专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
专栏主题
分享
今天看啥  ›  专栏  ›  公众号  ›  水库论坛问答

水库论坛问答20190123

水库论坛问答  · 公众号  · 2019-01-24 00:11

                       


推荐阅读:泰国究竟有多乱

             

提问: 你好,五里店这边划拨地小区有好几个,大户型150左右1w单价能入吗?划拨地除了要交一笔几万块的土地出让金转出让地以外,贷款成数也要降,还有什么坏处?截断的时候银行认可划拨地房子吗?

划拨地要看具体小区了。 经济适用房划拨地是一个非常复杂的存在,每个小区可能都有不同的政策,除了土地出让金以外,是否还有一笔非税收收入?不同的经济适用房这一笔钱是否支出是不一定的。 经济适用房有的可以通过缴纳土地出让金转为商品房出让地,但有的是不行的,这个要问清楚。 银行在抵押的时候会看是否是经济适用房和划拨地,目前接受经济适用房划拨地的银行,只有那么几家。 因此建议非专业人士不要碰经济适用房。


提问: 你好,你好,去年7月份买的二手房,我爱人重庆户口三月份能办好,19年的房产税等户口办好了还能申请免掉吗?谢谢

可以的,到时候直接去交易中心申请。


提问:阅江阁侧看江建面清水1.6,中楼层能入么?

看起来还行,不过具体要看江景户型朝向等等。


提问: 兄弟南坪珊瑚水岸不看江高层现25楼以上,面积200平方米以上,现在单位建筑面积多少可以去入,建筑面积多少属于笋盘 另,我实地看了一下,珊瑚水岸层高挺不错

珊瑚水岸的最大特点就是江景,如果珊瑚水岸没有江景的话,还不如换其他标的。

提问: 你好,想把上海的房子抵押出来到重庆建仓,是不是在重庆注册一个皮包公司比较方便操作?请问有没有标准流程可以参考的?谢谢!

没有标准流程,你这么操作最核心的关键在于上海房子的抵押贷,贷款出来之后来重庆买就可以了,重庆不限购。 重庆买完之后可以再抵押,那个时候再注册公司都来得及。


问:你好,想注册公司避房产税,对注册时间有要求吗?新注册可以吗?

“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。 一年


提问:你好沙坪坝·三峡广场小高层住房怎样?值得研究么?谢谢

三峡广场在20年之前可是寸土寸金,不过后面一直没落了。价格如果是便宜的话,可以研究。 土著扎堆的版块


提问:你好,想要发展的贷票一,无学历,学历小学吧,毕业证也不知道还在不在,28女,已婚,名下贷款一,周一刚打的征信名下贷款无显示,这种重庆可以买房么?需要什么条件。

落户是不行啦,看bz这条路吧。 这种情况应该有几率成功,但属于难度件啦。


提问:你好,请问重庆还有三无按揭的口子么?你们还能帮操作么?

三无按揭还有口子,不过口子越来越紧的感觉。


提问:欧大,你说一线三年一倍,二线五年一倍,这个是根据您的实战经验得出的吗?还是其他

三年一波,不是三年一倍。


提问:殴大好,爷爷是国企老干部,有一套分配的别墅,但是因为改建过,不能通过买卖过户到我名下。全权大委托加遗嘱公证能不能拿去办xyk?有这样先例吗?

不能。 信用卡中心不接受


提问:帮异性亲友办卡。过一段时间,可以将电话号码改为自己的吗?未必信用卡中心来电的时候不CARE?

信用卡中心任何电话操作,都分男女。 而且鬼精。 如果异性有人,挂你LP手机比较好。


提问: 欧大,您好,请教:现正申请抵押贷款中,根据实际需要,按贷款中介的指引,办理了个体执照。预计三四月份需要为另一个核办理抵押,还可以用这次的营业执照吗?

咨询贷款中介。 一般换一家银行就可以了。


提问:欧大,一般升一阶要买多少套啊?感觉好难,1000平一平涨1万才是1000万哦。

10000平米,一年涨1w,就是每年1e


提问:od,求教,买了精装修新房4年,现出租给别人做民宿,现在发现把全屋水闸关了水表仍然在转,检测后说可能某段水管漏水,这种情况该如何解决?貌似维修的话会很大笔费用?

