专栏名称: 水库论坛问答
科学尚未普及,欧神每日问答精选,水库论坛、知识星球水库(小密圈)。 关键词:欧神、欧成效、yevon_ou、董藩、任志强、投资、多军、楼市、炒房科技树、拆骨法、1年2N、5年A9、以力破巧、贵在创新、以上全错、下一站------
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水库论坛问答20190122

水库论坛问答  · 公众号  ·  · 2019-01-23 00:00

                       


推荐阅读:中国人如何买泰国房子(真的很用心)

             

提问: 为什么感觉今年法拍房特别多?是不是断供多啊

不是,因为你开始接触法拍了。


提问: 欧大好,您说魔都下波核心区(4号线范围内)到18,是下一波一波完成冲到18? 那要50%+的涨幅吧 谢谢欧大指点

核心区。目前12~14的那些。 如果能涨一波,希望看到内环全面破10.


提问: 我神,一个朋友,在县城做生意,年收入一百多吧,两个女儿,大女儿上师范专科,大一,觉得自己高考没考好,也喜欢学校的自由生活,一心想考研究生。在我的说服下,朋友不支持她考研了,希望她毕业回来接班做生意,那该如何说服大女儿回来接班做生意呢?希望你点拨一下

带她生意圈转一圈,看人们是如何鄙视老师的。


提问: 神 目前Sy500平 如果额外有60万( 剔除准备SZ建仓 资金)您建议XG还是CQ。 感觉您说不买XG会后悔 听了很心动 。

买一亩可以的。 特殊资产。


提问: 欧大安,请问什么才是通识教育?

做官的教育


提问:10年先息后本划算!还是20年等额本息!10年先息后本月供5万多,年底还本金100万、7天后再贷出来、 20年等额本息月供7万多! 殴大,为什么不选过桥、前10年需要过桥,我感觉月供少!

过桥一律不要。 不需要反复问,说了你就听着。


提问: 龟总,是第二层第三层,其他都没啦

低楼层就要考虑考虑了,看你自己吧。 我已经说了好久了,前几天干嘛去了


提问:大,做官的教育就是要跟对主子,做哈巴狗,说好话,耳听八方,圆滑讨好不得罪人,这算哪门子的教育?做人要有傲骨啊。

哪个SB告诉你做官就是做狗。 呸,瘪三,无出息的底层狗。


提问: 欧大,深圳的大鹏若干年后有希望么?感觉深圳没什么地了

龙华,龙岗,光明还没有开发完呢。


提问: 欧大,54大法,省下的税费怎么分比较合适?

一般买家占大头,七三试试


提问: OD,贷票名下并发两套,给他一套利润的10%还是两套的10%

二套


提问: 一是房地产市场。中央绝不希望再炒房,也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全,这是大基调。房地产与国民经济关联太深,又是百姓痛点,包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。 ——好了,今年也是“凉凉”

秀相十年,每年都不希望房价涨。 希望有用么?还要经济规律干什么。


提问:欧神安,南方弱二线省会城市,市中心、380平米双拼别墅对比品牌开发商165平大平层普通住宅,目前该别墅单价3.1万,平层大户型单价2万。请问,从未来升值的角度来看,哪个更值得买入或持有?

2w的


提问: 欧神,网上一些大佬说互联网时代不会再有信息不对称,,是不是?我感觉人接触到信息成本越低,接触信息越广,人的创新能力越强,信息不对称越多,对不对?

“减熵”最贵,信息噪音中如何分辨出正确的。 否则怎么叫流量呢。


提问: 欧神,看房200套的手法同样也实用于其它行业吗?

适用


提问: 欧神,为什么说制造业从来都是死路?

只动手,不动脑。


提问: 欧神这个图不错啊。


屌丝写的,贫穷限制了你的想象力。


提问: 欧大好,因为我们2年后要在深圳买房,以我的名义来买(我办户口),我老公户口不动,我流水不够,如何来养我的流水呢,是需要找一个公司股固定每月给我打款吗?

