【寒飞论债·深度专题】2018年房地产怎么看？（徐寒飞\/刘郁）20171217

摘要：在经历了2年多的去库存之后，当前地产库存水平已不高，政策可能由去库存转向长效机制建设。2018年预计一二线城市的地产限购很难大幅度放松，棚改对地产销售的贡献可能转负，全年销售增速可能为负。不过地产长效机制建设中的公租房、共有产权房等建设，以及低库存下追加土地投资，可能意味着2018年地产投资并不会很弱。自2016年底的政治局会议提出加快研究建立房地产长效机制以来，房地产调控进入“深水区”。 地产长效机制，很可能是1998年城镇住房制度改革之后地产方面力度最大的变革。未来在地产长效机制之下，预计在优先满足居住需求的背景下，房价上涨整体放缓，地产周期对经济的影响将弱化。这意味着对地方政府而言，房价带动地价 ………………………………