让师傅逐段检查。 一般漏水,会造成很大的水渍,除非在花坛里,否则不发觉是不可能的。 也有可能是水表被做了手脚。


提问:全款买了二线,各种原因做dyd放款需要等到年中,可能去cq赶不上年初这波了,您觉得值得吗,买完了有点后悔没直接去cq按揭

没事,钱赚不完的。每年都有行情。


提问:欧大大,一套核心区房子如果评估出来1380万,可以做850万抵押贷款,产品十年期,先息后本,利率周期按二十年算约6.15%左右,每月还4万左右,年底要还本军10%(第二年可以再借出来))这样的产品核算吗?另两个问题请教欧大 1 现在一线差不多要6年翻番,预计核心区这样一套房子3年后什么价格,上涨部分是否可以包住这部分抵押? 2这笔资金不再买房纯消费使用,周期内,大约用多少算极限了? 谢谢欧大

一般。利率不贵,金额可以,还款太猛。 三年看能不能包进一波。一波+30% 850w消费?胆子大了点。建议仅消费掉增值部分。


提问:OD,能够让老人直接落户sy。买房后,一般情况下还能把户口迁回老家吗?老人问起这事,烦扰我神了。

除非京沪,其他都可以迁回。 农转市麻烦点。


提问: 欧大您说,现在到处都是教育视频,情商培养啊,如何培养孩子自信啊,怎么更有智慧啊?等等,您说按照他们的方法,只是说不打,孩子不听啊,您说他们的对吗?我们小时候,那那么多保护自尊心的话呀,父母脸色一变马上乖乖的,该干嘛干嘛去了……那老师该揍揍,该说说,班主任厉害的,说话最损的班级一般都是全年级学习最好的……

杀人就改死刑,打人就该坐牢。

不在于你揍不揍,而在于你有没有理。需要给孩子建立明确的法制预期。


提问:欧大,有抵押贷款无房贷的房子在出售时,可以拿买家首付款钱把抵押款还了吗?还是不可以的?谢谢欧大

可以。 除非资金监管强制。


提问:灯塔,明年考虑在重庆买房,目前有一贷票,外地三无,如果考虑用假离婚方式做的话,1、到时候契税是按照假离婚做,首套减半吗?2、房票夫妻都无房无贷,如果以夫妻名义购买契税本来就可以减半,这样按假离婚做应该也不属于偷税漏税吧?3、如果银行以假离婚做,一个人上产证,交契税的时候以实际夫妻婚姻申报是否可行,因为银行那边是按照假离婚操作的,这样两边的资料会有冲突,银行可能会查到这个情况然后不批贷款吗?

是的 算 可以,正好你昨天结婚了。


提问: 大,有四张帝都sfsd老人票,是bj小单子做起来还是去CQ SY? 净资产没有A8

先做一张北京单,凑点钱买大点。


提问:欧大,为啥炒股的都说房子会跌,而炒房的都对炒股的嗤之以鼻?

上等人和下九流扯什么。


提问: WH,2019年会横盘调整?什么时机入?2020年除夕前入? 有什么迹象来看出市场回暖? 深圳启动后,二线城市才会启动? 谢谢

目前各管家公司反馈,普遍乐观。 已出现跳价行为。


提问: 欧大,手里200+现金,去深圳合适,还是去重庆合适?

颇为尴尬。 深圳有首贷,选深圳


提问: 欧大,银行按揭需要提供首付凭证么?如果首付是部分现金怎么办?

房东写收据。 或者你再汇房东一次,让房东转给你妈。


提问:欧神,日本东京的小房子有投资价值吗,最近有朋友去日本看房子,想去买一套,会不会买了十年不涨啊,还是小赌怡情可以试试手气

第一套有税务优惠。 套数多了,赚钱几乎不可能。


提问: 追问一下:他的担心在于,首付不够,需要信用贷补充一下,担心买完房子办不出来,所以想着先办理。另房子是他老婆个人名字,有结婚证,我估计先离婚,他办信用贷,买完房在结婚,这个路径他不愿意走。

凡事皆有风险。我们建议小风险,他选择大风险,随意


提问:货币的定义是缴税?这是哪里来的新概念?

本币的定义,就是纳税。 说明你从小到大,身边所有的人,老师父母朋友导师,全部都是弱鸡。


提问: 欧大,一个大咖说富人住的是100平1房,200平2房,太奢侈了吧。真的吗?这个大咖是不是有钱人。

200平米1房

提问:欧大,我在深的两套房都是婚后我父母大力资助后买的(一套大的资助全款七成,一套小的资助两成首付),都在我名下。由于换房,我和老公lh,以他的名义已三成购入一房,并正在卖一套大的旧房,打算卖掉后把我手头另一套小的全部还款变成我婚前财产后再fh,再把剩余的钱提前还新房的贷以减少月供。请问欧神,用什么办法可以弥补我的损失?fh后先把新房加上我的名,再提前还贷吗?还是加名时顺便要求四六开?还是做个什么别的公证?你觉得哪种我老公能接受?

