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欧神问答精选(790)#X1378

水库论坛shuiku  · 公众号  · 房地产  · 2020-01-07 06:52

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以下为正文:

欧神问答精选(790)

2019/12/18 22:54

提 问:欧兄,请问福田区的房子(2000年建成),其涨幅能有宝中和前海涨幅的几成?

最终,所有板块涨幅都差不多。


2019/12/18 22:54

提 问:大,现在沙子涨的厉害,国家环保也查的严,可以不可以把沙子囤起来等以后涨价了再卖?

仓储费很贵的,亲。


2019/12/18 22:54

提 问:欧大,您觉得云翼地块未来潜力能和云朗差不多吗

各有优势,不便评价。


2019/12/18 22:54

提 问:欧大,侬方法多,冬季起床困难户咋个破?我想克勤克俭凑首付凑月供2N啦,呵呵!

暖气开非常足


2019/12/18 22:53

提 问:欧大,xyk账单10几万,应该不会影响dyd审批吧

有可能要求你还清。


2019/12/18 22:53

提 问:欧大,从奥派的角度来看,渔村业主集体kongpan,好像也合理啊,人家自己的产权想怎么搞就怎么搞,对吗?无语了……

限购限售都搞得出来,哪里还有说理的地方。


2019/12/18 22:53

提 问:OD,在选投资区域,江浙沪附近,当天来去方便的省会城市,南昌,合肥,这二个城市总体价格不高,是否适合放精力投资?谢谢

南昌>合肥


2019/12/18 22:52

提 问:欧大:请问:内地卖地收入减少,地方cai政的赤字,怎么填?现在还在压地产

没法填。


2019/12/18 22:52

提 问:我看群里等这波涨势顺便出货的不少,那么估计北京明年即使有涨幅,估计出货也比较困难吧

?有人连夜赶考场,有人辞官回故里。


2019/12/18 22:52

提 问:房地产下半场也进入中局,随后是不是就终场了?终场后房地产就彻底失去了投资价值了吗?

no,只是游戏规则会改变。


2019/12/18 22:51

提 问:欧大 同行业内换工作什么是最需要注意的?

君子绝交,不出恶言


2019/12/18 22:51

提 问:淘宝年销售额1千万的服装店,净利润有多少?

10%不到


2019/12/18 22:51

提 问:淘宝打败eBay,中小站长联meng到底起了多大作用?

不清楚taobao有后台的。


2019/12/18 22:50

提 问:欧大,您准备生几个孩子?

N


2019/12/18 18:14

提 问:欧大IRR这个软件有没有在哪可以下载啊?有时候感觉老被YH忽悠,利率高得吓人。

excel


2019/12/18 18:14

提 问:欧大私人转帐,给对方做GZ流水这种,通过zhong信YH去隐藏交易对手的方式去做,会不会涉及shui务风险?

不会


2019/12/18 18:14

提 问:中国国足是联赛市场化竞争,为什么踢不过举国体制带出来的叙利亚这类小穷国球队?

有足协啊


2019/12/18 18:11

提 问:欧大,您这个回答怎么理解呢?埋伏下一站指的是cq吗?赚短钱指的是sz呗?

看2016走势,下一站有很多猜想。同城 。


2019/12/18 18:09

提 问:欧大,深圳龙岗能有整个深圳的平均涨幅吗?


2019/12/18 15:52

提 问:欧大如果存个10W到比如华夏YH,或者交通YH,只存个半个月的样子。1.那这个对于办XYK额度和下K率有帮助吗?

没有


2019/12/18 15:51

提 问:欧大,每隔一段时间,会觉得很累,什么都不想动,很厌倦,你会遇到这种情况吗?怎么样解决好

正常,人体有生理期,46天周期。


2019/12/18 15:51

提 问:欧大,没看懂这个是在怎么盈利的?

下载一个App,至少还要20元推广费呢。他让你挖一周,然后给你5元。不亏。


2019/12/18 15:50

提 问:我能交两份公鸡金吗,因为原单位事业单位,gjj基数低,想在外面再交一份,这样有没有问题?买房后能提取出来吗?

