专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
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水库论坛问答20190129

水库论坛问答  · 公众号  · 房地产  · 2019-01-29 22:37

                                 


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提问:  欧神,现在二线省会不惜一切代价卖地造地铁高架,吸引人口流入,这是取决于一线往外赶人,问,将来一线将来重新开放,人口会不会由省会流入一线?我们这几年2N,买在人口最高峰,会不会将来没人接手? 这个问题您说2025后有可能,是否2025后我们该抛掉二线,重回一线建仓

地球何时毁灭。你考虑那个干嘛。


提问:  欧大,我之前办贷款买的保险有损取消了,后来兴业银行办贷款的经理私自签字帮我申请信用卡整我,年费2600,额度3万,现在这个总行查下来了,他打我电话说帮我办信用卡还把自己坑了,我听了很好笑,要不要帮他下?还是让他贴我年费,就这样算了。

你上报总行,信用卡诈骗,盗用客户信用卡, 就够他喝一壶了。


提问:  欧大,销售必须是性格开朗,八面玲珑的吗?

是啊


提问:  欧大,vv和放水哪一个先来?

放水也分大中小很多轮的。


提问:  欧大,jyd到账的钱先转账到第三方朋友账号,再取现截断可以吗?

可以的


提问:  欧神好,我对截断的理解是,房价到贷款金额乘二,就可以截断,对么。多谢

截断反映为新获取资金的利率。 9~11%的区间,哪一档看你选择。


提问:  有限责任公司和无限责任公司哪个更符合奥派精神? 欧神赞同哪种?

给客户选择注册有限无限,符合奥派精神。

提问: 欧大,武汉合并鄂州的概率有多大?鄂州修的顺丰机场基本都是武汉主导的,好几所大学都搬过去了,特别是葛店,红莲湖和梁子湖,还修了地铁,如果不收过来岂不是武汉亏大了?

挺大的。 目前省会都在扩展。


提问: 欧神好,沈阳,恒大雅苑旁边金科集美楼盘,看中的高层毛坯房8100,2021年底交房,可并发两套,两成首付,值得买吗?会不会时间抻的太长了?

算上限售,是有点长。 价格也没用竞争优势。 就是二成首付,是KFS福利么? 万一贷款拍胸脯却办不下来,就没有价值了。


提问:  欧神好,女友A7县城家庭22岁211本165颜值8.5,认可女性社会家庭分工定位,所以选了10k月薪轻松工作,算SABC哪级?我A8二线家庭30岁985硕180颜值双商在线,月30k,配不上她吗?她家总觉得结婚还早…

22岁10K不错了。 智商未必低,身材颜值都不错。A 大8岁,你不算优势。


提问: 欧神,你说等房价越来越高后,租金回报率越来越低,泡沫越来越大,有朝一日变得跟股市一样大,那个时候就要重新设计玩法。我想问一下,为什么房租涨得没有房价快啊?

房价包含通胀预期,


提问: 欧大,问一个形而上的问题,金钱与权利可不可以如下面这样理解?:权利是有边界且有时限的,比如医院的院长只能在一个医院有权势,一个市的市长也只能在这个市有能量,并且还有任期时间的限制。而金钱可以充当一般等价物,它可以跨越区域、跨越时间做交换。这样看来,金钱相比较权利更值得追求?

首先你是笔误,权力吧。 西方早有谚语,“金钱虽然不如权力之暴烈,但却更为醇厚” 权力所在之时,金钱每年贬值削弱。


提问:  A92,深圳工作生活,有没有必要香港买套房子留自住?是香港还是广州过日子更舒服,假如退休了的话

没必要。HK生活质量极差。


提问:  欧哥:这个当真么?60%负债率的“安全”上限不用严守么?不是需要留足18个月供么?请答疑,实践中……谢谢

看到“银行肯贷给你”几个字么。

估计你没有任何房产经验,嘴炮族。


提问:  在与他人有利益冲突时,如何说服自己放弃自己当下的利益,做出利他的行为以获取更长远的利益? 假如对方自私,对你的付出视而不见,怎么办?如何识别出这样的人?我们遵循的最基本的原则是什么? 我们应该对所有人都做出利他行为,还是说选择性地对自己有价值的人做出利他行为?

