滨江服务2023年报更新

滨江服务很多人跟踪，但作为自己的持仓，还是更新一下年报情况。1、毛利率下降5.1个百分点（29.9%→24.8%），主要原因是基础物管、非业主、5S三大业务的毛利率均下降。基础物业下降不多，非业主大降11.9个百分点，主要受上游房地产开发行业整体影响及本集团于2023年度起非业主增值服务收入予以调整。5S同样大降15个百分点，主要由于毛利率相对较低的优居服务中硬装服务发展迅速，占比提升。毛利率逐年下降是大势所趋，基础物管的毛利率能维持住已经很牛了，总体问题不大。2、5S增值服务收入约6.8亿，收入占比24%，同比大幅增长172.5%，主要是因为优居服务（主要是公寓的硬装服务）收入大增4倍。同时年报的这块合约负债已经达到13.4亿，同比接近翻倍。5S增值服务今年又是可预期的大幅增长。3、在管建筑面积（「建筑面积」）达到54.8百万平 ………………………………