不要还新房的房贷,减少月供。


提问:欧大,中产奋斗到多少算升阶成功?

永远没有成功。一山还有一山高。 8.5是个槛。


提问:马路面对面,相同楼龄,户型OK,但外观和环境有差异,单价差异20%,买哪个?未来会拉平吗?涨幅将接近?

会拉平。主要是好的那个,会变得很脏。


提问: 欧大 现在入沈阳,是不是非笋盘不入呢 谢谢大大

贷足即可。 笋盘差一二成,无所谓的。


提问:欧大,以前我是一个宅男,朋友少,后来听欧大的,要多交际,交的朋友多了,遇见狗血的事狗血的人就多了,但是真心的朋友有价值的朋友也多了,人脉也广了,这是好事吧?那些狗血的人狗血的事也是拓展人脉的代价吧。

对的。 你真正的成本是时间


提问: 一款产品成分有误,老客户怀疑公司不诚信所有材质不符,怎么才能从根本上观念上消除影响呢?

请他来参观工厂。


提问: Ogg,既然Zf觉得70年卖这个价格卖亏了,那为什么不把住宅的年限变短,卖40年50年,使用权限依然是住宅?反正喜欢新房子的依旧喜欢新房子,大家都皆大欢喜了。。。?

现在在流行卖40年,甚至20年的。


提问:欧大,我一同学,单位很好,坐标北京,准备办宁波银行白领通+白领融+万利金,办完之后打算买房,公积金+商贷,共按揭200~250的样子。白领通上征信,白领融不上,万利金不清楚,办理出来信用贷之后不用,等按揭放款后在用,这个样子,按揭会有问题么?

不如先申请按揭。再申请这些乱七八糟的。 征信花了,终究不好。金额又不高。


提问: 老人票打完,离开长沙。 欧大,为何离开长沙?长沙宏观调控这么厉害,未来应该反弹得很厉害吧

建仓不易,商业环境恶劣,臭名昭著。 短期内没前途。


提问: 欧神,我想找香港亲戚借钱在内地买房,借的可能是港币,(1)借条是按照港币还是人民币写好呢?(2)如果写港币,假设借3-5年,您预计人民币是升值还是贬值?我承担的汇率风险大吗?(3)借港币利率给多少合适?非常感谢!

借港币,还港币。 不大 港币利率5%就够了。当然他们肯不肯借,是另外一个话题。


提问:欧大,您好,有个北京买房的问题想咨询下您,我的工作地点在肖家河位置中国农业大学西校区,我媳妇是在来广营位置默沙东研发有限公司。 我们都有首房首贷资格,想买一套自住,初步选择的地点在南沙滩片区。南沙滩区域在我们两个人上班地点的中间区域,我骑车上班半小时,我媳妇坐地铁40分钟。这个区域离鸟巢很近,商超公园都有,生活非常便利。有高端小区也有老破小,首付能拿出220-240万,总价能买500万65平左右的老破小两居室,麻烦欧大在选筹和价位上给点意见,非常感谢!

劈成离婚再买哦,新版征信要来了。


提问:欧神,自古套路得人心,我用表弟的核买房,然后办xyk,我担心他不愿意给我办xyk,我想先不说,先买了房,后面在顺水推舟,比起一开始就说太多,反而吓到他,到时房子都不敢给我放,反而不妥,你觉得呢?我想走走套路

刚开始提一句,“银行配套,需要开展五项业务,这样利率会低一点”


提问: 同一个银行不同网点查询征信会实时看到吗?同样的银行不同的网点能打征信时间差吗?

查询征信,目前是实时记录


提问:欧大大,朋友圈晒一套3000千万的豪宅,标个楼盘名,说自己都没空来打理,会不会让人浮想联翩,总比发虚头虚脑的会议什么产业合作好吧,谢欧大

没空打理的话,你至少要五六套这样的房子。 否则怎么显怎么装,不如别IB.


提问: 欧大,怎么样才能成为一个受欢迎的人?换句话说,怎么样才能成为一个别人想帮你的人,想借钱给你的人?你说宅男宅女无前途,要多与人交往,然后我开始变得慷慨,不计较,并多花时间与人交往,发觉情况改善了很多,同事也开始喜欢我,并跟我交往,我这样做对吗?