不可以。


2019/12/18 15:50

提 问:欧神,这篇关于复旦的回忆文章是您写的吗?文章里既然有提到抖音,那至少是17年下半年之后写的。但是公众号、论坛、分答专栏都没有看到发表过

y好像是《Civ2学会了什么》


2019/12/18 15:49

提 问:欧大兴业YH说下次要注意下了,说时间比较短,这次他们做征信维护了的,说不上征信,1.人工服务也都有录音的,毕竟才6天,那应该就是不上征信了吧?

说了不上,那就是不上。


2019/12/18 15:48

提 问:我神,P机有推荐的吗?感觉只有你推荐的才安全。能推荐吗?谢谢

圈内吼


2019/12/18 15:48

提 问:欧大,见微博一大v说,知名网红带货,十分钟卖300万销售额,提60万,一晚上几个小时,能提上千万,可能否?

你不能用巅峰的值,乘以全年。李佳琦也就每月17日一场。


2019/12/18 12:01

提 问:欧大1.个税抵扣,公司说每个人上交,像有个个做JYD的公司会不会有啥风险啊,做的是0申报。2.工资一年也就税后,12W左右。6个月9000多,4个月差不多2万样子,这样也要申报吗?HZ有1N有企业JYD,对我有没有什么不利的地方?

非公务员高层,无需申报。不用

 

2019/12/18 11:58

提 问:大,这一期被屏蔽了?

晴天


2019/12/18 10:36

提 问:欧大现在有张光大7W的龙腾白,这张最大了,已经10行了,如果后面去YH申XYK,想用狸猫换太子的方法。因为YH可以看到ZX上的XYK额度,但是不知道是哪张。1.就和他说这是建行的7W的白金卡,这样操作可以吗?

以卡办卡本身就没什么用。看得见征信,需要填卡号,慌称无益。


2019/12/18 10:35

提 问:欧大如果按顺序申K,但是比如像排在前面的中国YH,招商YH,花旗YH,渣打YH,兴业YH,如果有遇到没有通过的。1.一般等多久再次申请?2.一般像这些排在前面的,要抓紧到了比如3个月6个月之后抓紧申请,因为他们忌卡多,忌总授信吗?

6.5个月以后。一般可认为没缘分,直接放弃有源再办,而不是坚持。数量压倒质量。


2019/12/18 10:34

提 问:欧大有逾期情况,逾期大概6天的样子,已经还进去了。1.如果准备1月申卡,要再等一个月吗?

不需要回避,小事。


2019/12/18 10:34

提 问:欧大,sy2004到2006年的房子会不会太老了,还能买吗?5000多1平呢?有一个近300平的原来的售楼处,2层,近6000一平,值得考虑吗?

没有明显价差不需要买。


2019/12/18 01:20

提 问:欧大,如果是整栋楼公用的大天台,不值钱吧?“把整个天台(邻居家)都做。没几个钱的。天台多值钱啊,笑不动了。”

值钱 

 

2019/12/18 01:20

提 问:大,办理房贷行xyk,最好去cq那家办理房贷的行比较好,容易额度更高吗?还是自己找一家主场城市同行就行呢~

圈内吼管家


2019/12/18 01:19

提 问:减买房中的交易税,短期刺激房价,长期降房价,对吗?

对的

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数60人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。(目前人数3500人,贷款大亨本尊老师,花木唐镇大户冯老师,浦发某总(找他办浦发信用卡 30万起), 光大某美女(找她办光大信用卡15万起),农商银行某总,金桥公寓第一人,水库女神陈兜兜等众强人均在此群)。


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水库重庆团购群--重磅福利,重庆已经迎来暴击,欢迎大家买多唱空,每人买够10套以上,目前160余套房子正在组织团装,累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。


目前有水库重庆团购一群到十二群,水库沈阳团购一到六群,水库昆明团购群,水库郑州团购群等。


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今日笋盘推荐(重庆):

房源一:南滨路品质笋盘  首付仅需12万  带储物间

板块:南岸区    南滨路

小区:皇冠国际

面积:115.89㎡

总价:150万

贷款:138万  首付12万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.29万/㎡

装修:清水

朝向:东南

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面115.89平,是经典的套三房,带有储物间,双阳台,分别在厨房和客厅,客厅的阳台很大,可以任意业主支配,卧室都带有落地飘窗,房源处在高楼层,光照充足,南北通透,排风排气优质;房源户型方正,合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大,配有健身器材。


