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欧神问答精选(788)#X1372

水库论坛shuiku  · 公众号  · 房地产  · 2020-01-03 07:16

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以下为正文:

欧神问答精选(788)

2019/12/16 17:36

提 问:神,最近在考虑在沈阳建仓,1,担心现在入场是不是有点高了?2,如果入场应该重点考虑什么片区,什么价位的?3,您觉得沈阳房价应该对标哪个城市?谢谢!

不高补涨区域济南


2019/12/16 17:35

提 问:欧大,最近看到很多政策放松的消息。是17年您炼金之夜说的,鸽要来了吗

话说天下大势,鹰久必鸽,鸽久必鹰


2019/12/16 17:24

提 问:欧大光大YHXYK打电话说,如果分期1万,会给我4W的临时额度,可以使用到2022年8月,我固定本身有3W,这样下来就有7W额度了,一个月还500多。本身我也没有7W5的大卡,有点心动。1.这样分期1W给4万额度靠谱吗?会不会没有那么长时间的分期。2.这样分期1W值得吗?2.一般要用分期时间最短的方式,分个几个月,最省钱吗?

靠谱,光大常见我兴趣一般,不如新办卡。银行好像强制12期。


2019/12/16 17:23

提 问:欧大好 请教 如图 138平米的2居 想改为3居 怎么改好?多谢了!

厅一截二


2019/12/16 17:23

提 问:欧老师,信用贷没还没结清会影响按揭贷款,在信用贷未结清的情况下,是否可以做抵押贷款呢?

可以,侵蚀收入证明


2019/12/16 12:25

提 问:欧大 安会笼络人心 是一种技能吧 有些人天生有(叫领导力)对吗笼络人心 有没有核心法则的,或者t-1的简单总结语 是什么?

是理顺利益关系


2019/12/16 12:24

提 问:工作中,下属公开顶嘴是什么心态?工作中,有血缘关系的下属时常公开顶嘴,如何处置?谢谢,欧大

说明他不怕你,他有更高层靠山。


2019/12/16 12:24

提 问:欧大,如果争取每年2N, 是都打在cq还是cq,沈阳各一套呢。今年2N重庆两套。重庆更加熟悉,对区域房价和选筹也更具有概念。

主场有加成就主场。


2019/12/16 12:24

提 问:欧大好,第一个问题,知道不刷好于零账单好于刷,预计资金会比较紧张,信用贷会尽量还上,信用卡可能要零账单,还是输出功率很大那种零账单,对于买房会有多大影响呢。

非常轻微影响,穷人容易想多了。

 

2019/12/16 12:24

提 问: 欧大我妈一张兴业银行XYK,本来是12月10日还款的,然后忘还了,额度是5W,大概3200元没还,今天一早还进去了。我妈以前还房贷,还XYK,从来没有逾期过,这是第一次。1.这样会上ZX吗?2.20年1月准备办K的,这样是不是会影响办K通过率,和额度。??????。

会轻微,习惯损失。


2019/12/16 12:23

提 问:欧大,一般人需要认识各种公j法和xing警吗

你只需要认识户籍警就够了。


2019/12/16 12:23

提 问:欧大好!请问到底存不存在金融霸权?谢谢您

不存在,谢谢。谁提谁SB


2019/12/16 12:23

提 问:谁有今天水库文章中提到的《深圳,谁将你抛弃》的链接

天涯热帖


2019/12/16 12:22

提 问:欧大,看房200套,需要跟房东面谈压价格么?是每套都要还是看到一定数量再跟房东谈?

最便宜的20套,需要再砍一砍,看看实际下限是多少。


2019/12/16 12:14

提 问:欧神,在老家县城买一套200平套房,感觉没什么成长空间,打算出售,可是限售,房产证要再一个月左右下来,还要等限售两年,请问有什么办法可破吗?谢谢

可以私下更名,远期交易。


2019/12/16 06:48

提 问:神安。因为自己在这行,有点困惑于食品安全在各种zz问题中的地位。每年市里都会召开高规hui议(至少四套班子出席,今年是shu记大大直接开会)。另外,今年前所未有出文加强食品工作(80%加班时间都贡献给了这个文的落实)。但其实食品问题在我看来完全可以交给市场解决。食为政首究竟是zz正确,还是确有必要?是面子问题,还是里子问题?(难道也是忠诚度test?)谢谢神解答??

shangyousuohao


2019/12/16 06:48

提 问:小主管同事上班途中追人尾受伤了,家属到公司闹,同时一些他部下也叛变遇到员工挑刺说劳动合同有漏洞,请问小老板要如何规避风险?