人情本是生意。 生意就有选择,有笋盘。 因此社交之前,先要选定你的阵营。不会广泛社交,很无效的。


提问: 殴大,您估计未来二三年里比较好的二线城市,如南京,天津,济南这些放开限购,允许外地户籍买房的可能性大吗?谢谢!

参考2014的尺度,还是有希望的。 赶上放水即可。


提问:欧大,现在是有一个泛泛之交的一个人,他是开公司的,他让我帮忙找到一个关键人物,这个关键人物可以决定是否买他的产品,并引荐,我可以引荐,但是我需要动用我的人脉,而我的人脉也要动用他的人脉,我不知道我是不是要向他索取一定的好处才帮他引荐,但是他不给我一定的好处,我干嘛给他引荐呢,我的时间那么宝贵,如果是我,有一个人帮我引荐,我最起码给对方送礼,但是那个人啥都不表示一下,我挺不愿意帮他引荐的。不知道欧大怎么看?我应该怎么做。

他没有表示,以后也不会感谢,就借口说联接失败好了。


提问: 大,如果申请zxd或xyd提供的是第三人帐户,以后银行会再查这个人的帐户进大额款项吗?会对第三人做贷后管理骂?

钱进去后,第一笔动向,查得很严。


提问: 贷款中介一开始说肯定能做下来,我自己也花了无数时间和心力,财力,最后贷款中介说做不了。 库友遇到了此类情况,是认怂了。 还是怎么搞啊。

遇人不淑,广为散播,提醒同行注意,标记恶劣口碑。 抓紧时间换银行。


提问: 神,之前为了买房在老家办JLH,后在SZ通过HP JJH买房,在老家MZJ办的时候,为了方便说无车无房无小孩,今天SZ计生局打电话来说老家计生局打电话问什么时候LH,之前小孩判给谁,还有提到在SZ JH不到一个月又L了。这个会有什么影响吗

结离婚频繁,不是罪。 小孩抚养权清晰。 都没有问题。


提问: 欧神,坐标厦门。市中心地段,同一栋楼,高层住宅一平4W5,低楼层(5-6楼),商业性质一平1W4,200平+。 不考虑其他因素,这种价差是否值得博商业性质的低楼层,类影居方式运作长持?

商业性质……别碰


提问:欧大,重庆流动性仓位也是一房两房么?还是小三房更好?

越便宜流动性越好,全国都一样。


提问: 欧神您好,我现在给我用的一个XYK核,情况是这样:天津,32岁,女,未婚,名下一套房子,有房贷,私企,社保基数5500,公积金基数8400,现在在办卡,现在总共7行 45.4万额度,已经开通了工商5万的和华夏10万的,负债率不高,剩下的30.4万还没开通,现在准备陆续在两三个月的时间内办交通中信,浦发,北京这四个银行的卡,现在我联系了一个交通银行的办卡员,交通的办卡员他们说考核四大行总额度,四大行总额度超过20万的话他们的总额度就不会太高,只能批1万多的额度,我现在四大行总额度只有工行5万和建行7.5万,其中建行7.5万还没有开通,您觉得这个办卡员说的对么?那我还有必要办交通的卡么?谢谢欧神!

有道理的。那就先办交通


提问:欧大,主场长沙,还有一张二套的老人票,手里有现金200w,你建议在主场继续深耕,还是去重庆或是深圳?

老人票打完,离开长沙。


提问: 请问,个体营业执照抵押了一套房。现在自己还可以做两套房的按揭还是一套?

二套


提问:欧神总,请问一般办xyk,打电话来审核的这个人是审核员吗?就是最终拍板批不批的人吗?还是在他的后面还有人,他并没有决定权?

不是。单独的一个电话回访组。


提问:欧神对武汉房价怎么看待?如果有看好请问是哪个地段比较好?

有机会。但可能是2020年。


提问: 欧大大好,魔都有5500万房产资产包,(其中950万房贷,500万抵押贷款,60多万信用贷)负债,4000万净房产,现发生战术困境,储备的350万现金意外损失,另有200也要年底才能赎回,现每月还款接近13万,收入今年不稳定,可能100多万左右,但也要下半年陆续到账。想请教下您看看应对是否合理 1 借100多万,清一套1400万剩余贷款,抵押得900万存入银行(这钱是否应该投资没想好)和存入私行谈好同时办一100万额度卡+自己POS可过渡大半年 2 借款100万纯过度,等待下半年逐步回,血,不再做抵押操作,也不增加负债了。 3 现有算多少负债率 再增加900后呢 算高吗 欧大大指教 感谢

新手B,老手A 负债率不算高,只不过现金管理没做好吧。


提问: OD,求问一下做抵押,我是A找B代持,首付给他让他按揭,按揭后能直接办理抵押吗还是等到增值后才能为抵押?异地办理抵押可以吗?

