专题回顾 | 从溢价土地看房企“抗风险+重去化”的投资选择

导语七成溢价地块销售价格高于周边，盈利空间整体尚可 。◎  文 /谢杨春 吴嘉茗专题视点尽管土地市场热度自2021年第二轮集中供地之后一路走低，但不可否认的是，在部分城市仍旧有高溢价、封顶成交等地块的产生，也反映了当前企业投资的困局，即越不拿地越难卖，但市场行情下滑、销售的萎靡，致使企业将目光紧盯在核心城市核心地段的地块。那么，这些相对“高溢价”地块近三年成交了多少，都分布在哪些城市？又有什么样的特征？折射出怎么样的投资选择？通过梳理2021年以来全国300城土地成交溢价率>10%地块，我们发现：溢价率>10%地块成交占比逐年下滑，近三年比例不足两成。双集中供地出台后，溢价>10%地块占比两年内降至14%，较2020年下降11个百分点，企业“抢地”现象几无。2023年情况则略有好转，溢价拿地占比恢复到2021年水平， ………………………………