你不需要利他,你只需要利己。 无非长期利己,还是短期利己。


提问:  有一大学同学,女性,医学博士,在某三线城市做妇产科医生,最近半年突然迷上传奇今生唇膏,每隔几天都在朋友圈发图售卖,想不通,和她聊几句,问她挣钱吗,她说她的老大做这个后月入6万。问她这个产品好吗,她说是健康的,甚至可以吃。我说你做这个核心竞争力在哪里,她答不出,只是跟我说有些人接受新事物速度比较慢。我本想劝她慎重,不要被忽悠了。却发现根本劝不动。这事儿,想听听欧大和库友的观点,是我眼光太狭窄,思想太陈旧?

穷了一辈子,期望一个翻身的机会。 简称传销。


提问:  OD夫妻离婚证时间有半年了,可以对敲方式相互买卖吗?

永远不可以


提问:  抵押消费贷,月息5.6厘,1-5年,等额本息,如何?

5年可以


提问:  欧神,现在二线省会不惜一切代价卖地造地铁高架,吸引人口流入,这是取决于一线往外赶人,问,将来一线将来重新开放,人口会不会由省会流入一线?我们这几年2N,买在人口最高峰,会不会将来没人接手?HZ

有可能,但至少要2025. 六年非常长了。


提问: 你觉得买豪车的话,买新的还是二手好?A8.2,另外你觉得贷款好还是不贷款好?好像不贷款可以不用全保?

二手。 贷款。 贷款利率假设6%+全险4%,实际利率总是11%


提问: 穷人中品德高尚的人只占百分之一、那富人呢?我感觉富人更是尔虞我诈,当然,穷人有毒我也认可,我感觉不应该分穷富,品德其实都是看人的,你去看看商会那些人有多脏

至少10%吧


提问:  欧大,请问贷款如何选择,老人房产,都是老人做主借款人。A可贷450万,利率6%,20年等额本息;B可贷款620万,利率6.7%,4年授信,可分笔提款,需要每年归本。谢谢

成数优先。 感觉会冒险选B


提问: 父母买房时候还款方式没搞明白,我想他们改等额本息,但是银行说不能改了,是真不能改吗?有补救的办法吗?

真不能改。 没有


提问: 欧大,上海楼梯房同样价格,选五楼还是二楼?

新房二楼,旧房五楼。 因为旧房二楼会爆水管。


提问: 欧神好,请问工商银行手机银行上的步步为赢理财产品也可以通过不断买入卖出提高星级吗?谢谢!

不可以,懒癌。


提问: 大,昨天提了一个xyd的问题,不知为何不见了。体制内较容易办到xyd且同事方便周转是不是优于xyk,不考虑多核的情况下。另lg副处,真lh是不是有风险?谢谢。

信用贷贵啊。而且不见得合规。 感情破裂,离婚当然是合法合理的。


提问:  神,外地住房贷款经营贷,10年6.3的等额本金,如何?

可以。 等额本息更好。


提问: OD,您说的“市价”就是不笋的意思吗?水库一直强调非笋勿入。之前多次有人问到7000的亚泰城,7200左右的雅居乐B您都说是“市价”。都是不值得的意思,对吗?

看房200套,可以协助你多20%的利润。


提问:  二线郊区别墅能不能低于均价卖出置换市中心楼盘?

二线远郊没有流动性,不用换。 二线近郊不用换。


提问: 求问欧大,富豪最欣赏女性什么特质?颜值相同的情况下,什么工作或爱好能在众多女性中脱颖而出呢?

既然不缺钱,追求的就是真爱了。 女高管毫无竞争力。 心力充沛的女性受欢迎。


提问: 大,你不买房的时间,有没有坐立不安的感觉?就是不知道干什么好,只能等升值。别的事又没心思做。。。怎么办呢?