房源二:蓝光coco三期品质笋盘  清水三房带储物间  出行方便

板块:南岸区   弹子石

小区:蓝光coco三期

房号:1栋  23-3

面积:67㎡

总价:100万

贷款:70万  首付30万

参考价:1.79万/㎡

本套单价:1.49万/㎡

装修:清水

户型:三室二厅二卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房源为三室两厅两卫,建面67平,玄关进入右侧是厨房带有储物间,往前餐厅和客厅,带有两个卫生间,起居室都很常规,次卧带有阳台;客厅右侧书房供工作或孩子学习;小区是品质小区,居民素质都较高,小区内部带有生活超市购物便捷。


房源三:首付仅需10万购精装品质房  夜景超赞  阳台可看来福士  

板块:南岸区    南滨路

小区:武夷滨江

面积:135㎡

总价:170万

贷款:160万  首付10万

参考价:1.70万/㎡

本套单价:1.25万/㎡

装修:精装

朝向:南北

户型:三室二厅二卫

产权年限:50年

建筑年代:2014年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为三室两厅两卫,建面135平,装修材料是业主亲自挑选的环保型家具,家里装修风格以清爽为主,现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色,色彩经久不衰。房子采用的美的风管机,在炎热的夏季,寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉,抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式,炒菜不跑油,还配有全屋净水设备。让你安心,所有柜体都是全实木定制,绝对不会变形。


房源四:首付15万买融创万达文旅城现房

板块:沙坪坝区   陈家桥

小区:万达文化旅游城御林

面积:106㎡

总价:115万

贷款:100万  首付15万

市场参照价:1.28万/㎡

本套单价:1.08万/㎡

装修:清水

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

建筑年代:2017年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该户型为四室两厅两卫,建面106平清水房,朝向好,采光充足,南北通透,客厅带有大阳台,户型方正,合理利用房内空间毫无浪费;小区是207年建筑,小区设备墙面都非常新,绿化覆盖面积大。


房源五:金科公园王府81平精装修首付仅需12万

板块:渝北区    龙头寺

小区:金科公园王府

面积:81.91㎡

总价:135万

贷款:123万  首付12万

参考价:1.99万/㎡

本套单价:1.64万/㎡

装修:精装

朝向:东

户型:二室一厅一卫

产权年限:50年

建筑年代:2013年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为二室一厅一卫,建面81.91平套内面积66.31平精装,可拎包入住;户型方正紧凑,合理利用面积无浪费,朝东的两居室,阳台是落地飘窗样式,两间卧室也都带有落地飘窗,装修走的是欧式风格,高楼层阳光充足,南北通透,小区环境优美。



房源六:聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价

板块:南岸区 南滨路

小区:聚丰江山里

面积:141.97㎡

总价:153万

贷款:首付29万 贷款124万 

参考价:1.3万/㎡

本套单价:1.09万/㎡

装修:毛坯

朝向:南北

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2008年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建面141.97平,采光通透,交通出行便利,周边配套设施齐全,室内的格局诠释着家的情调,安逸而幽静,背倚南山万亩翠林碧海,有黄桷古道历史人文的岁月沉淀,眼前即是浩瀚长江一览无余。


房源七:招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选

板块:渝北 太湖东路

小区:招商晶公馆

面积:114㎡

总价:168万

贷款:首付18万 贷款150万

参考价:1.65万/㎡

本套单价:1.47万/㎡

装修:毛坯

朝向:西

户型:三室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2016年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:

该房户型为三室两厅两卫,建面114平,朝向西,户型方正,视野开阔,安静舒适光线充足,处于三北中心,龙头寺地段,占尽重庆高铁先机,距离重庆北站仅300米直线距离,与公交枢纽无缝衔接,尊享城市级尚圈生活。



房源八:武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正

板块:南岸 南滨路

小区:武夷滨江

面积:164.14㎡

总价:200万

贷款:首付20万 贷款180万

参考价:1.7万/㎡

本套单价:1.4万/㎡

楼层:5楼

装修:毛坯

朝向:南

户型:四室两厅两卫

产权年限:50年

建筑年代:2015年

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房户型为四室两厅两卫,建筑面积164.14平,套内面积135.85平,南北通透,视野宽敞,整个结构是板式结构,通风采光效果都不错,环境安静,适合住家,房子目前是毛坯房,可以按照自己喜欢的风格装修。