专业事,交给专业律师(刑警大队长)办。


2019/12/16 06:47

提 问:装修贷利息3.36,这个钱用的过吗?

太便宜了


2019/12/16 06:47

提 问:北大女生自杀:约炮、诱奸、骗财、洗脑自杀……PUA是这样残害女孩的

法律系失业红牌系。穷呗


2019/12/16 06:47

提 问:保险起见,如何友好查封代持人房子规避风险?

查封都需要法院,手续繁琐。一般设抵押证即可。


2019/12/16 06:45

提 问:欧大,我用简单的数据算了一下,贷款的综合利率是正常的,但是房子的投资回报率一直都是NUM。guess值从-20%开始,步长0.001%,一直加到20%,都是NUM。不知道哪里错了……第二张表的第0期现金进160万是对的吗?

第零行写错了吧。你小学气死过数学老师么。

 

2019/12/16 06:44

提 问:欧大好,现在这个时间段,上海是否可以满仓入?专门调四万以下的低价段794?

上海真的很老化。我宁可全仓入CQ,沈阳。


2019/12/16 06:43

提 问:欧大,单身全款买的房子,房本已下,想在2月28正好满三个月办抵押,但是2月12男朋友刚好三十岁,觉得很有纪念意义特别想领证,这样还能以单身,我个人抵押吗?

理论上是可以的。可以按单身做。只要信贷员不查你。


2019/12/16 06:43

提 问:欧大晚上好,地铁口在小区门口,在其它条件一样的情况下,可以比距离地铁500,1000以外的小区分别溢价多少?

+15%,10%,+5%,+0%几档。


2019/12/16 06:42

提 问:欧大好,如果考虑沈阳建仓,打老人票,先用自己和老公票申请信用卡信用贷,后续对自己买房子会有很大影响吗?另苏家屯靠近南京南街的盘,新手建仓,一套两室还是两套一室好点呢。

还清就没啥影响。总价差别很小,二室一厅吧。


2019/12/16 06:41

提 问:欧神,朋友建议如果投资上海首选内环,你怎么看?内环大面积低单价

没有这个说法。投资内环是菜鸟的口语。


2019/12/16 06:41

提 问:欧大,有的人破坏规则,你告诉他这样是不对的(没有态度恶劣),他不认错还振振有词,t-1是什么?

他没挨过打。


2019/12/16 06:41

提 问:欧大,请问上海富人聚集区在哪些地方?

苏州河以南内环。


2019/12/16 06:40

提 问:欧大安,家里小孩是9月1日以后生日,按照一般幼儿园的要求,要将近4岁才能入园。我记得欧大说过要尽早让孩子接触集体生活,又说过晚上一年幼儿园比较好。请问在不上幼儿园的情况下,用什么方式让孩子尽早接触集体生活?

一般没有。大人即使偶尔带孩子出去,也负担不起365天时间成本。


2019/12/16 06:38

提 问:欧大,请帮忙at一下唯为。有没有这种书或者专题——通过细致描述古代和现代的具体的事情、习俗,让人们能体会到我们是从哪来的。因为我个人感觉首先中小学的历史(应该也是大部分人读的历史)没有让我们体会到自己从何而来。其次大家对于中国为什么是中国也没有实际概念。以这个为专题开展一系列公众号写作。咋样?比如户口制度、县制、我们吃的蔬菜从古到今的变化、我们国土的由来、中国名字的由来等等。

这个点播太贵了,一般要付费。


2019/12/16 06:38

提 问:欧大,卢克文水平如何?

