在北京，换房有毒

来源：好评与差评（ID：ihaoping）对帝都而言，换房是少部分人才享有的权益。但从精算的角度，换房是一笔稳赔的买卖。我劝你放弃这份“有毒”的权益。从目的来看，换房有两个追求。一是成本合理，二是追求更佳居住环境。为了避免抬杠，觉得住得更好是无价的，可以关闭页面了。本文讨论的是，把房产定位成纯资产的前提下换房的经济成本。先说结论：换房成本是房屋总价的22%-27.3%。首先我们先设置一个典型的模型。换房的主人翁，卖掉多年前200万买入，如今市场价400万的房子，去换一个更大更核心的800万的房子（面积大于90平的非普通住宅）。一买一卖的过程中，换房的成本在200万左右。数据很疯狂，怎么算出来的，我们来分解一下。01阶段一：卖房阶段的砍 ………………………………