【中信建投地产｜行业简评】质效并重推动市场扩容，流程优化完善长效机制——发改委782号文点评

主要观点总结

本报告对发改委发布的782号文进行了深入解读，分析了其对基础设施REITs市场的影响。报告指出，782号文强调质效并重，推动市场扩容，优化项目培育与扩募流程。强调成熟资产和新型资产的差异化推进策略，支持民营经济投资REITs。同时，提出缩短时间、简化流程、拓展范围的扩募机制优化措施，有望加速市场扩募节奏。此外，报告还涉及REITs市场的短期和长期走势，以及推荐的投资板块和标的。

关键观点总结

关键观点1: 发改委发布782号文，进一步推动基础设施REITs常态化申报推荐

782号文明确了工作机制，通过拓宽资产类型、支持民间投资、优化项目培育与扩募流程等措施，重点转向扩规模和提质量并重。

关键观点2: 强调成熟资产和新型资产的差异化推进策略，支持民营经济投资REITs

782号文提出针对不同资产类型的差异化推进策略，特别加大潜在发行空间较大资产类型项目的组织力度，并突出支持民营经济投资REITs，有助于市场扩容提效。

关键观点3: 扩募机制得到有效优化，有望加速市场扩募节奏

782号文提出缩短时间、简化流程、拓展范围的扩募措施，包括缩短新购入项目申报时间、国家发改委直接受理并优先评估等，有助于加速市场扩募节奏。

关键观点4: 优化审核流程，推动市场长效服务机制建设

782号文强调通过上线基础设施REITs项目信息系统等措施，优化审核流程，提高发行效率，推动市场长效服务机制建设。

关键观点5: REITs市场短期利空接近出尽，长期利好不变

报告认为REITs市场在历经2个月的回调后近期企稳，短期利空接近出尽，长期利好不变，配置型资金逐步入场，年末有望新高。