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最高院法官论述及判例:关于抵押预告登记效力

今日农信人  · 公众号  ·  · 2019-06-26 10:23
典当人之家行业探讨/知识分享。点击关注,加入学习群。 一、最高院法官论述观点最高人民法院司伟法官认为,1.仅办理预购商品房抵押预告登记,不能得出抵押权已设立的结论。进而,将办理了预购商品房抵押权预告登记视为抵押权登记,并认为抵押权已设立,从而认定债权人享有优先受偿权的观点,实际上混淆了预告登记与本登记的界限,因而是错误的。 2.对于预购商品房抵押权预告登记,法律赋予预告登记权利人享有的未来实现抵押权的请求权以一定的保全效力,即未经预购商品房抵押权预告登记权利人同意,处分该预购商品房的,不发生物权效力。抵押权预告登记并不具备保障抵押权预告登记权利人设立抵押权之外的请求权实现的效力,认为办理了抵押权 ………………………………

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