2024年第一季度香港房地产市场回顾与展望

在2024年第一季度，受近期竣工项目的搬迁和整合需求带动，写字楼租赁成交量较上季增加35%，达130万平方呎。净吸纳量达612,000平方呎。除大中环地区外，大多数核心区净吸纳量均呈正数。由于租户在同一地区内搬迁，并租用更多空间，港岛东已租用空间增加了71,600平方呎，为自2022年第四季度以来的首次增长。AIRSIDE的数笔大宗交易令九龙东录得233,300平方呎的净吸纳量。本季度新增供应面积达925,200平方呎 ，加上新项目预租进展缓慢，导致整体空置率再创16.7%的新高，即1470万平方呎的空置面积。空置率过剩导致2024年第一季度租金按季下跌1.2%，连续第20个季度下跌。零售租赁势头放缓，部分原因为空置率下跌，而本季零售额和旅客人数增速放缓，但仍保持上升趋势。租赁需求扩张导致空置率按季下跌2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季度以来的最低水平 ………………………………