【2万字深度｜精读收藏】地产通鉴：融资纪（1980-2021年）

摘要 ■快速放开时期：1980-2003年1980-2003年住宅商品化改革时期，地产融资从无到有，开发贷、境内外上市快速放开，地产债萌芽。开发贷方面，1980年住宅建设资金“拨改贷”，由建行提供贷款支持，1984年国务院提出土地、房屋开发建设资金由建行提供贷款，开发贷正式起步并迎来快速扩张阶段。这一时期央行规范资金用途，开发贷不得用于缴纳土地出让金，所投项目需提前取得土地使用权。境内外上市方面，1991年万科成为首家A股上市的房企，随后阳光城、金地等多家房企A股上市，中海、五矿等房企赴港上市。地产债方面，首支地产债由深振业发行于1999年，随后陆家嘴集团、金茂、万科等房企均成功发行地产债。■调节工具时期：2004-2013年1、2004-2007年，经济强劲增 ………………………………