【方正地产夏磊团队】从新加坡组屋到北京共有产权房

文：方正房地产夏磊团队 投资要点：   1. 探索升级，北京推出共有产权房：2017年8月，北京推出共有产权房，全面升级替代自住型商品房。（1）面向人群：支持夹心层核心家庭，明确向“新北京人”供应房源不低于30%；（2）定价与确权：低于市价出售，但以销售价格占市价比重确定产权比例；（3）对比自住型商品房：产权确定方式灵活，更能保证公平；（4）对比经济适用房：去除收入和户籍限制，降低进入门槛；购房者只能享受部分产权增值，退出门槛更高。   2.政策影响：（1）分流销售：北京未来五年将推出100万套产权类住宅，其中21.7%左右为共有产权房，预计提供1,953万平；经估算，北京市2021年常住人口规模为2,299.6万人，人均住房面积为34.7平/人，五 ………………………………