叠房租,叠年终奖,成本更低一些。


提问: 老大,博洛尼装修怎么样?有了解吗?

又贵又差


提问: 欧大,45万的经营贷下来了,一次性取出可以吗?取出后存入我或者我老婆卡上合适?谢谢

可以 这么少


提问: 服务业能算国力吗?抖音能和钢铁大炮一样有力吗?

可以。 针对不同的时期。GDP有多种优化设置。 如和平时期注重医药业GDP,战争时注重War machine. 二个国力差不多的国家,打仗可以差三倍。


提问: 欧大,为了养房票贷票,我用自己的卡每月定期将钱转给我几个老家亲戚,备注工资,这样可以吗,需要每人申请一个ZX卡吗?有什么注意事项吗(每月金额不能完全相同,要固定日期转,要备注工资,还有什么要注意的?)

说你行你就行不行也行。 自己先把架势做足,最终通过,还得信贷员点头。


提问: 欧神,浦东新区,夫妻jlh腾房票,能规避房产税吗?

近期实战据说又不查了。


提问:欧神,今天咨询了宜人贷,客服说贷款上"百行征信",不上"人行征信"。百行征信是啥?求科普其中的利害关系!

p2p联盟自己搞的征信。


提问: 欧大,今天朋友放款卡取现,到隔壁另一个银行存我账户,同一个金额存入,不会有问题吧?😢

离柜就没问题。 但最好不要当天,马上,同金额。 拖二三天,拆散,金额不同。


提问: a8.3 6年到8.6可能吧?

可以


提问:欧大吉祥 你说过北上都是豪宅被低估,但又说太贵的涨不动。那有没有大致临界点,比如北京国贸附近,八万左右单价为上限,再贵了就不是好选择了?   祝身体健康,心情愉快!

一般1200w是个槛。再往上性价比急剧提高。 总价比单价更重要,更出笋。


提问: ocean 甜水园东里西边有一片棚户区,未来会拆迁吗,这片棚户区是导致甜水园价格较低的原因吗?

北京拆迁接近停止。 棚户不影响地产价格,别用三线城市的审美看待北京。


提问: 欧神,我是入库一年的小白,刚刚入圈,向您提问,现在特别想买一套融景城,应该现在买还是等到19年底再看看有什么更好的机会? 坐标北京,2018年沈阳4N,目前手上没有现金,但是XYK没用过,正在办,打算我和老公办100+,出80左右。但是有一套雅苑分期是个资金隐患,不算雅苑,月供还有一万左右的空间。现在想用小姑子作为贷票,买一套1.6左右的融景城新房,总价250W,首付70,月供1万左右。这样雅苑只能支撑到2019年10月了。融景城就是首付要求很急,月底就要交,我能借钱+XYD凑凑,然后后面用XYK替换,咬牙买上?还是等一年再看看?

现在肯定比2019年底好。 别买融景城,1.6的价格不值得你如此代价巨大。


提问:欧神,你当年是怎么知道,理解世界最底层要从“武力”入手的啊?

从一开始就知道。


提问:上为什么明明可以亡羊补牢,最后却一定要头破血流才知止?

历史没有假如。


提问: 欧Sir好!为啥说“制造业从来就是死路一条”啊…… 倒吸几口凉气先……😟

因为几百个人,聚在一起都不用脑。


提问: 需要资金监管1加9就行不通了吧?需要注意什么谢谢

除非强制,绝不做资金监管。


提问: 年化8%成本的资金,是否还需要替换掉?