我已经过了这个阶段了。


提问: 为什么纸币最终沉淀到砖头?

因为印砖头比较难。


提问:  两年前老公借给保姆18万,如何计算利息,以多少利息为好?按利息4%计算两年就是本金*1.04的二次方吗?

啧啧啧,老公借给保姆。 能本金要回来就不错了,你还指望利息。 你以为是投资么。


提问:  请问工行卡已经步步为赢六星了,有什么渠道能申请到工行的大额卡?暂时先打算下免年费的

如果跟工行没什么往来,税或者公积金交的多的话,看看工行APP上的本地服务,有没有金闪借或者税闪贷,这个可以和信用卡额度调平,也有小部分人反馈无法调平。或者去工行办了信用卡e分期,也可以调平卡额度。免年费的卡很多,挑个自己喜欢的就好了


提问: 集大你好,工行步步为营刷到7星了,但社保是上海最低标准交的,请问集大能怎么下大一点的工行xyk?谢谢😜

刷星其实作用不大的,刷星早就被玩坏了,前两天圈里的朋友七星下了几千块的卡。


提问:  你好,信老师,华夏银行易达金已借20万3年,在每月还款期间,已还的额度可以刷出来,这部分额度是不是可以输出率80%,不同再交保护费?

交的利息就是保护费率了。


提问:  大大好!我第一张卡是工行大额卡。怎么利用好这张卡,后续什么申卡姿势比较帅?谢谢!

可以用工行卡去中小银行以卡办卡,工行卡每个月用起来,用个几万块,在征信上留下良好的用卡记录。


提问: 59农村老人,无工作/社保/存款/资产,下了工行、招行和建行菜卡,已使用半年以上,请问有提额的黑科技嘛?现在还能申请哪几家银行?

三无没啥黑科技,这也是增量资金,可以考虑继续网申些中小银行的卡。民生光大兴业华夏中信平安啥的,都可以试试。能下都是好事


提问:  您好!集哥; 申请XYK夫妻二人可单独分开申请,相当于是两个核对么?

可以,是的


提问:  殴大,被房东骗了!现在没过户,有保全进来,房子拿到了,怎么实地占有,异地,帮她清调里面的人,花了40万!,问题是:人在异地,怎么实体占有房子!

既然已经清场,又拿到产证。 让师傅装道大铁门即可。


提问: 神,如果可以贷款30年买红木家具,依然贷款是么?

不买>贷款>不贷款


提问:  欧大,现在做经营贷共借,是不是五月之前完成第一次还款就不会上供借人的征信?

大概率。 但还需要和信贷员确认。


提问:  欧大,之前转了15w定金给业主,是用本人的账号转的。后面用房piao去申请贷款。银行需要提供定金流水证明,需要贷款人再走一次账。但是我们担心把钱转过去之后被业主截留了,因为业主比较差钱,他想尽快获得首付款。我们不想这么早便付太多钱,有什么好办法可以把握这笔钱不被业主节流,让她退回来。谢谢!

转3w,转回。 再转3w,再转回。 银行又不限制你N笔的。


提问:  欧大,觉得办公室政治好复杂哦,又没有家学可以指导,我不懂要怎样做,有没有哪些基本原则啊,感觉处处都是坑,搞政治不容易啊,欧大请问怎样可以快速成长应对这些事?另外是走技术流好还是走润滑油路线好?后者怕后期没有核心竞争力,但走前者就傻呆呆晋升好慢

你既然知道很复杂,就别指望一个问题问清楚。 也别指望一个套路打清楚。


提问: 大,买房付了定金,如果要的周期比较长,如何防止房东变卦?还是付了定金,尽快过户稳妥

网签违约赔20%


提问: 殴大,在上海保全房子!在法院需要保证金百分之20、还是找担保公司!

扔张房产证进去。


提问:  神,有些人道貌岸然的,看着难受,更难受的是,看着他骗了不少人,或者放任有关系的一些人作恶,放任另一些人生死。这种人如果复杂一些还好,稍微一道貌岸然就很恶心。这有t-1的解释嘛?