房源九:首付仅需8万购品质笋盘  临近轻轨  住家安静

板块:南岸区    丹龙路

小区:城市江山

面积:133.41㎡

总价:122万

贷款:114万  首付8万

本套单价:0.91万/㎡

市场参考价:1.29万/㎡

房号:B栋1单元1-6

装修:简装

户型:三室一厅两卫

按揭:外地三无贷款金额的3%,签按揭时付清。

本地客户贷款金额的1.5%,签按揭时付清。

中介费:2%

房源介绍:该房为,建面133.41平装修为简装,双门把关,入户就是超大阳台,住家可以重新装修,种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围,往内就是客厅,储物间;左侧是双卫和两间卧室,卧室B带有弧形落地窗,浪漫优雅其他两间卧室都较为常规,卧室面积也很大,自居舒适,投资增值。


房源十:融景城郦苑

◪板块:江北北滨路

◪面积:152

◪总价:225万

◪单价:14800(市场评估16500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:北向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:清水

   楼层:高楼层

推荐理由:开发商自带地暖,高品质园区,双地铁,临九号线刘家台站300米,十号线鲤鱼池站800米,生活配套成熟,步行六七分钟即可欣赏北滨路景观,教育成熟,新村小学,字水中学,东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航


房源十一:鲁能星城10街区

◪板块:渝北区渝鲁大道

◪面积:127

◪总价:175万

◪单价:13700(市场评估17500)

◪户型:3室2厅2卫

◪朝向:南向

◪电梯:有

◪房龄:2010

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买高品质园区核心精装三房,评估价17500,小区环境优美,商圈成熟,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重,买到就赚


房源十二:阳光一百城市广场

◪板块:五里店

◪面积:87

◪总价:110万

◪单价:12700

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东南向

◪电梯:有

◪房龄:2009

◪装修:精装

   楼层:高楼层

推荐理由:低首付买五里店核心精装双房,评估价15000,小区环境优美,商圈成熟,距离地铁五里店站800米,高楼层,住家安逸,生活氛围浓重


房源十三:国兴北岸江山东区


◪板块:江北北滨路

◪面积:79

◪总价:116万

◪单价:14600(市场评估16500)

◪户型:2室2厅1卫

◪朝向:东向

◪电梯:有

◪房龄:2015

◪装修:精装修

   楼层:中楼层

推荐理由:位于北滨路嘉华大桥西侧,2015年次新盘,学区房,教育配套成熟,开发商自带新村国兴国际小学,徐悲鸿中学,两所国际双语幼儿园,距离李家坪地铁站300米,可高评,低首付 



今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳绝大部分房源可做0首付):


房源一:克俭小区

板块:皇姑区

区域:皇姑区北行商圈

小区名称:克俭小区

建筑面积:62平米

楼层:2/20

该房单价:4354元/平

小区成交均价:6500元/平~8000元/平

房屋售价:27万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2005年

朝向:南

梯户:2梯8户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:中等装修

推荐理由:

      1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里

      2.房子是南朝向,采光好,交通便利

      3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线


房源二:黎明东馨园

板块:大东区


区域:大东区吉祥商圈

小区名称:黎明东馨园

建筑面积:90.21平米

楼层:5/27

该房单价:6318元/平

小区成交均价:9500元/平~12500元/平

房屋售价:57万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2010年

朝向:东南

梯户:2梯6户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线


房源三:东方俪城

板块:大东区

区域:大东区华润万家骨科医院

小区名称:万恒东方俪城

建筑面积:58平米

楼层:11/22

该房单价:6551元/平

小区成交均价:8500元/平~11500元/平

房屋售价:38万,可以贷款

户型:一室一厅一卫

房龄:2008年

朝向:西

梯户:3梯15户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

       1.性价比高,周边配套齐全,园区在建三个地铁口,租金抵月供

       2.房子是西向单间,楼前无遮挡,全天采光,装修好,楼层好,交通便利,赠送停车位

       3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式:贷款全款均可;

                     贷款首付40%,贷款手续费5000元

                     贷款首付30%,贷款手续费8000元

                     贷款首付20%,贷款手续费12000元

                     贷款首付10%,贷款手续费20000元

                     纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物:华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校:辽二小学 博才中学 第五中学

              银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通:出小区就是公交站,公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线,地铁10号线,小区周边三处在建地铁口,出行极其方便


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