屌丝三观

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



水库A8群--入群需验证净资产1000万。(目前人数1500人,8本产证众人迷校花,创业做到A10的陈总,单月现金流400万的公寓大王,凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。)


水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


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目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。


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今日笋盘推荐(重庆):

房源一:南滨路品质笋盘  首付仅需12万  带储物间

板块:南岸区    南滨路

小区:皇冠国际

面积:115.89㎡

总价:150万

贷款:138万  首付12万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.29万/㎡

装修:清水

朝向:东南

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面115.89平,是经典的套三房,带有储物间,双阳台,分别在厨房和客厅,客厅的阳台很大,可以任意业主支配,卧室都带有落地飘窗,房源处在高楼层,光照充足,南北通透,排风排气优质;房源户型方正,合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大,配有健身器材。


房源二:蓝光coco三期品质笋盘  清水三房带储物间  出行方便

板块:南岸区   弹子石

小区:蓝光coco三期

房号:1栋  23-3

面积:67㎡

总价:100万

贷款:70万  首付30万

参考价:1.79万/㎡

本套单价:1.49万/㎡

装修:清水

户型:三室二厅二卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房源为三室两厅两卫,建面67平,玄关进入右侧是厨房带有储物间,往前餐厅和客厅,带有两个卫生间,起居室都很常规,次卧带有阳台;客厅右侧书房供工作或孩子学习;小区是品质小区,居民素质都较高,小区内部带有生活超市购物便捷。


房源三:首付仅需10万购精装品质房  夜景超赞  阳台可看来福士  

板块:南岸区    南滨路

小区:武夷滨江

面积:135㎡

总价:170万

贷款:160万  首付10万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.25万/㎡

装修:精装

朝向:南北

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2014年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面135平,装修材料是业主亲自挑选的环保型家具,家里装修风格以清爽为主,现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色,色彩经久不衰。房子采用的美的风管机,在炎热的夏季,寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉,抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式,炒菜不跑油,还配有全屋净水设备。让你安心,所有柜体都是全实木定制,绝对不会变形。


房源四:首付15万买融创万达文旅城现房

板块:沙坪坝区   陈家桥

小区:万达文化旅游城御林

面积:106㎡

总价:115万

贷款:100万  首付15万

市场参照价:1.28万/㎡

本套单价:1.08万/㎡

装修:清水

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

建筑年代:2017年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该户型为四室两厅两卫,建面106平清水房,朝向好,采光充足,南北通透,客厅带有大阳台,户型方正,合理利用房内空间毫无浪费;小区是207年建筑,小区设备墙面都非常新,绿化覆盖面积大。


房源五:金科公园王府81平精装修首付仅需12万

板块:渝北区    龙头寺

小区:金科公园王府

面积:81.91㎡

总价:135万

贷款:123万  首付12万

参考价:1.99万/㎡

本套单价:1.64万/㎡

装修:精装

朝向:东

户型:二室一厅一卫

产权年限:50年

建筑年代:2013年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为二室一厅一卫,建面81.91平套内面积66.31平精装,可拎包入住;户型方正紧凑,合理利用面积无浪费,朝东的两居室,阳台是落地飘窗样式,两间卧室也都带有落地飘窗,装修走的是欧式风格,高楼层阳光充足,南北通透,小区环境优美。



房源六:聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价

板块:南岸区 南滨路

小区:聚丰江山里

面积:141.97㎡

总价:153万

贷款:首付29万 贷款124万 

参考价:1.3万/㎡

本套单价:1.09万/㎡

装修:毛坯

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2008年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建面141.97平,采光通透,交通出行便利,周边配套设施齐全,室内的格局诠释着家的情调,安逸而幽静,背倚南山万亩翠林碧海,有黄桷古道历史人文的岁月沉淀,眼前即是浩瀚长江一览无余。


房源七:招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选

板块:渝北 太湖东路

小区:招商晶公馆

面积:114㎡

总价:168万

贷款:首付18万 贷款150万

参考价:1.65万/㎡

本套单价:1.47万/㎡

装修:毛坯

朝向:西

户型:三室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:

该房户型为三室两厅两卫,建面114平,朝向西,户型方正,视野开阔,安静舒适光线充足,处于三北中心,龙头寺地段,占尽重庆高铁先机,距离重庆北站仅300米直线距离,与公交枢纽无缝衔接,尊享城市级尚圈生活。



房源八:武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正

板块:南岸 南滨路

小区:武夷滨江

面积:164.14㎡

总价:200万

贷款:首付20万 贷款180万

参考价:1.7万/㎡

本套单价:1.4万/㎡

楼层:5楼

装修:毛坯

朝向:南

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2015年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建筑面积164.14平,套内面积135.85平,南北通透,视野宽敞,整个结构是板式结构,通风采光效果都不错,环境安静,适合住家,房子目前是毛坯房,可以按照自己喜欢的风格装修。


房源九:首付仅需8万购品质笋盘  临近轻轨  住家安静

板块:南岸区    丹龙路

小区:城市江山

面积:133.41㎡

总价:122万

贷款:114万  首付8万

本套单价:0.91万/㎡

市场参考价:1.29万/㎡

房号:B栋1单元1-6

装修:简装

户型:三室一厅两卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房为,建面133.41平装修为简装,双门把关,入户就是超大阳台,住家可以重新装修,种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围,往内就是客厅,储物间;左侧是双卫和两间卧室,卧室B带有弧形落地窗,浪漫优雅其他两间卧室都较为常规,卧室面积也很大,自居舒适,投资增值。


房源十:融景城郦苑

◪板块:江北北滨路

◪面积:152

◪总价:225万

◪单价:14800(市场评估16500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:北向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:清水

   楼层:高楼层

推荐理由:开发商自带地暖,高品质园区,双地铁,临九号线刘家台站300米,十号线鲤鱼池站800米,生活配套成熟,步行六七分钟即可欣赏北滨路景观,教育成熟,新村小学,字水中学,东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航


房源十一:鲁能星城10街区

◪板块:渝北区渝鲁大道

◪面积:127

◪总价:175万

◪单价:13700(市场评估17500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:南向

◪电梯:有

◪房龄:2010

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买高品质园区核心精装三房,评估价17500,小区环境优美,商圈成熟,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重,买到就赚


房源十二:阳光一百城市广场

◪板块:五里店

◪面积:87

◪总价:110万

◪单价:12700

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东南向

◪电梯:有

◪房龄:2009

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买五里店核心精装双房,评估价15000,小区环境优美,商圈成熟,距离地铁五里店站800米,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重


房源十三:国兴北岸江山东区


◪板块:江北北滨路

◪面积:79

◪总价:116万

◪单价:14600(市场评估16500)

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:精装修

   楼层:中楼层

推荐理由:位于北滨路嘉华大桥西侧,2015年次新盘,学区房,教育配套成熟,开发商自带新村国兴国际小学,徐悲鸿中学,两所国际双语幼儿园,距离李家坪地铁站300米,可高评,低首付 



今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):


房源一:克俭小区

板块:皇姑区

区域:皇姑区北行商圈

小区名称:克俭小区

建筑面积:62平米

楼层:2/20

该房单价:4354元/平

小区成交均价:6500元/平~8000元/平

房屋售价:27万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2005年

朝向:南

梯户:2梯8户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:中等装修

推荐理由:

     1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里

      2.房子是南朝向,采光好,交通便利

      3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线


房源二:黎明东馨园

板块:大东区


区域:大东区吉祥商圈

小区名称:黎明东馨园

建筑面积:90.21平米

楼层:5/27

该房单价:6318元/平

小区成交均价:9500元/平~12500元/平

房屋售价:57万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2010年

朝向:东南

梯户:2梯6户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线


房源三:东方俪城

板块:大东区

区域:大东区华润万家骨科医院

小区名称:万恒东方俪城

建筑面积:58平米

楼层:11/22

该房单价:6551元/平

小区成交均价:8500元/平~11500元/平

房屋售价:38万,可以贷款

户型:一室一厅一卫

房龄:2008年

朝向:西

梯户:3梯15户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供

       2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便



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