为什么有人吃这套呢。 关键还是教育的错。


提问:  家里一套bj900万房。自己才去看房90套。想先抵押出来500万,搬砖办卡。年底再买。可否?

搬砖办卡费效比十分低,一般不建议。


提问:  最近想在昆明2019年1N,但是看了2108年7月的昆明限购政策。如图下图,有点犹豫,怕年涨幅不过6%。神,我的理解是有偏差吗?如何解读这条政策?

预售价格申请,一步到位。


提问:  如果有四张信卡,共计二十万额度,每月用一次,一年下来相当于使用了多少贷款金额呢

15


提问: 欧大:在房产行业里面,是不是可以理解,没有杠杆就没有好的利润。租赁市场,长租公寓也好,写字楼二手房东承包抬价也好。

以上全错。 贷款博货币贬值才是王道。


提问:  欧大:请问不看好长租公寓的原因是什么?

套利空间太薄,整个商业模式就是错误的。


提问:  殴大,最近上海低价位房子走的很快啊,感觉置换链路又启动了,大概率年后涨起吧。

前线报导偏乐观。


提问: 欧大,偶然发现中海有套笋盘卖家三年前买的,没怎么涨(现在335出),除去月供税费其实亏钱了,卖家这时候出货是不是太蠢了

万一是假房源呢。


提问:  欧大好!本来计划等下一波卖出东城的老破小,可是限制户口迁入的政策却提前来了。心疼!!!还有解药吗?

趁你还不满30年房龄,赶紧走。


提问:  个人负债率多少是极限呢,月供最多占收入多少呢,怎样计算是安全的呢

这个要看你能从银行贷多少。 而不是你能承受多少。 只要银行肯批给你,都是安全的。

提问:  欧大,高风险高收益,这个说法中的风险是指回报还是偏差? 比如有2个投资, 1)确定收益为5% 2)可能收益为55%或者-45%,概率一样。因为不确定性很大,有人说这笔投资风险很大。 因为风险大,所以要有风险溢价,但是没有体现出来,所以第二笔投资要差一些。这种说法成立吗?

见《手把手教你做次贷》第二章。 一般5%=60%/-45%


提问:  欧大,别人的思维是每天赚多少钱,每月赚多少钱,我们是每天融多少,每月融多少?我们是走入歧路还是别人?

别人歧途。 你可以看见他们盘算了三十年,还是那么穷。


提问: 您说一般代持人身价可以匹配多大标的才不会起贪念? 有点钱的人也大概率有房贷,说服他代持,有可能他就自己买了吧?恰空说代持人最少占三成股份就是合作买房模式,否则不安全,您怎么看。 纯没钱的穷人只适合做多核xyk?

很多人不愿意相信一个事实: “穷人中品德高尚者只占1%”


提问: 你好,想请教下您,我是小白,问题较low.深户博士,名下有过银行贷款记录,已结清,a把户口签到cq买了,再把户口签到深圳买b用假户口买cq,真户口买sz.哪个更划算?比如购房人才补贴政策.房产税不知道咋算

1、 重庆人才落户政策变化,全年暂停; 2、 B这么赤裸裸的写出来,真的好吗? 另外,重庆没有购房人才补贴政策。三无房产税0.5%/年,1)落户2)6个月社保3)开公司后可以申请减免。


提问: 你好,可以点评一下华润中央公园这个小区吗?目前建面1.5。性价比是不是不如融景城?