不需要


提问:请教欧神,抵押贷款两个选择,哪个好? 1.可贷款100w,月息5厘1年化6.12%,十年等额本息,月供11164,需要购买5000元保险,保险还退20%钱 2.可贷款112w,年化4.9基准利率,5年授信,先息后本,一年需要归一次本。

可能会冒险选B


提问:欧大 18线小县城35岁男 高中学历三代务农无背景 白手起家混到a8.3算是很厉害么

算县城里的龙凤


提问: 欧神,觉得很孤独了怎么办?觉得原生家庭很low,不懂得赚钱的方法,不懂得看清事物的真相;觉得女友很悲观,没有真爱,只是伙伴;觉得丈母娘想法陈旧,只懂得拼命工作,我把工作做好其中一部分原因是哄她开心;觉得自己为什么30岁了还这么一事无成,以为懂得了很多道理,却依旧过不好这一生。孤独了,怎么办?

赚1000w包治百病


提问:神 如果RMB持续贬值的话 在汇率最高点比如7兑换些其他国家的资产比较好的 ?是不是可以这样理解 国内适合迅速积累财富 而积累到一定程度要到国外去守?

汇率的波动是小幅的。 哪怕7贬到10,也仅仅只有50% 凡告诉你汇率避险的都是SB,拉黑他。


提问:欧大,重庆嘉州路加州花园小区,98年九千单价,现在是否比融景城1.6合适?

可以贷款么?


提问: 男人天天讨论情爱是小家子气?为什么女人天天吧8G感情就可以呢?

因为女人负责生孩子。


提问:殴大好,重庆2020年5月之后卖房是好时机吗?还是再等等

雪坡很长,不用急


提问: 欧神,您觉得实木全屋定制这个行业如何,感觉现在还处于快速发展期

兴趣一般。 流量很贵,竞争门槛又不高。


提问: 狸叔,请问放款到对公账户有什么办法提出来吗?我没实际经营的。。。

办法有很多啊,但是取决于你对公户开户行的监管要求!


提问: 一般1200w是个槛。再往上性价比急剧提高。 总价比单价更重要,更出笋。 —-– 大面积高总价虽然笋,但怎么策划出货呢

流动性与收益性,安全性,不可兼得。 学会放弃。 可以用资产搭配,小舰护航,适当弥补流动性。


提问:老大,第3条不理解。 我们有这样的经验:只看过文集从来没买过房的,看过文集买过一些房的,看过文集买过许多房的,对水库心法的理解完全不在一个层面上。在2n的过程中,是对水库心法理解不断加深,体用术不断凝练升华的过程。 所以几乎可以肯定一个人只看了文集,没看房200套是不可能把刀磨的很锋利的。 老大智慧肯定超过常人许多。只是不知老大超前学习时,是一道练习都不用做,还是只要做30道或者更少。 恳请老大指点。

到大学以后需要做点题。


提问: 欧大,这是我最近看了十来套房后的感想,请问欧大指教是否有问题? CF更注重的是利润,所以要用尽可能低的总价去买性价比高的房子,房子有些缺点也能接受,毕竟不一定自住。而自住的房子更关注舒适(我自己的想法),所以追求尽可能十全十美的房子,为此可能也应该付出更高价格。 另外,有时候会困惑,目前我的目标是买第一套自住房,买自住房的心法CF的心法有没有什么区别?目前是新手,可能思路比较混乱,欧大见谅~

在你赚到8.5之前,你唯一的爱好应该是赚钱。


 提问: 欧大,以赌王为例子,各太太生的孩子区别很大,可能因为携带了不同母亲的基因,其中以二太太和四太太生的孩子最为优秀,这是不是说明了,要想基因得到最好的遗传下去,最好跟不同女人生孩子?

一般认为血缘远,交配效果会更好。


提问:欧大您好,之前您说做了抵押影响按揭,是指在同个城市?还是不同城市也会影响?另外,如果有影响,具体会如何影响?

征信全国联网。 管得严的信贷员会问你“首付贷”风险。视城市和时期,松紧不同。


提问:2019打算开一家养发馆发展副业,投资五六十万,想挖一个美容店长或副手,但现在这个行业的薪资泡沫也挺高的,目前大部分主流美容院的店长都是农村出来的,三十多岁的多初中学历,二十多岁的也不过高中学历,店长薪资行情差不多都在十万到十五万还要交金。我和水库人一样比较低调,我愿意给足行情价甚至更高一些但因为我是外行(GWY),她们眼里的成功人士标配是名牌包宝马车,根深蒂固。我想挖这样的人感觉挺费事的,因为我的时间也挺贵的。现在店还没开钱到位也签了加盟合约,去什么地方找靠谱?库友有没有推荐人选,愿付猎头费。

非我所长。 挖人这种事,人品第一。为了人品,太贵点我也可以接受。


提问:欧大,觉得链家中介费有点高2%,可以和业务员谈飞单嘛,飞单的话,大概要给他多少钱

尽量飞单,链家不值这个价。 给一万,豪宅二三万够了。 链家业务员提成一般10%


提问: 大,sz豪宅税费也蛮高,有必要调整策略,全款抵押买小房子避税吗。还是说豪宅税的税率属于可接收范围,选择无视?还有sfsd,手头凑凑还有200+。

全款你还不如54


提问:请教一下,cq通过注册公司避房产税,公司需要缴纳哪些税种?缴税需要满一年才有效吗?

有的区零申报都行。 建议偶尔交点增值税,年终交点企业所得税,金额在2块钱以上。 一年以上。


提问:朋友是银行普通员工,作为核办卡的话有什么注意事项呢?

银行员工不能套卡。 办卡几乎没什么用。


提问: 欧绅!您好!请教你对凤岗临深大运城邦与名流印象等楼盘是否有过研究,距深几百米而已,前景如何?

凤岗不如龙岗。 东莞限购限售税费等方面,并没有优势。


提问: 欧大好,姐姐离婚带娃,为购房把姐姐户口从农村老家迁到zz,暂不想把娃户口随迁出来,镇公安户籍人员威胁说他们有权利把娃户口削掉,改如何应对啊?赶快迁走还是行贿?

削个鬼啊,难道变黑户。 总要给你一个地方挂的,唬谁呢。


提问: 欧神好,A8.1的普通家庭,手里子弹1.5M,父母打算19年排屋装修投入1M,婚礼相关0.5M,我和老婆月入减按揭消费后基本无剩余,什么角度能说服他们从这1.5M中省下至少一半来打cq呢?

就说你已经付定金了,后面不跟上定金就没收了。


提问: 欧神,请问一下,百分之二十的差额税仅限于2015年之后开卖的新盘吗?还是只要在这个城市交易了就得交?

仅限于北京,郑州,东莞。 和年限无关。


提问: 租客签订了两年的合同。年付了第一年的租金。住了六个月就搬走了。 我的方案找到下一位租客之后,我收到下一个租客的钱了,再把原租客剩余的返还给他。 但是租客希望我扣了押金,就把剩下的钱给他。 法律支持谁?

看合同中,关于违约是怎么写的。 一般他的意见是对的,退款应该7日内完成。


提问:Od,月供抵扣租金后4.5w,年入100,现有200万现金,马上有JYD230到手。主场cq,已购千平,负债近千万。没找人代持,夫妻名下各一套按揭。现在cq继续买房:1.是全款再抵押?2.想把各自二次按揭用掉,担心流水不好过。3.找家里亲戚首房首贷买,一次买2套?4. 2和3同时进行?5. 江北嘴建面1.5w的价格和瓷器口地铁站附近建面1w的,是不是选1w的好? 谢谢欧大

一般建议先把自己的二套打掉。 要看品质的,信息不足。


提问:欧大,人品方面您最看重什么?

说到做到。


提问:欧神,现在信用卡申请不能并发了吗?32家银行,一月一家申请,不是要3年?

选几家大的,20%银行占了80%额度





东四环7折新房,70年大产,不限资格,不限贷款,名额有限。

预约李非看房。电话:18513375777


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