他买房,本身就有贷款。 二押的上限,也是70% 抵押的前提,必需还清。 叠一元抵押证,随时可以。


提问: 我的广州户口正在办中,大约要还要一年,我准备拿我妈妈的名义,在广州不限购地区新塘买个二套或四套房投资,可能要全款了,准备持有5年以上,这个投资可以吗?5年后能涨多少?谢谢

不灵的。乱买东西浪费钱。


提问: 做凤冰的话,五六十平的小户型好还是一百多平的大户型好? 小白一般选装修队还是装修公司好? 谢谢欧大

凤冰追求快速流转。一般50m好。 肯定装修队。装修公司又慢又官僚。


提问: 自由主义经济造成贫富分化,而贫富分化对社会有害。 如何反驳以上观点?和一朋友,马克思主义学者在辩论

贫富分化对社会无害。 贫富分化对社会有益。


提问:欧大,被骗钱财金额小要习惯损失吗?被诱骗了心情很差!!!恶狠狠的诅咒回去是小人之心吧?习惯损失才是真的洒脱嘛?

你钱多才能洒脱。 不要自欺欺人佛系洒脱,那是鸡汤。


提问: 欧大,目前说服父母抵押一套房子做JYD,可以拿到80万,只能做先息后本,利率约7.4。4月,母亲满了65就贷不了了。因为借款时间很短只有5年,所以,还没想清楚这80万能做什么。后续再买房只能全款。请问,欧大,您觉得我是否需要在4月前把这笔钱抵出来呢?

如果这是你的第一单,你会背负父母很高的期望和压力。 我宁愿用卡融。 当然,你愿意承受压力,也可以融。


提问:1.相邻两个小区步梯六楼中的三楼相对比电梯33楼中的次顶折价多少? 2.就是说步梯中的最好楼层相对电梯中的最好楼层折价多少? 3.这个和电梯总高多少楼层有关系吗? 比如总高7层、12层、18层、33层的电梯房哪个和步梯房3层的价值想近? 是电梯房楼层越高越比步梯3楼溢价多吗? 欧大辛苦!

恐怕要15% 15~20% 电梯房一般比楼梯房豪华得多。品质有溢价。 电梯7F也很贵。因为又接近“洋房”品质了。


提问:欧大辛苦, 我找的贷票已经帮我办了贷款面签,不想让他来回跑折腾,想把过户抵押手续做委托给买房的中介,(中介不是特别靠谱,但是是个精明人),这是通过朋友在链家找的委托书,贷票已经办了面签,想把委托书一到六条删了,其余的条款还有什么风险吗? 您要是没时间看这么多内容,请放出求各位库友帮忙指导一下,非常感谢!

可以的。标准20项委托合同。 一般只能大授权给直系亲属,中介都不一定能行。


提问: 欧大,房东满五不唯一,中介说可以配合做唯一,配合做唯一一般是怎么做?靠谱么?

意思就是交易中心从来不查。 你直接勾唯一即可。


提问: 欧大,我记得您曾经对上海楼市有个比喻,中年。具体是怎么阐述的?沉疴

上海楼市的真实价值是4/3/2,已经进入吃毒药涨内力阶段。


提问: 请问欧神,抵押贷有两种,1.先息后本利率7.3%,5年期,一年一还;2.等额本息10年期,利率7.8%。请问哪个更好一点,多谢!

每年过桥太可怕,不要。


提问: 欧神,请问注册公司为了贷款的话,是注册科技类的公司好呢,还是培训类的公司好?如果注册培训类的公司考虑到是自己以后想从事的行业,以前也做过。但是毕竟目前都没有实际经营的话,哪种贷款更容易方便呢?多谢!!!

培训比较象实体公司。但需要你有经营。


东四环7折新房,70年大产,不限资格,不限贷款,名额有限。

预约李非看房。电话:18513375777


推荐阅读:中国人如何买泰国房子(真的很用心)

推荐阅读:社群空间站(赚钱框架说明)

推荐阅读:请你保持懵逼状态



今天看啥 - 让阅读更高品质
本文地址:http://www.jintiankansha.me/t/JN2CB4ymrJ