大家注意一下,华润中央公园可不是在中央公园哟。 华润中央公园属于大石坝板块难得的次新,而且又在地铁口,所以估值一直很高,在2018年年中的时候甚至卖出过两万左右单价。但整体上讲,华润中央公园属于利好出尽。1.5万的价格不贵,如果是小户型精装修高区,买入妥妥没问题。 融景城的价格有回暖,现在小户型是很难找到1.6万的了,融景城已经过了最好上车的时候了。现在小户型高区也要一万七一万八的单价,和华润中央公园比,还是要贵一点的。 所以不存在1.5万的华润中央公园比融景城性价比低的问题。


提问:  欧大,我公婆在2010年的时候花39万买了一套房子,这个房子是拆迁房,与对方签了买卖合同,当时39万一次性付清了,现在房子可以领产证了,房子也涨价到了130万,我公婆与对方联系,但是对方不愿意,说房子涨了这么多了,想原价买回来,怎么办?当时买卖合同是签的,也有见证人,我咨询了社区专门负责调解的人,说这个产生的纠纷很多,一般是私下和解,买方给卖方几条烟,或者多的话给卖方2万元,让他配合过户。还有的话就是花2万元打官司,一般也是买方胜的。不知道,风险大不大,现在我总是担心房子被卖家收回去。

涨了这么多,2w是值得的。 拆迁房不许买卖,合同会失效。聪明的合同,都是另外格式的。


提问:  过去十年在北上深专注于炒菜,对于专注于职场的人而言是碾压的。未来十年在北上深专注于炒菜,还能对专注于职场形成碾压吗?过去2年在渔村专注于建仓炒菜,职场不如人,临近年底,房价没涨,工作不出色,老婆也认为自己没有能力,内心十分悲凉。

还能 女人短视


提问: 帮代持房票担保贷款有什么风险吗 除了担保损伤收入证明、流水之外 以后再买房是否需要更高流水? 这个担保是不是最好不要用自己的?

找他爸担保


提问: 借钱给他人 老赖不还钱 有什么办法拿回自己的钱?

到他公司拉横幅。


提问: 欧大好,年终私对私打款10-20万,备注年终奖,可以这样操作吗?会被银行认可流水吗?可能被上税吗?

可以 说你行你就行不行也行。 不会


提问:  欧神,明年上海中环附近新盘会多吗?自己查了公开资料发现刚需盘很少,要么内环买不起要么外环外,二手房税费太高想等新盘有戏吗?

完全没戏。供应越来越少。


提问:  欧大,老婆月薪不满6000,我月薪7000,三线城市,净资产200万,老婆适合辞职一年专门在家生二胎吗?

辞职一年太娇生惯养了。半年差不多。


提问:  欧大,北京 上海 深圳 杭州哪个城市户口值得拿啊?有一个带北京户口的央企工作,我不以后不打算在北京长期发展的话还值得要这个户口吗?不买房小孩不在北京高考,这北京户口又有什么用呢?

不清楚。你现在什么户口呢。 哪怕不上市,你就不要原始股份了么。


提问:  欧大,恕我孤陋寡闻,旧的楼梯房2楼爆水管是什么情况?高层不会爆吗?或者3楼不会爆吗,为何刚好是2楼? 因为让我们选楼梯房,2和5一般我会选2楼。5楼毕竟感觉高了点。

23456共用一个下水管。1楼单独水管。 常常有2楼粪管爆裂,3456楼的Shit都喷到房间里。


提问:  大,重庆一楼,但下面有2层吊楼层,前无任何遮挡,直接看江,是否需要打折?

三楼也打折。


提问:  欧神,您好!刚入库新人。经过最近的学习,感觉自己的资产配置的很有问题,我应该如何优化,请您指点迷津。 A,JN中心180平,已翻倍,市值大概500多,贷款180,月供9k多,老婆主贷。 B,上海松江新城,路劲佘山院子,刚入手70平小两房,228万,贷款五成。我主贷。 C,大厂一年分期,135万小三房,草签合同,第三方代缴个税。 D,我在外企做销售,工资年入30,在JN有贸易公司,股东是亲戚。老婆全职,由自己公司发工资。 我这里先谢谢了。

C最差,标的最差,又没有贷款。尽量出掉。


提问: 欧大、一般城市规土委的法定图则对于城乡结合部的投资有参考意义么?

仅有一点点参考意义。例如哪个方向空地更大。


 提问: 有个悖论, 有点钱的人也大概率有房贷,或者自己想买 纯没钱的穷人不适合 那代持从理论上来说岂不是悖论?

空隙还是很大的。大到你不用发愁。





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