房地产调控政策：历史、影响与展望

考虑到以下两个因素，预计房地产暴涨的时代已经过去：一是宽松的流动性货币环境正在逐渐改变；二是导致房价暴涨的根本症结—土地供给政策将发生改变。作者：王小娥 刘新，央观智库专栏作家作者供职于中国工商银行城市金融研究所，本文仅代表作者个人观点关键词：房地产调控 销售面积 房价 投资 长效机制 摘要：自2005年“国八条”出台以来，我国房地产调控政策已走过了12个春秋。调控政策呈现出两个明显特点：一是以2013年房价开始分化为分界点，调控政策由全国普调变为因城施策；二是每次调控政策的出台，都是在综合考虑房价走势和经济情况下进行的，经济过热、房价过快攀升时政策收紧，但当经济下行压力较大时则放松调控。从历次房地产调控政策对房地产市场的影响来看，基本遵循“调控—销售面积—房价—投资”的传导顺 ………………………………