购买法拍房的税务风险防控

主要观点总结

本文介绍了近年来由于疫情和贸易摩擦等导致的中小企业资金链问题以及个人房贷违约增加的现象，从而引发法拍房数量增加的趋势。文章详细阐述了企业或个人在竞拍法拍房时需要注意的税务风险，包括前期筹备阶段、竞拍实施阶段和成交交割阶段的税务风险。同时，也介绍了如何规避这些风险。

关键观点总结

关键观点1: 法拍房数量增加趋势及其原因

由于疫情和贸易摩擦等导致的中小企业资金链问题以及个人房贷违约增加，引发法拍房数量逐年增加。

关键观点2: 法拍房的税务风险

企业或个人在竞拍法拍房时需要注意前期筹备阶段、竞拍实施阶段和成交交割阶段的税务风险，包括权属性质不明引发的税种差异风险、历史欠税转嫁风险、'买方包税'条款导致成本超支的风险、发票缺失导致的抵扣失效风险和过户核税争议风险等。

关键观点3: 如何规避法拍房的税务风险

为规避法拍房的税务风险，购房者可以通过不动产登记中心查询产权主体信息、委托专业税务师进行详细的税费测算、提交《涉税信息查询申请表》了解标的房产纳税记录、优先选择'税费各担'的房源、持有效完税凭证申报退款、要求法院在法律文书中注明卖方应协助提供发票等方式来降低自身的税费负担和避免经济损失。