主要观点总结
本文主要介绍了住房养老金制度的建立背景、目的、试点情况、资金来源和使用问题。住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，上海等22个城市正在开展试点。住房养老金分为个人账户和公共账户，旨在解决既有房屋维修资金来源问题，但资金来源和使用存在一些问题，如资金规模不足、使用门槛高、使用难等。
关键观点总结
关键观点1: 住房养老金制度的建立背景
房屋养老金制度旨在解决既有房屋维修资金来源问题，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障。该制度的提出可能与重大房屋安全事故有关。
关键观点2: 住房养老金制度的试点情况
上海等22个城市正在开展住房养老金制度的试点。
关键观点3: 住房养老金的组成及资金来源
住房养老金分为个人账户和公共账户。个人账户是业主交存的住宅专项维修资金。公共账户的资金筹集主要通过政府财政补贴、土地出让金等方式筹集。
关键观点4: 住房养老金制度的问题与挑战
住房养老金制度面临资金规模不足、使用门槛高、使用难等问题。既有住宅专项维修资金远远满足不了房屋维修的需求。
关键观点5: 对住房养老金制度的质疑和争议
有质疑认为，既然已有住宅专项维修资金，为什么还要另行募集新的资金。同时，土地出让收入下降，财政收入下降，如何建立第二支柱公共账户也是一个问题。
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