2024年，第四代住宅彻底起飞

今年两会，《政府工作报告》要求继续优化房地产政策。大会开完，各地方也迅速跟进了，在3月份相继出台了不少政策。需求端，继续在公积金贷款、首付比例、税费方面出台优惠政策。例如，杭州放开了二手房限购、增值税统一改为2年，不需要满足唯一住房条件。天津、济南分别调整了公积金贷款首付比例和贷款额度；苏州则出台新规支持公积金用于房票安置和“以旧换新”。总的来看，都是在“刺激需求”导向下的一些政策边际优化，新意不大。更加值得关注的，反而是供应端，目前正迎来了一波“增加高品质住房”的大转向。一是深圳官宣放开“7090”限制，一线城市小户型占主流的时代结束。无独有偶，3月份，上海也对“7090”政策进行了放松。在最新一批次的土拍中，不仅统一将中小套型的面积标准进行了调整：多层从90㎡上调至100㎡、 ………………………………