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如何玩转商业地产融资

深圳创新金融圈  · 公众号  · 深圳  · 2017-07-17 12:45
来源:中伦视界,作者:何植松等 。本文已获得原作者授权转载。观点 @ 创CMBS与REITs有何区别?典型的交易结构有哪些?想知道如何玩转CMBS?今天的文章你不可错过。一、CMBS的简要介绍1、CMBS的基本概念商业房地产抵押贷款支持证券(Commercial Mortgage-Backed Securities):以商业地产为抵押,以相关商业房地产未来收入(如租金、物业费、商业管理费等)为主要偿债本息来源的资产支持证券产品。与其他融资方式相比,CMBS的优势在于发行价格低、流动性强、对母公司无追索权、释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力、以及资产负债表表外融资等。根据我们的经验,通常情况下CMBS的抵押率高于银行经营性物业贷的抵押率,可以帮助房地产商获得更多的 ………………………………

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