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本周焦点丨Focus
1、龙头房企开年销售全面退烧，26 家房企销售 3340 亿元，下降 13%
据证券时报报道，市场如预期一般，2019 年开年，返乡置业整体退烧，开发商开年销售放缓，标杆房企销售额同比下滑。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至 2 月 12 日，26 家房企合计销售 3340 亿元，比 2018 年同期下降了 13.6%。另据克而瑞数据显示，在过去的一个月，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13 家房企权益销售金额降幅超 30%，22 家房企降幅在 30% 以内。
总体来看，虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。
《敦刻尔克》丨不管愿不愿意，都得撤退
2、经济日报：春节期间楼市低迷，或成全年缩影
据经济日报报道，为了在开年之际打好业绩基础，今年不少房企都打出了「春节不打烊」的旗号，并开展了诸多优惠购房促销活动，甚至把售楼处改装成「小庙会」。不过，房企的努力似乎并没有收获正向市场回报，「只看不买」成为春节楼市的主流现象，每天个位数的看房量，甚至成了某些楼盘的常态，不少售楼处门可罗雀。
从春节期间的统计数据看，一二线城市网签数据基本暂停，三四线城市楼市从火爆转向稳定。新浪乐居数据显示，春节长假期间杭州市区（不含桐庐、建德、淳安）新房共签约 10 套。
有分析认为，春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的一个缩影。种种迹象表明，随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进，楼市在 2019 年将继续保持稳定态势，市场逐渐回归理性。
中原地产首席分析师张大伟表示：从 2019 年后续趋势看，一、二线城市预计会继续在调控影响下低迷，三、四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则 2019 年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的局面。
企业动态｜Company
1、1 月房企发债环比翻倍至 1095 亿元，融资成本上升
据经济参考报报道，由于在 2018 年底房企融资环境有所回暖，2019 年 1 月，房企的境内外发债总量大幅增加，达到了 1095.79 亿元，环比上升 91.8%。
克而瑞地产研究中心 2 月 12 日公布的数据显示，1 月份房企境外债发行占比最大，为 67.6%，发行规模为 740.4 亿元，环比增加了 141.9%，主要是因为中国恒大、碧桂园和禹洲地产等企业发行了大额的境外优先票据；而月内公司债发行规模则有所下降，1 月房企公司债发行额为 178.4 亿元，环比减少了 19%。
与此同时，2019 年伊始房企融资成本依然处于高位。1 月房企平均发债成本为 6.98%，环比下降 0.17 个百分点。境外债融资成本维持高位，当月达到了 7.86%，环比增加了 0.32 个百分点，使得整体的融资成本依然处于最近几年来的较高水平，企业融资成本压力仍在。
2、中民投转手百万平米董家渡项目，绿地集团将接盘
拿地 51 个月后，总资产超 3100 亿元的民企「巨无霸」中民投拥有的董家渡项目将转手。
据澎湃新闻 2 月 13 日报道，绿地集团有意接盘中国民生投资有限公司的上海董家渡项目。对此，有知情人士表示，该消息属实。绿地集团方面表示，一切以上市公司公告为准。
2014 年 11 月 18 日，中国民生投资有限公司曾联合国资背景的上海外滩投资开发（集团）有限公司，上海佳渡置业有限公司以 248.5 亿元摘牌董家渡 13、15 地块，该地块成为当年上海的总价地王，亦为中民投最优质的资产之一。
按照此前的计划，董家渡项目打造成上海全新城市地标，近 115 万平方米的整体开发规划将有别于陆家嘴纷杂的建筑格局，为外滩金融聚集带提供一处融合全球金融资源和休闲办公一体化的场所。时隔两年半后，项目还未竣工，中民投就选择转手项目。
知情人士表示，董家渡项目此前就一直在寻求意向买家。可以确认的消息是，绿地或将成为董家渡项目的最终接盘者。消息人士透露，其最早的框架协议签订于今年春节之前。
中民投相关人士表示，董家渡地块寻求买家与中民投整体战略转型有关。中民投正推动战略转型，对不符合总体战略的产业和项目，将逐步调整、提升和退出。而金融地产正是其中之一。
3、吴向东辞任华润置地执行董事，唐勇任董事会主席填补 4 年空白
2 月 12 日，华润置地公告，吴向东因个人职业发展规划辞任公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。
资料显示，吴向东现年 51 岁，于 1993 年加入华润(集团)有限公司，并于 2005 年加入华润置地；2013 年接替华润置地董事长一职。
公告还提及，董事会宣布，2019 年 2 月 12 日起，唐勇获委任为公司董事会主席，以及不再担任首席执行官一职。
在此之前，华润置地董事会主席的位置已经空缺 4 年。2014 年 11 月，华润置地执行董事及主席吴向东因个人理由辞任董事会主席职务。同时，华润宣布时年 42 岁的执行董事唐勇担任董事会副主席，主持董事会工作。吴向东留任华润置地提名委员会主席。
政策 | Policy
1、地方两会释放楼市信号：三稳成政策关键方向，突出一城一策
告别房地产调控政策频繁出台的 2018 年，房地产市场从此前的高温状态逐渐退烧。据中国经济网报道，2019 年 1 月以来，地方「两会」陆续召开。各地房地产调控政策进一步明朗，其中稳地价、稳房价、稳预期的「三稳」是大部分省份明确提及的政策关键方向。「一城一策」、「完善住房保障体系」成为 2019 年房地产的关键词。
业内人士指出，未来调控将以地方主导，住建部的约谈、预警将继续影响地方房地产调控，2018 年的多轮多城房地产巡查在 2019 年将常态化。
对于今年地方「两会」有关房地产市场的新特点，分析认为：「三稳」成为 2019 年地方「两会」最为关键的政策方向。稳地价、稳房价、稳预期是 2018 年下半年来房地产政策的主基调，在今年地方「两会」中被大部分省份明确提及。整体看，2019 年稳定房地产发展将成为政策趋势，对调控不力的城市将继续问责。稳定其实是双向调节，大涨和暴跌都不是稳定。
另一方面，由地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势，政策将出现宽松与收紧并存的情况。
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主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪
