持有型不动产资产支持专项计划”，发行以来，定位于传统ABS和基础设施公募REITs中间产品的持有型不动产ABS终于揭开了神秘的面纱。结合本次培训公开内容及《上海证券交易所资产支持证券业务规则》、基础设施公募REITs的相关监管规则，笔者对持有型不动产ABS的差异点、特殊机制等梳理如下。一、持有型不动产ABS与传统ABS、基础设施公募REITs ………………………………